Аренда гаража несет под собой необходимость в подписании соответствующего соглашения между арендодателем и арендатором.

Одновременно с этим, при составлении арендного соглашения необходимо помнить о некоторых немаловажных нюансах, незнание которых может повлечь признание сделки ничтожной.

Как выбрать подходящий вариант?

Вне зависимости от того, кому необходима аренда гаражного строения крайне важно перед заключением сделки удостовериться в наличии у арендодателя всей необходимой документации, которая подтверждает его право собственности.

При отсутствии правоустанавливающей документации есть большая вероятность попадания на мошенников.

Законодательная база

Гражданский Кодекс России регулирует вопросы о составлении арендного соглашения на земельный наделВ частности:

  • ст. 606 – 625 ГК РФ – отображает ключевые положения по составлению соглашения;
  • ст. 614 ГК РФ – разъясняет нюансы действия договора аренды.

Дополнительно в ст. 614 ГК РФ указано, что на усмотрение участников сделки, арендная плата может быть повышенной либо заниженной все раз в течении года. Это возможно благодаря указанию подобных условий в соглашении.

Аренда гаража

В зависимости от того, между кем оформляется сделка по аренде гаража, она содержит в себе различные нюансы.

Рассмотрим их подробней.

Между физическими лицами

Собственник объекта недвижимости получает дополнительную прибыль, которая может быть весьма кстати в различных ситуациях.

Гараж подлежит сдаче в аренду при длительном простое. Для исключения различных непредвиденных последствий аренда гаража возможна на основании подписанного соответствующего соглашения.

Физические лица обладают правом применения упрощенной типовой формы арендного соглашения, которое подразумевает передачу предмета соглашения по акту приема-передачи.

В нем обязательно отображают:

  • паспортные сведения каждого участника сделки;
  • контактные данные.

Согласно с условиями типового арендного договора гаражное строение подлежит передаче арендатору согласно акту приема-передачи. При возврате формируется акт приема-возврата.

В нем следует указывать период начала использования гаража и дату завершения. При подписании упрощенного способа соглашения участникам нет необходимости заключать указанные акты.

Договор подписывается участниками сделки с обязательной расшифровкой, что предусматривается правилами формирования деловой документации.

Между юридическим и физическим лицом

По сути, типовая форма и содержание арендного соглашения, подписывается между физическими и юридическими лицами стандартным образом. Правила ничем не различаются от заключения иных видов соглашения.

Он обладает юридической силой на общих основаниях согласно российскому законодательству. Правила утверждения прав и обязанностей участников сделки регулируется Гражданским Кодексом России.

В документе обязательно отображаются достоверные сведения относительно предмета арендного соглашения, подписываемого между лицами.

Физическим лицам нужно указать:

  • паспортные сведения;
  • почтовый индекс;
  • контактный номер телефона;
  • адрес регистрации.

Юридическим лицам необходимо отобразить:

  • наименование компании;
  • платежные реквизиты;
  • сведения относительно ИНН;
  • ОГРН.

При подписании арендного соглашения между юридическими лицами, обязательно в нем отображаются:

  • реквизиты банковского счета;
  • наименования компаний;
  • ИНН каждой стороны;
  • ОГРН каждой стороны.

Арендное соглашение набирает юридической силы только после того, как оно было сформировано грамотно, беря во внимание конкретные обстоятельства.

Условия

Согласно российскому законодательству, положения гражданского права относительно аренды объекта недвижимости используются к арендному соглашению гаража.

Гаражное строение относится к нежилому объекту недвижимости специального предназначения. Под гаражом подразумевается помещение, в котором подлежат хранению транспортные средства различных типов и марок.

Порядок оформления

В 2019 году механизм оформления заключается в следующем:

  1. Формирование договора аренды гаража.
  2. Составление и сбор дополнительной сопровождающей документации.
  3. Регистрации в Росреестре.

На основании обращения сотрудники Росреестра регистрируют договор надлежащим образом.

Перечень документов

С целью регистрации соглашения в территориальное представительство Росреестра, необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие личность каждого участника сделки, при наличии статуса юридического лица у одной из стороны дополнительно уполномоченное лицо предоставляет нотариальную доверенность;
  • копии арендного соглашения;
  • уведомление, которое подписывается председателем гаражного кооператива, в случае нахождения арендуемого гаража в кооперативе, арендодатель должен оповестить председателя в письменной форме, с обязательным отображением сведений об арендаторе;
  • сопровождающую документацию, которая дополняет арендное соглашение гаража (акт приема-передачи, кадастровый паспорт и так далее);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Представители территориального отделения Росреестра оставляют за собой право требования дополнительных документов для подтверждения полученных ими сведений.

Заключение договора

Для заключения арендного соглашения достаточно соблюдать некоторые условия российского законодательства.

Одним из них является структура арендного соглашения:

  • наименование участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности каждого участника договора, включая правила расчета, способ внесения оплаты и так далее;
  • ответственность, которая может наступить при неисполнении обязательств;
  • дополнительные условия – если в этом есть необходимость;
  • реквизиты и подписи участников сделки.

Несоблюдение общепринятой структуры не позволяет аннулировать соглашение, но в такой ситуации с ним будет труднее работать, что может повлечь решение различных споров в судебном органе.

Вторым условием является текст соглашения. В частности необходимо указывать такие существенные условия, как:

  • сведения относительно участников сделки;
  • объект арендного соглашения;
  • арендная плата.

Отсутствие каких-либо сведений может автоматически повлечь за собой признание сделки недействительной.

Типовой договор аренды гаража можно скачать здесь.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи не является обязательным при гаражной аренде. Его рекомендуют составлять в случае передачи с гаражом следующего имущества:

  • наличный инвентарь;
  • оборудование;
  • иное имущество, находящееся в гаражном строении.

Дополнительно рекомендуется прикладывать фотофиксацию.

Образец акта приема-передачи гаража здесь.

Срок

В случае внесения регулярной арендной платы, договор может быть действительным в течении долгосрочного периода.

Арендодатель по деланию имеет право уведомить Росреестр путем подачи соответствующего заявления.

На основании полученных сведений Росреестр должен внести необходимые сведения в ЕГРП относительно расторжения соглашения.

При подписании срочного соглашения, то по завершению периода его действия он автоматически признается недействительным в случае продолжения пользования гаражным строением.

Как не платить налог?

В случае регистрации арендного соглашения в Росреестре налог подлежит обязательной оплате, поскольку нужно будет оповестить налоговый орган о наличии дополнительного источника прибыли.

С себестоимости соглашения необходимо уплачивать 13% налога – подразумевается расчет с ежемесячного платежа за пользование гаражом.

Чтобы избежать уплаты налогов, достаточно только не афишировать подписанный договор аренды гаража в Росреестре.

На видео о заключении арендного соглашения