Договор аренды гаража представляет собой сделку гражданско-правового характера. Он предусматривает условия, по которым арендодатель предоставляет во владение, пользование арендатора обособленное помещение для хранения транспортного средства. При необходимости вместе с гаражом арендатору может передавать оборудование для СТО, инструменты для ремонта автомобиля и другое имущество.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

За счет дополнительных «опций» аренды такой недвижимости можно существенно увеличить ежемесячные платежи в бюджет арендодателя. Предметном отношений может быть гаражное помещение в виде «ракушки», обособленное строение из камня или железобетонных конструкций.

Сделка предусматривает цели использования гаража. Это может быть:

  • обычное хранение машины автолюбителя;
  • коммерческая деятельность, связанная с ремонтом, эксплуатацией автомобилей.

До оформления аренды нужно выяснить, принадлежит ли он арендодателю на праве собственности.

Если гараж находится в пользовании или аренде, то следует узнать, разрешил ли собственник субаренду последующим лицам. Если такого разрешения не будет получено, то собственник вправе требовать расторжения договора субаренды и аренды и лишить арендаторов (субарендаторов) права пользования гаражным помещением.

Договор должен быть заключен в письменной форме. Он может быть заключен с момента начала пользования помещением или позже, в зависимости от волеизъявления сторон.

Длительная аренда гаража, свыше 1 года, должна быть подтверждена государственной регистрацией.

Собственник гаража (арендодатель) обязан предоставить арендатору гараж, пригодный для использования по назначению. Если иные условия не предусматриваются договором, то имущество (гараж) сдается вместе со всеми принадлежностями, подведенными коммуникациями, оборудованием.

Если арендодатель не предоставил вовремя гараж внаем, вместе с необходимым имуществом, то арендатор может требовать передачи гаража в надлежащем состоянии, либо требовать компенсации убытков и досрочного расторжения договора. Образец договора аренды гаража позволит оформить сделку на приемлемых для сторон условиях.

Оформление сделки

Сделку можно оформить в обычной письменной форме. Для этого желательно осмотреть гараж, убедиться в наличии в нем смотровой ямы (при необходимости), оборудования. Объем договора и его условия законом не ограничены.

Стороны вправе внести в аренду любые пункты, которые не противоречат ГК РФ и другим нормативным актам.

Расходы на оформление договора стороны распределяют между собой по договоренности. Если на гараж или другое имущество существует права третьих лиц (обременения), то после оформления аренды они сохраняются.

Ответственность за порчу оборудования, если неисправности возникли после заключения договора, несет арендатор, который в свою очередь вправе доказывать, что недостатки и неисправности имущества возникли еще до стадии заключения договора.

Законодательная база

К договору аренды гаража применимы нормы ст.606-625 ГК РФ. Процессуальные особенности спора между арендодателем и арендатором решаются при помощи ГПК РФ.

Если аренда гаража проводилась в коммерческих целях, то при разрешении судебных споров используются нормы АПК РФ.

Договор аренды гаража

Арендатор вправе пользоваться гаражом согласно условиям сделки аренды. Он также может использовать помещение для хранения товара, оборудования, инструментов, т.е. временно пользоваться нежилым помещением, не запрещенным законом и договором способом.

По договоренности между сторонами гараж может сдаваться в субаренду. Право аренды также можно отдать в залог или в качестве взноса в уставный капитал юридического лица.

Допускаются сделки перенайма, когда права арендатора переходят другим лицам. Срок субаренды не должен быть больше срока аренды. При досрочном прекращении договора аренды гаража прекращается его субаренда.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель должен капитально ремонтировать гараж за счет собственных средств, если в договоре аренды не предусмотрены иные варианты.

Производить капитальный ремонт помещения нужно в срок, который указан в договоре, а если он не указан, то в силу необходимости.

Если арендодатель не выполняет капитальный ремонт гаража, то арендатор вправе:

  • Сделать капитальный ремонт самостоятельно, а потом взыскать суммы с собственника гаража.
  • Потребовать уменьшить арендную плату или включить ее в счет ремонта.
  • Потребовать досрочно расторгнуть сделку и заставить арендодателя возместить убытки через суд.

