Для того, чтобы подготовить документы для продажи дачи, придется обойти немало инстанций, начиная с Кадастровой палаты, и заканчивая Росреестром. Если дача уже поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот значительно сокращается.

Подготовка к сделке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предварительная стадия перед операцией купли-продажи дачи занимает гораздо больше времени, чем сама сделка.

Для того, чтобы процедура считалась законной, в 2019 году для этого необходимо пройти четыре этапа:

  1. Поставить на кадастровый учет дачу и земельный участок.
  2. Зарегистрировать свою недвижимость в собственность.
  3. Заключить договор между продавцом и покупателем. Сюда входит: подписание соглашения, передача денег, акт приема-передачи.
  4. Регистрация прав собственности нового владельца в федеральных органах.

Предварительно нужно зарегистрировать дачу в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого вызывают кадастрового инженера, который имеет специальный аттестат и состоит в организации, либо действует от своего имени.

В его обязанности входит межевание земель с составлением планов и подготовка бумаг на оформление участка в Госкадастре. После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, на него можно будет оформить право собственности в Росреестре.

Одновременно с постановкой участка можно заниматься подготовкой документов на дачу с тем, чтобы регистрация этих двух объектов прошла одновременно, а затем можно осуществить оформление купли-продажи дачи совместно с землей.

Закон

Оформление самого соглашения регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьи 549-557 ГК РФ упорядочивают:

  • правила продажи;
  • составление самого бумажного документа;
  • регистрация права собственности на имущество;
  • передачу недвижимости;
  • права на земельный надел при продаже дачи.

Переход права собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности».

Кроме этого, оформления дачи касается так называемый закон о дачной амнистии. В него входят:

  1. Федеральный закон №93, который принят в 2006 году, а его действие продлено до 2019 года;
  2. ФЗ РФ «О внесении изменения в статье 47 закона о Госкадастре недвижимости».

Эти законодательные акты значительно упростили мероприятия по оформлению в собственность дачных участков, дач и других строений, которые находятся на выделенных участках.

Купля-продажа дачи

Каждая сделка, которая касается оформления любого объекта недвижимости, должна быть должным образом оформлена в государственных органах.

С юридической точки зрения должна быть оформлена не только сама сделка, но и право собственности нового хозяина как на землю, так и на строение.

В случае, когда сама дача будет продана по всем правилам, а право нового хозяина не будет зарегистрировано, сделка не будет считаться действительной, так как право собственности на объекты недвижимости будет оставаться за старым хозяином.

Без документов

Продать без документов любую недвижимость, в том числе и дачу можно. Есть люди, у которых нет средств, чтобы зарегистрировать землю или самострой.

Но такая сделка не будет считаться совершенной по закону, также, как и право продавца. Поскольку продавать можно только свою дачу, а она будет считаться таковой только после того, как право собственности будет надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре.

Права покупателя тоже будут ущемлены. Передавая деньги, он не получит собственность, которую сможет сам продать, завещать или подарить.

В ЕГРН участок, который он приобрел будет числиться как государственное или муниципальное имущество. Доказать обратное впоследствии будет очень затруднительно.

Можно ли в рассрочку?

Дачу можно оформить как за наличный или безналичный расчет, так и в рассрочку. Предварительный этап при этом не меняется. Регистрация тоже идет своим чередом. А процедура составления и подписания соглашения немного изменяется.

Для того, чтобы не было возможности обмана с той или другой стороны, в договор нужно включить не только пункт о цене участка с дачей. Также там должна содержаться подробная информация, как именно будет вноситься оплата, какими суммами, наличным или безналичным расчетом.

Чем больше будет подробностей, тем лучше для обеих сторон. Например, кто будет пользоваться участком во время выплаты суммы долга.

Дальнейшие действия могут быть таковы. Покупатель приобретает право собственности на участок через Росреестр. Другой вариант — на участок будет наложено временное ограничение до выплаты долга. Третий:

регистрация права собственности будет оформлена после выплаты полной стоимости.

С незарегистрированным строением

Покупая дачный участок с незарегистрированными постройками, вы сильно рискуете. Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны быть поставлены на учет. В противном случае их могут признать незаконными и вынести судебное решение о сносе таких построек.

Обязательно перед покупкой нужно интересоваться наличием всей документации не только на земельный участок, но и на дачу и другие строения.

