Оформление купли-продажи гаража в 2019 году начинается с составления соглашения. Это единый документ, который содержит в себе адрес недвижимого имущества, цену за него, информацию о сторонах сделки. Форма оформления его простая письменная. Нотариально удостоверять документ не нужно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Составляется договор в 3 экземплярах – для каждой стороны и для регистрационной палаты. Соглашение считается заключенным в момент его подписания продавцом и покупателем.

О сделке

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому сделка с ним регламентируется законодательством. В целях экономии покупатели заключают соглашение в устной форме.

В соответствии с Гражданским кодексом такая сделка не имеет законной силы. Прав собственности в этом случае не возникнет.

Законодательная база

Порядок заключения сделки купли-продажи гаража регламентируется статьями 130 и 131 Гражданского кодекса.

В соответствии с 550 статьей ГК соглашение должны подписать обе стороны.

Статья 256 Гражданского кодекса и статья 34 Семейного кодекса гласят, что в случае продажи гаража требуется письменное разрешение от супруга (нотариально заверенное).

Оформление купли-продажи гаража

В случае продажи гаражного помещения необходимо помнить о некоторых особенностях:

  • переход прав собственности возможен лишь в том случае, если у владельца законодательно оформлено это право – чтобы подтвердить наличие прав, необходимо требовать у продавца выписку из ЕГРП;
  • лучше проконсультироваться с юристом – иногда сделку с недвижимым имуществом можно произвести по упрощенной схеме;
  • права собственности на купленный объект появляются только после регистрации сделки – обязательное условие при этом – оплата пошлины, с регистрацией лучше не затягивать;
  • при покупке гаража необходимо удостовериться, что у продавца имеются и документы на землю – недвижимость, которая была незаконно построена на участке, подлежит сносу либо станет владением хозяина участка земли;
  • передаточный акт необходимо подписывать у нотариуса или при свидетелях.

Иногда при купле-продаже гаража покупатель обязан внести залог.

В собственности

Купить гараж можно только у настоящего владельца. Заключая сделку, необходимо тщательно проверять законность оснований владельца на продажу помещения.

Возможные варианты оформления в таком случае:

  • договор дарения или купли-продажи – оформление продажи происходит в обычном режиме;
  • разрешение на постройку гаража на территории многоквартирного дома – такое право имеется только у инвалидов.

Несмотря на то, что гараж – нежилое помещение, коммуникации к нему должны быть подведены – свет, вода и прочие. За них также вносится плата каждый месяц.

Прежде чем подписывать соглашение, следует удостовериться об отсутствии долга – рекомендуется попросить у собственника справку из ЖЭКа.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Покупка гаража в кооперативе требует к себе пристального внимания, потому что:

  • часто собственники владеют только помещением, а не участком, на котором построен гараж;
  • у членов кооперативов нет документов на бокс.

Чтобы продажа прошла успешно, необходимо для начала провести межевание, заручившись согласием всех членов кооператива. Если этого не осуществить, или хоть 1 из участников не согласится на это, гараж продать не получится.

Если участок земли под гаражами является владением государства, то всему коллективу необходимо посетить Кадастровую палату для приватизации или выкупа земли.

Если нет документов

Покупка недвижимого имущества при отсутствии документации сводится к обоюдной передаче платы и ключей от гаража.

Такую сделку удастся провернуть быстро, поскольку сбор и оформление документов не потребуются. Однако, риски остаться ни с чем высокие.

Недостатки такой сделки:

  • отсутствует возможность распоряжаться гаражом в полной мере – дальнейшая его продажа или сдача в аренду невозможна, поскольку официальных прав на него нет;
  • высокая вероятность оказаться в списке на снос – если гараж построен без разрешения власти, то он подлежит сносу;
  • в случае изначального хозяина недвижимости покупатель рискует остаться без нее – даже если родственники умершего знали о продаже, они вправе вступить в наследство на гараж;
  • риск связаться с мошенником – деньги могут быть переданы не настоящему владельцу помещения.

Если гараж без документов заинтересовал покупателя, то можно поступить так – попросить владельца заняться оформлением документации или взять эту обязанность на себя.

Способы

Оформить договор можно несколькими способами – собственными усилиями (в Росреестре), у нотариуса либо в Многофункциональном центре.

Через МФЦ

В случае оформления сделки через Многофункциональный центр подаются такие же документы, что и в Росреестр. Единственное отличие в том, что сотрудники МФЦ после принятия справок отправляют их в органы регистрации. Процедура занимает 5-7 дней.

На прием в МФЦ необходимо записываться заранее – по телефону или по интернету.

Порядок действий

Стандартная схема оформления купли-продажи гаража:

  1. Составляется договор между сторонами в письменном виде.
  2. В органы регистрации относится заявление.
  3. Оплачивается государственный сбор.
  4. Проводится межевание.
  5. Заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Зарегистрировать также можно в многофункциональном центре.

Необходимые документы

Обязанность подготовить документацию и оформить сделку лежит на продавце недвижимого имущества.

Чтобы сделка прошла на законных основаниях, необходимо подготовить следующие справки:

  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий особу продавца;
  • для лиц в браке – нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) на продажу гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • передаточный акт.

Если гараж приобретается в кооперативе, то потребуются дополнительные документы:

  • техпаспорт на гараж;
  • выписка о стоимости;
  • бумага об отсутствии задолженности по членским взносам.

Если у продавца не окажется свидетельства о собственности, то покупателя признают членом кооператива, и он должен будет уплачивать взносы.

Заключение договора

Заключить договор купли-продажи можно непосредственно перед его регистрацией, в том же учреждении. Чтобы документ был составлен правильно, лучше доверить это дело юристу, нотариусу или сотруднику МФЦ.

Если соглашение составляется самостоятельно, то следует обратить внимание на следующее:

  • о продающей и покупающей стороне необходимо указывать полные и достоверные данные;
  • указывается серия и номер документа, подтверждающего права собственности на гараж;
  • как можно подробней описывается недвижимость – технические и описательные данные;
  • обязательно указывается цена.

Эти пункты являются обязательными. По желанию сторон можно включить и другую информацию. Также составляется акт приема-передачи гаража.

Образец договора купли-продажи гаража здесь,

образец акта приема-передачи гаража здесь.

Регистрация сделки

Сделку регистрировать не надо. Однако, обязательно необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Для этого стороны должны написать заявление.

Свидетельство о собственности будет выдано в течение 30 дней.

Нужно ли платить налог?

В соответствии с законодательством, продавая гараж, необходимо уплачивать налог размером 13% от стоимости недвижимости. Бывает, что сумму налога можно уменьшить или вовсе не платить. Это зависит от того, сколько лет в собственности находится гараж.

Если собственник владеет недвижимостью свыше 3 лет, то налог не уплачивается. Если менее 3 лет, то также имеется возможность не платить его – если сумма продажи не больше 250 тысяч рублей.

Таким образом, продавая гараж, необходимо заключать договор. Составляется он в простой письменной форме. После его подписания необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении сделки по продаже гаража

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.