Звонок бесплатный
Меню

Дача

Ранее дачи считались исключительно местом для садоводства и огородничества. С тех пор многое поменялось. Сейчас эти объекты, в основном, относятся к участкам для загородного отдыха.

В 90-е годы к передаче таких объектов подходили без особых формальностей. Но в настоящий момент для эксплуатации подобной недвижимости нужно иметь на руках все необходимые документы. Они же потребуются для грамотного заключения сделки, в которой участвует дача, например, ее купли-продажи.

Владение дачным участком, помимо положительных моментов, сопровождается и отрицательным ‒ необходимостью в уплате налога.

Общие сведения

Правоустанавливающий документ на дачу является основной бумагой, которая удостоверяет право собственности ее владельца.

К таким бумагам могут относиться:

  • разные договора, удостоверяющие отчуждение собственности от старого владельца к новому ‒ договор дарения, купли-продажи и т.п.;
  • решение со стороны муниципалитета о предоставлении конкретному лицу прав собственности;
  • решение судебной инстанции, удостоверяющее право собственности текущего владельца;
  • при оформлении объекта в упрощенном порядке ‒ декларация, удостоверяющая о наличии объекта недвижимого имущества.

Существуют и другие правоустанавливающие документы.

Если дача не приватизирована и находится на территории СНТ или ДНТ, то гражданин не может распоряжаться ею на законных основаниях. Он может только пользоваться таким объектом до тех пор, пока является членом товарищества. После выхода из членства гражданин теряет право пользоваться дачей.

Для того чтобы не только пользоваться такой недвижимостью, но и распоряжаться ею, необходимо оформить участок в собственность. В 2015 году вступили в действие поправки к Земельному кодексу, на основании которых оформление в собственность участков в составе кооперативов и товариществ теперь производится в упрощенном порядке.

Законодательная база

Федеральным законом №93-ФЗ были внесены изменения в ряд законодательных актов РФ, касающихся оформления прав собственности. Данный закон неофициально называют «Дачной амнистией». На его основании в 2017 году возможно провести процедуру оформления прав собственности в упрощенном порядке.

Сделки купли-продажи с участием дачи регламентируются на законодательном уровне, основные моменты изложены в статьях 549-557, 488 Гражданского кодекса.

Основным нормативным документом, касающимся вопросов налогообложения, является Налоговый кодекс РФ.

Дача

Дачный участок можно оформить в собственность:

  1. Единоличную. Этот вид собственности подразумевает, что только один владелец получает право распоряжаться участком.
  2. Долевую. Такой вид собственности свидетельствует о том, что у дачного участка появляется сразу несколько собственников.
  3. Совместную. Совместная собственность подразумевает, что используют дачный участок и распоряжаются им на законном основании несколько владельцев, к примеру, муж и жена.

Порядок оформления таких объектов в собственность регламентируется действующим законодательством РФ. Правильное оформление существенно снижает в дальнейшем риск изъятия дачи государством.

Существуют отдельные категории земель, которые запрещено оформлять в собственность:

  • территории общего пользования;
  • кладбищенские земли;
  • территории заповедников и национальных парков;
  • земли, относщиеся к собственности госорганов;
  • территории, на которых размещены военные объекты;
  • участки, которые были ранее изъяты из оборота;
  • земли водного и лесного фонда.

Основания для оформления в собственность

Оформить в собственность дачу можно разными путями:

  • при покупке дачи при помощи договора купли-продажи;
  • с помощью заключения других форм гражданско-правовых договоров ‒ например, дарения или мены;
  • судебным решением;
  • после приватизации;
  • наследованием.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Эти же способы являются и основаниями для получения права распоряжаться объектом. От выбора способа оформления в собственность зависит и порядок проведения процедуры, и перечень необходимой документации.

Какие действуют основания для оформления дачи в собственность по упрощенной схеме (по закону «О дачной амнистии»):

  1. Надел относится к землям СНТ или же ДНТ.
  2. Участок земли был получен кооперативом или товариществом ранее 10 ноября 2001 года.
  3. Надел закреплен за гражданином на основании решения о распределении участков, принятого кооперативом.
  4. Участок в настоящий момент не изъят или не ограничен в обороте, а также не зарезервирован под нужды госорганов или местных властей.

В упрощенном порядке участок переходит в собственность гражданина на безвозмездной основе. Это означает, что он не должен выплачивать его выкупную стоимость.

Порядок регистрации

Для того чтобы стать полноправным обладателем дачи, обязательно потребуется пройти процедуру регистрации прав собственности.

Как производится регистрация:

  1. Гражданин подает в Росреестр соответствующее заявление и пакет требуемых документов.
  2. Сотрудники службы производят проверку полученных бумаг. Если все в порядке, то в реестр вносится информация о праве собственности. На данный этап по закону отводится не более недели. В том случае, если бумаги подавались в МФЦ, процедура займет около 9 дней.
  3. Владелец получает на руки выписку, удостоверяющую его право собственности.

Документы

Какие потребуются документы для регистрации права собственности:

  • выписка из ЕГРН, где содержатся характеристики земельного надела, или же кадастровый паспорт объекта;
  • квиток об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей;
  • документ, служащий основанием для предоставления объекта новому владельцу.

Уплата налогов

Каждый владелец дачных участков должен исполнять свои обязанности по уплате налогов на такую недвижимость. Подобные взносы платятся с момента регистрации прав собственности.

Законодательство в этой сфере постоянно изменяется. Поэтому некоторые новоиспеченные собственники путаются в вопросах налогообложения.
Налоги платятся на землю и на постройки. Расчет налогов осуществляется путем перемножения ставки на кадастровую стоимость земли.

Налоговая ставка в текущем году индивидуальна для каждого субъекта РФ. К примеру, максимальная ставка по налогу на землю составляет 0,3%.
С 2015 года собственники обязаны уплачивать налог, в том числе и на незавершенные постройки.

Некоторые категории граждан имеют определенные льготы на налоги. К ним, в том числе, относятся пенсионеры. Такие лица могут быть освобождены от налога на землю, если имеется соответствующий нормативный документ, принятый на региональном уровне. Также пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на имущество.

Льготный порядок для пенсионеров применяется лишь в отношении единственного объекта недвижимости. Данное правило введено начиная с 2017 года. Для получения льготы граждане должны предоставить документы, удостоверяющие льготное положение.

На видео об оформлении дачи в собственность