С долгами

Иногда при покупке недвижимости, в том числе дачи, приходится идти на какие-то уступки. Например, когда речь идет о покупке объекта с долгами, например, по налогам. Чаще всего такие дачи продаются гораздо дешевле, даже если считать вместе с долгами. Учитывая риски, продавец снижает цену, чтобы привлечь покупателя.

Покупатель должен в этом случае сам решить, подходит ли ему такой вариант. А при положительном ответе — грамотно оформить договор, чтобы вашей добротой не воспользовались мошенники.

На материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для покупки дачного домика. Дачу можно приобрести в том случае, если данный объект недвижимости может использоваться как жилье: он снабжен водопроводом, канализацией и отоплением. Жилье не должно быть ветхим.

Оформление документов происходит обычным способом, а оплата происходит посредством перевода на банковский счет продавца со счета Пенсионного фонда.

Если будет доплата, то это условие нужно обязательно внести в договор.

Регистрация права собственности происходит в равных долях на всех членов семьи, как взрослых, так и детей.

Средства поступают на счет продавца не сразу, а в течение двух месяцев. Это обстоятельство также вносится в соглашение.

Куда обращаться?

Для того, чтобы заключение сделки было признано законным, нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Сам по себе договор не является подтверждением права собственности, а только его основанием.
Для этого в Росреестр предоставляются все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Обратиться в Росреестр можно несколькими способами:

  • местное отделение Росреестра, по адресу регистрации дачи;
  • электронным способом на сайте Росреестра;
  • через МФЦ, предоставляя те же документы, что и через Росреестр;
  • портал Госуслуги (онлайн-заявление).

После того, как будет оформлена заявка, нужно оплатить госпошлину и предоставить все документы на рассмотрение.

Право собственности будет зарегистрировано через три рабочих дня (в МФЦ — через пять рабочих дней) с момента подачи заявления.

Какие документы нужны?

В Росреестре для регистрации потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Письменное согласие супруга.
  • Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. С лета 2016 года эти два документа считаются равноценными.
  • Кадастровый паспорт.
  • Межевой план.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если госпошлина будет оплачена позже, то срок оформления будет считаться с того дня, когда будет предоставлено подтверждение оплаты (квитанция).

Оформление договора

Договор оформляется без регистрации в госорганах. Разрешается подписывать соглашение без заверения нотариусом. Даже без этого оно не теряет своей юридической силы. Чем больше подробностей будет внесено в документ, тем лучше. 

Нужно внимательно заполнять все разделы, особенно те, которые касаются внесения личных, паспортных данных и сведений об объекте недвижимости.

Договор заполняется в трех экземплярах. Один хранится у продавца, другой — у покупателя, третий подается в Росреестр.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Акт приема-передачи

Многие продавцы и покупатели игнорируют такой документ, как акт приема-передачи. Это простой документ, заполняется двумя сторонами после подписания договора.

Но юридически он имеет большую значимость. В случае оспаривания одной из сторон факта продажи, этот документ может стать решающим в споре.

Образец акта приема-передачи дачи по договору купли-продажи здесь.

Взаиморасчеты

Покупатель рассчитывается с продавцом по обоюдному согласию одним из способов:

  • наличными;
  • при помощи безналичного расчета;
  • в рассрочку.

Чтобы избежать мошенничества одной из сторон, нужно производить взаиморасчеты через банк.

Какие проблемы могут возникнуть?

Для того, чтобы застраховаться от мошенников, нужно проверять информацию о даче самостоятельно. Так следует поступать перед покупкой любого объекта недвижимости. Для того, чтобы найти краткие, но необходимые сведения об объекте, нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Она находится на сайте Росреестра и содержит данные в открытом доступе.

Каждый гражданин РФ, даже не являясь собственником участка или дачи, может запросить информацию по кадастровому номеру или адресу. Ему будет доступны:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации;
  • категория земель;
  • площадь;
  • зарегистрированные строения;
  • вид собственности;
  • наличие/отсутствие обременения.

Кроме точных данных о площади участка, продавец может скрыть информацию по последнему пункту, то есть наличие залога на участок с дачей или только на один объект. Это может стать серьезным препятствием в том случае, если покупатель через короткий промежуток времени захочет продать дачу.

Кроме этого, нужно проверить дачу на наличие или отсутствие долгов. Каждый продавец должен по первому требованию покупателя предоставить оплаченные квитанции, которые подтвердят отсутствие задолженности.

При продаже недвижимого имущества продавец обязательно заручается письменным согласием супруга. Эта процедура выполняется даже в том случае, когда собственником дачи по документам является только один из супругов.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.