Новый закон о дачах подразумевает, что в 2019 году будет всего 2 формы товариществ – садоводческое некоммерческое и огородническое некоммерческое. Регистрация других форм невозможна. В пределах одного поселка разрешено создавать одно из них – на выбор.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Начиная с 2019 года, имущество общего потребления, которое располагается на территории товарищества, будет являться общей долевой собственностью – владелец не сможет выделить собственную долю или передать ее отдельно от прав собственности на участок.

В соответствии с законом, на садовом участке разрешено строить дома для постоянного проживания, на огороднических – лишь постройки хозяйственного назначения. Согласно положениям закона, гражданин Российской Федерации имеет право заниматься огородными делами на даче, не создавая товарищество.
Также закон описывает права и обязанности каждого члена дачного товарищества.

Членом товарищества может стать только физическое лицо. Если гражданину участок достался по наследству, то он может принимать участие в его деятельности, не становясь участником. У него появляется право принимать участие в собраниях, но он не может повлиять на деятельность товарищества.

Также новым законом предусмотрена возможность исключения неплательщика из сообщества, если он не уплачивает взносы более 2 месяцев подряд. Из товарищества можно выйти и добровольно, по собственному желанию. Товариществом руководит около 7 человек. Управляющих лиц избирают на 5 лет.

Закон о дачах

Российская Государственная дума приняла новый закон весной 2019 года ФЗ №217. Вступит в силу он через 2 года. Чтобы переоформить документы по новым правилам, дачникам дается 5 лет.

В сравнении с прошлым законом новый законопроект внес следующие изменения:

  • систематизировались все типы построек, которые разрешено возводить на участке;
  • появилась возможность построить жилой дом и зарегистрироваться в нем;
  • садовые товарищества разделились на 2 типа – огородничество и садоводство;
  • взносы членов товарищества разделились на вступительный, членский и целевой;
  • в товариществе появилось понятие «общее имущество»;
  • сменился порядок регистрации товарищества.

После изучения опубликованного законопроекта граждане нашли отрицательные моменты. Касаются они следующего:

  • не внесены изменения, касающиеся оценки земельного объекта – их планируют и дальше оценивать по кадастровой стоимости, а она может быть выше рыночной;
  • не отрегулировали проблему по ремонту дорог, относящихся товарищества и кооперативов;
  • не отрегулировали порядок определения стоимости электроэнергии – рассчитывают ее по городским тарифам, а они выше сельских.

То есть, электроэнергия будет оплачиваться по завышенному тарифу, а налоги с имущества – по повышенной кадастровой стоимости.

Дачники или садоводы?

На основании нового законопроекта появится 2 типа земельного участка – садовый и огородный. Дачный участок приравняется к садовому. То есть, дачники автоматически становятся садоводами.

На садовом участке разрешено выращивать сельскохозяйственную культуру и возводить дома, постройки. На огородном возвести жилой дом не удастся.

Постройки

Новым законом допускается построение жилых домов на территории садового участка.

На территории товарищества разрешено возводить:

  • жилье;
  • гараж;
  • постройки хозяйственного назначения;
  • баню;
  • сарай;
  • теплицу;
  • беседку и прочее.

На каждое из них владелец может оформить права собственности. В текущем году это можно сделать намного проще – недвижимость, площадь которой менее 50 кв. м, разрешено не регистрировать. За каждый построенный объект платится налог.

К возведению построек выдвигают ряд правил:

  • расстояние ее от забора соседа должно быть не меньше 3 м;
  • она не должна выходить за «красную линию» – границу между государственной территорией и частной. Если дом строится у дороги, то расстояние также должно быть 3 м;
  • расстояние между домами – 15 м (между 2 деревянными), 8 м (если у домов имеются деревянные покрытия) и 10 м (между каменным и деревянным);
  • процент застройки на участке – не более 30%.

Постройка должна соответствовать пожарным нормам, иначе разрешение на ее возведение не дадут.
Стройка на участке должна начинаться с построения забора – границы между участками. Он может быть из решетки или из сетки.

Как прописаться?

В соответствии с законами Российской Федерации прописаться на даче можно. Законодательством определен четкий порядок действий для осуществления этой операции.

Для начала необходимо подтвердить документами необходимость прописки. К этому действию выдвигают условия:

  • участки и постройки на нем должны принадлежать заявителю;
  • другой прописки не должно быть, если есть – нужно будет выписаться;
  • от суда должно быть письменное разрешение на прописку;
  • дача должна располагаться в населенном пункте;
  • должны соблюдаться требования, выдвигаемые к дачному домику.

Чтобы получить решение на прописку, необходимо обратиться в суд. Также можно получить разрешение в Миграционной службе.

Подготовить нужно такие документы:

  • о праве собственности на дом и участок;
  • техпаспорт;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • иск;
  • доверенность – если пропиской занимается не лично собственник.

Если в прописке отказали, можно обратиться в суд.

Постройку должны признать жилой – это обязательное условие прописки. На процедуру прописки уйдет от 3 дней до 1 недели.

Уплата взносов

Взносы членов товарищества подразделяются на членские и целевые. Оплачивать их должен каждый член товарищества. Порядок их внесения установлен Уставом и перечисляется на счет товарищества.

Также этим документом определена периодичность внесения взноса (не чаще 1 раза в месяц) и сроки.

Членский взнос уплачивается на затраты, направленные на:

  • уплату аренды за имущество;
  • осуществление расчетов с учреждениями, которые снабжают энергией, водой;
  • расчет с операторами по использованию отходов;
  • благоустройство земельного участка;
  • охрану территории;
  • проведение проверок товарищества;
  • выплаты зарплаты лицам, которые заключили соглашение с товариществом;
  • организацию и проведение собраний;
  • уплату налогов.

Целевой взнос направлен на следующие цели:

  • подготовку документации, необходимой для создания участка земли;
  • проведение кадастровых работ;
  • создание или покупку необходимого имущества.

Размер взноса устанавливается в соответствии с приходно-расходной сметой. Если взнос добровольно не уплачивается, товарищество вправе взыскать его принудительно. Вступительные взносы отменили.

Другие положения

Новым законопроектом регулируется порядок вступления в садовое товарищество, цели его создания и правила участия. Также в документе перечислены основные положения устава товарищества, права и обязанности членов сообщества.

Таким образом, после принятия нового закона дачные товарищества исчезнут, их заменят садовые и огороднические. На них разрешено возводить постройки, на некоторых даже регистрироваться.

На видео о действии нового закона

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.