Арендатор обязан выполнять текущий ремонт гаража. Если арендодатель продает гараж, то аренда продолжает сохраняться, за исключением случаев, когда при купле-продаже помещения предусмотрено досрочное прекращение договора по соглашению между контрагентами.

Между физическими лицами

Они вправе определять условия договора согласно правилам, указанным в гл. 34 ГК РФ. Возможна устная договоренность, по которой гараж предоставляется в фактическое пользование. Однако тогда есть риск не получить арендную плату.

При частых просрочках арендного вознаграждения, специалисты рекомендуют требовать досрочное внесение платежей, но не более чем за 2 периода. Такое прав предоставлено ч.5 ст. 614 ГК РФ.

Между юридическим и физическим лицом

Договор должен быть обязательно совершен в письменном виде. Перед заключением сделки стороны должны проверить полномочия друг друга.

Гражданин – правомочие представителя юридического лица на заключение сделки, компания – право собственности на гараж и дееспособность гражданина (по возможности) – особенно если сделка оформляется на длительный срок.

С последующим выкупом

Выкуп гаража осуществляется по правилам ст. 624 ГК РФ. Сумма выкупных платежей определяется сторонами самостоятельно. В качестве таких платежей может быть предусмотрена арендная плата.

Срок выкупа граждане также вправе согласовать самостоятельно. Общая сумма должна быть досконально прописана в договоре.

Содержание

В 2019 году оно предусматривает:

  • сведения о контрагентах – Ф.И.О, документы, удостоверяющие их личность и полномочия, контактные данные;
  • срок действия договора, арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества, особенности использования (оформление акта приема-передачи);
  • процедура досрочного прекращения действия договора и его расторжения по требованию одной из сторон;
  • возможные меры гражданско-правовой ответственности (штрафы, неустойка).

Стороны вправе определить самостоятельно содержание сделки. Главное, чтобы ее условия не противоречили закону.

Предмет соглашения

В качестве предмета соглашения выступает гараж, который передается во временное владение и пользования арендатору за определенную периодически уплачиваемую сумму.

Наряду с гаражом в пользование арендатора могут передавать оборудование, земельный участок под стоянку и другое необходимое имущество.

Условия

Права и обязанности сторон по договору определяются содержанием правоотношением, особенностями объекта использование. Основное условие для арендатора – надлежаще использовать гараж и вовремя платить за аренду.

Условия для арендодателя – предоставить гараж свободный от притязаний других лиц, осуществлять проверку состояния помещения в сроки, согласованные с арендатором.

Сроки

Конкретных сроков аренды не существует. Стороны определяют его самостоятельно. Если срок договора прекратил действовать, а арендодатель не настаивает на том, чтобы арендатор освободил гараж, то сделка автоматически продлевается.

Тогда каждая из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца до прекращения действия сделки.

Образец

Единого образца договора не предусмотрено. Стороны сами вправе определить его условия. Важно согласовать размер арендной платы, порядок передачи имущества и срок действия сделки. Можно дополнительно прописать ответственность сторон.

Действует свобода договора, в том числе в отношении его содержания.

Образец договора аренды гаража можно скачать здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору аренды здесь.

Арендная плата и порядок расчета

Размер арендной платы определяется сторонами самостоятельно. Расчеты между физическими лицами могут осуществляться в наличной форме. Если договор заключается между юридическими лицами, то расчет нужно совершить через банковские платежи.

Безналичный расчет обязателен, если аренда является для собственника гаража источником дохода от предпринимательской деятельности.

Документы, прилагаемые к договору

Единого перечня документов не предусмотрено. Стороны вправе приложить к типовой форме сделки любые документы, при помощи которых можно оформить арендные отношения наиболее полно и всесторонне, в том числе паспорт, и иные документы, удостоверяющие личность контрагентов.

Основания для расторжения

В качестве оснований может быть истечение срока действия договора. Несвоевременное внесение арендных платежей более двух раз подряд также может стать основанием для окончания срока сделки.

Она может быть прекращена, если арендатор портит имущество, не выполняет обязанностей по ремонту помещений.

Аренда гаража — достаточно простой договор. Его можно составить в обычной письменной форме, без существенных проблем для сторон. Оформление договора и решение споров, связанных с ним, лучше все же доверить квалифицированному специалисту.

На видео о заключении договора

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.