Сделки по реализации со стороны российского законодательства не влекут сложностей и относятся к наиболее распространенным гражданско-правовым отношениям.
Одновременно с этим необходимо брать во внимание различные нюансы, знание которых позволит избежать возможности признать соглашение ничтожным.
Что нужно знать?
Необходимо заострять внимание на такие немаловажные нюансы, как:
- сведения, которые отображаются в договоре, обязательно должны в полном объеме описывать гаражное строение, при игнорировании условия сделки признается ничтожной;
- себестоимость должна соответствовать рыночной, при меньшем размере, налоговый орган может расценивать данный факт как попытку уклониться от налоговых начислений;
- сделка заключается в письменном виде, каждый экземпляр должен включать в себя подписи сторон, это минимизируется риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем;
- соглашение формируется в 3 экземплярах: 1 остается у реализатора, второй – покупателю, третий – передается регистрационной палате.
Для возможности оформить сделку официально, необходимо всю необходимую документацию в регистрационный орган. Период может варьироваться от 7 до 30 календарных дней.
Законодательная база
Основной нормативной документацией по вопросу, как оформить договор купли продажи гаража в 2019 году, принято считать:
- ст. 130 – 131 ГК РФ – отображает общие Положения по вопросам заключения сделки с гаражными строениями;
- Федеральный закон № 93 – отображает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на землю под гаражом;
- ст. 222 ГК РФ – отображает процедуру ликвидации самостроев.
Указанный перечень не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения.
Как оформить продажу гаража?
В зависимости от ситуации необходимо обращать внимание на различные нюансы по вопросу как оформить продажу гаража.
Рассмотрим их подробней.
В собственности
В случае совершения сделки купли-продажи гаражного строения, необходимо обращать внимание на свидетельство о праве собственности, в частности на основания его оформления.
Если гараж стал объектом по причине дарственной либо покупки – нет необходимости в переживаниях. В такой ситуации сделка проходит по стандартной схеме.
Если же право собственности было получено на основании полученного разрешения на строительство гаражного строения, то это может означать, что с большой вероятностью оно выдано инвалиду. В большинстве случаев речь идет о дворовом гаражном строении.
Приобрести гараж может также лицо с инвалидностью, в противном случае есть вероятность утратить не только гаражное строение, но и внесенную оплату.
Для гарантии безопасности сделки оптимальным вариантом станет ознакомление со справкой относительно уплаты всех положенных налогов, взносов и коммунальных услуг.
Крайне не рекомендуется отображать себестоимость в соглашении цену ниже средней. Это означает желание обойти налогообложение.
Помимо этого, рекомендуется даже при составлении расписки на реальную себестоимость, судебный орган в случае разбирательств будет брать во внимание данные с соглашения.
Необходимо обязательно уточнять, кто владеет земельным наделом. Если он в аренде у кооператива – нужно обращение в кадастровый орган всех его членов. Из-за этого оптимальным вариантом станет покупка гаража у собственника земли.
Читайте о проведении оценки гаража для суда.
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.
В гаражном кооперативе
Реализация гаражного строения в ГСК заслуживает отдельного внимания, из-за того, что при заключении сделки возникает необходимость в процедуре межевания, в противном случае продажа невозможна.
На проведение межевания необходимо согласие всех соседей. Если хотя бы 1 выступит против – процедура невозможна. Гаражное строение запишут как собственность каждого члена кооператива.
Если нет документов
В случае приобретения самостроя, необходимо понимать, что заключения соглашения и дальнейшего оформления прав собственности не будет. Такая разновидность сделки влечет за собой только составлению расписку.
Одновременно с этим, узаконить гараж можно. Наиболее оптимальным вариантом станет в такой ситуации покупка металлического гаража. Это связано с тем, что в случае проблем можно его разобрать и переместить на другой участок.
Порядок действий
В 2019 году механизм продажи гаража заключается в следующем:
- Заключение соглашения в письменной форме.
- Составление заявления в Регистрационной палате.
- Далее нужно уплатить госпошлину.
- На следующем этапе проводятся работы по межеванию.
- Подписание договора купли-продажи.
На завершающем этапе необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.
Необходимые документы
В период подписания договора купли-продажи собственник обязан собрать пакет документов.
Необходимо подготовить:
- соглашение;
- документальное подтверждение наличия прав собственности;
- справку из ГСК, договор;
- при наличии официального брака дополнительно нужно согласие от второго супруга;
- технический паспорт со всеми сведениями о гаражном строении;
- акт приема-передачи, составленный в 3 экземплярах;
- заявление о прошении передачи прав собственности;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.
Заключение договора
В соглашении обязательно необходимо отображать такие ключевые моменты, как:
- сведения относительно продавца и покупателя;
- основания владения гаражным строением;
- подробное описание гаражного строения;
- себестоимость.
Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.
К соглашению обязательно необходимо приложить передаточный акт, который подтверждает факт получения финансовых средств за гараж и отсутствие претензий.
Регистрация сделки
Обязательной регистрации соглашения по российскому законодательству нет. Одновременно с этим в любом случае нужно обращаться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.
Для этого необходимо будет участникам сделки написать в Росреестре соответствующее заявление.
Читайте, какие документы оформляются при покупке гаража.
Какой налог с продажи гаража для пенсионеров? Информация здесь.
Как составить акт приема-передачи по договору аренды гаража? Подробности в этой статье.
Уплата налога
Гаражное строение как объект недвижимости подвержен налогообложению. Плательщиком выступает собственник гаража, который уплачивает налог в установленном российским законодательстве порядке.
Оповещение об оплате налога передается плательщику с помощью почты России по адресу месторасположения гаража.
Налоговая ставка и инвентаризационная себестоимость напрямую зависит друг от друга.
Инвентаризационная себестоимость закреплена правовыми актами местной исполнительной власти.
Данный показатель напрямую зависит от занимаемой площади строения и себестоимости материалов, которые были потрачены на постройку гаража с обязательным учетом износа.
| Цена гаражного строения | Налоговая ставка, % |
| Не больше 300 тысяч рублей | 0,1 |
| В размере от 300 до 500 тысяч рублей | от 0,1 до 0,5 |
| Свыше 500 тысяч рублей | от 0,5 до 2 |
В законодательстве РФ имеется список льготных категорий граждан (Герои ССР, инвалиды с детства, военнослужащие граждане и так далее), а также граждане пенсионного возраста, которые в полном объеме освобождаются от налогообложения в период реализации имущества.