Техпаспорт на объект недвижимости дает возможность собственникам совершать различные сделки, в частности, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При его отсутствии необходимо знать, как его можно заказать.

Общие сведения

Под определением техпаспорт подразумевается специальный документ, в котором отображены все необходимые сведения относительно конкретного объекта недвижимости.

Согласно законодательству РФ в нем отображается:

  • дата разрешения ввода в эксплуатацию;
  • размер площади;
  • число этажей;
  • перечень материалов, из которых было построено недвижимость;
  • был ли факт перепланировки;
  • иные немаловажные сведения.

Технический паспорт подлежит формированию в период осуществления первичной инвентаризации, которая проводиться перед решением о вводе в эксплуатацию.

В случае изменений первоначальных параметров техпаспорт БТИ подлежит переоформлению.

Действующее законодательство

Основной нормативной документацией принято считать:

  • Письмо Министерства финансов РФ от марта 2014 года – отображает разъяснения по необходимости в использовании техпаспорта;
  • Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре” – отображает многочисленные нюансы;
  • Федеральный закон № 218 – разъясняет нюансы по регистрации прав на недвижимость.

По возможности рекомендуется ознакомиться с указанными нормативными актами для лучшего понимания сути использования технического паспорта.

Как заказать технический паспорт в БТИ?

В зависимости от того, о каком именно объекте недвижимости идет речь, российским законодательством предусматриваются определенные особенности.

Рассмотрим подробней нюансы оформления техпаспорта для квартиры и частного дома.

На квартиру

Технический паспорт можно было оформить в БТИ еще до обретения юридической силы Федерального закона № 122.

После утверждения нового законопроекта, процедуре была подвержена поправками, о чем необходимо знать перед приобретением квартиры в новостройке.

Документ нужен для недвижимости, которая была зарегистрирована еще до 2008 года. Теперь предоставляется кадастровый паспорт.

В период заключения сделки с объектами, которые были возведены еще до 2008 года, владельцам обязательно нужен техпаспорт.

На базе, которые отображаются в документе, допускается возможность инициации проведения процедуры инвентаризационной оценки с целью установления себестоимости объекта.

На дом

Законодательство РФ по вопросу формирования технических документов действует и по отношению не только квартир, но и частных домов и иных сооружений. Паспорт оформляется на частные строения и для выполнения подобных многочисленных задач.

На основании российского законодательства к основной документации при попытке получить право собственности принято относить декларацию.

В ней также отображаются ключевые параметры недвижимости. В случае указания недостоверных сведений в декларации, это может послужить основанием к аннулированию сделки либо же повышению периодов процедуры переоформления.

Именно по этим причинам возникает острая необходимость в получении паспорта на частное строение.

Куда обращаться?

С целью оформления паспорта по российскому законодательству нужно обращаться в БТИ.

Вне зависимости от того, для каких целей требуется документ, механизм действий в 2020 году заключается в следующем:

  1. Подготовка всей необходимой документации.
  2. Выбор способа передачи документов.
  3. Оплата госпошлины в установленном размере.

На основании сформированного запроса уполномоченный орган изготовит технический паспорт в течении 30 дней.

Как получить документ заявитель вправе выбирать самостоятельно: через интернет либо путем прямого обращения.

МФЦ

Порядок передачи документов чрез МФЦ идентичен стандартному обращению в БТИ.

Единственное различие заключается в возможности выбрать для себя наиболее удобное время подачи документов.

Какие документы нужны?

По законодательству РФ основанной пакет документов включает в себя:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве собственности в формате подлинник + копия;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • при покупке недвижимости в ипотеку, необходимо предоставить договор о передачи в залог объекта;
  • справку, которая оформляется в градостроительном органе относительно согласования перепланировки.

В случае необходимости БТИ может потребовать и иную документацию для возможности получения большего числа сведений об объекте недвижимости.

Подача заявления

Заявление должно быть передано в уполномоченный орган совместно с полным пакетом необходимой документации.

В период его составления запрещено допускать какие-либо ошибки или опечатки.

Скачать образец заявления на получение технического паспорта  здесь.

Какие данные содержит?

Технический паспорт по законодательству РФ обязательно должен отображать в себе максимально подробные сведения относительно объекта недвижимости, в частности:

  • адрес, по которому находится сооружение;
  • число этажей, в том числе на каком именно находится объект недвижимости – если речь идет о квартире;
  • суммарную площадь помещения и каждой комнаты по отдельности;
  • материал, из которого была сооружена недвижимость;
  • какие именно средства коммуникации были подключены.

В обязательном порядке дополнительно необходимо отобразить инвентаризационную себестоимость, а также сведения о годах постройки и времени проведения следующего капитального ремонта.

Экспликация и поэтажный план – обязательно должны отображаться.

Образец технического паспорта можно скачать по ссылке здесь.

Отличие от кадастрового паспорта

Основным различием от кадастрового паспорта технического заключается в разной подаче сведений:

Техпаспорт отображает поверхностные сведения относительно недвижимости Даже при условии осуществления инвентаризации на базе полученной информации для выявления себестоимости, конечный результат будет существенно ниже кадастровой цены
Техпаспорт отображает сведения относительно достроенных и недостроенных сооружениях Кадастровый подлежит предоставлению на любую разновидность сооружения. Если речь идет о земельном наделе, то дополнительно должен быть приложен чертеж объекта

Оба паспорта являются документами, которые используются для различных целей. Одновременно с этим, они не в состоянии заменить друг друга в различных ситуациях.

Стоимость

Говоря о том, сколько стоит, то согласно законодательству РФ цена зависит от срочности, в частности:

  • 2,5 тысячи рублей нужно заплатить за срочное оформление;
  • 1,2 тыс. руб. – оформление в стандартные сроки.

В случае обращения к посредникам цена может варьироваться от 10 до 20 тысяч рублей.

Можно ли через интернет?

Допускается возможность оформить техпаспорт через интернет в режиме онлайн.

Для этого можно использовать:

  • официальный портал Госуслуг;
  • официальный сайт Росреестра.

Механизмы формирования запроса мало чем отличаются между собой.

Госуслуги

Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги не составит труда. Для этого необходимо:

  1. Зайти на официальный портал.
  2. Зайти с помощью логина и пароля в персональный кабинет.
  3. Выбрать услугу по оформлению справки.
  4. Сформировать запрос.

На основании сформированного запроса заявителя уведомят о времени, когда нужно будет обратиться лично для получения документа.

Сайт Росреестра

Заказать технический паспорт в БТИ можно и с помощью сайта Росреестра. Для этого вполне достаточным будет указать все необходимые сведения о недвижимости и отправить заявку на рассмотрение.

В назначенное время нужно прийти с полным пакетом документов для получения паспорта.
Механизм оформления полностью идентичен, как и для Госуслуг.

Сроки получения

По общепринятым правилам стандартный период изготовления составляет 14 дней. При необходимости в срочном оформлении срок сокращается до 5 дней.

На видео об оформлении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.