Гараж

Гаражное строение относится к объекту недвижимости, из-за чего на него распространяются правила Гражданского Кодекса РФ.
В случае игнорирования требований российского законодательства, собственник либо иные лица несут административную ответственность.

Что это такое?

Изначально необходимо решить вопрос относительно принадлежности гаражного строения к объекту недвижимости. Это напрямую оказывает в дальнейшем прямое воздействие на процедуру совершения различных сделок и регистрации прав собственности.

Не все строения считаются полноценными объектами недвижимости.

Недвижимостью именуются объекты, у которых есть фундаменты, предоставляющая возможность прочную связь с земельным наделом.
Исходя из этого, под данную терминологию не могут попасть “ракушки” и металлические сооружения, которые подвержены передвижению.
Подобные объекты относятся по законам России к движимому имуществу. Что касается регистрации прав собственности на такой тип имущества, то он осуществляется по иным схемам и другим нормативно-правовым документам.

Из-за этого, в процессе приобретения гаражного строения, необходимо выяснить – есть ли у него фундамент, и можно ли его отнести к объекту недвижимости.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами по вопросу регистрации гаражного строения и совершения различных сделок, принято считать:

ст. 130 ГК РФ – дает подробный ответ на вопрос, какие именно гаражи принято считать объектами недвижимости;
Федеральный закон № 218 от июля 2015 года – отображает процедуру регистрации прав собственности.

Стоит отметить, что в Гражданском Кодексе России четко указан порядок получения гаражей в дар, сдачу в аренду, передачу по наследству, а также куплю-продажу гаражного строения.

Гараж

Гараж является сооружением, которое предназначено с целью хранения транспортных средств, а также защиты его воздействия различных факторов.

Строение может быть расположено:

на даче;
в ГСК (гаражно-строительных кооперативах);
на земле в качестве самовольной постройки.

У каждой разновидности гаражного строения предусмотрены свои особенности, которые оказывают прямое воздействие на порядок оформления прав собственности, а также на способы налогообложения и сдачу в аренду.

Основания для права собственности

Право собственности можно получить с помощью процедуры приватизации. В таком случае себестоимость гаражного строения существенно возрастает на площадь, которую занимает объект.

Необходимо отметить, что приватизировать можно не только гаражное строение, но и земельный участок, на котором оно расположено.
По завершению приватизации граждане получают в право собственности надел, размер которого соответствует площади гаражного строения.

ГСК подразумевает под собой наиболее оптимальный способ хранения транспортного средства в крупных мегаполисах, особенно, если говорить о подземном типе кооператива.

Регистрация гаража в собственность осуществляется в порядке, установленном законом.

Как узнать кадастровый номер гаража? Смотрите тут.

Купля-продажа

Гаражное строение можно приобрести либо реализовать, как и иной тип объекта недвижимости. Для этого необходимо заключать соглашение купли-продажи, после которого регистрируется сделка.

Дополнительно к соглашению рекомендуется составлять акт приема-передачи, который подтверждает текущее состояние гаражного строения и отсутствие претензий у сторон.

Данный акт крайне важно составлять, поскольку за период регистрации сделки техническое состояние может изменяться.

Образец договора купли-продажи гаража здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

Аренда

Для возможности сдачи гаражного строения в аренду, необходимо в 2017 году составить соответствующее соглашение.

Для этого необходимо:

Отыскать собственника, который изъявил желание сдать гараж в аренду.
Выяснить общие моменты (стоимость арендной платы и так далее).
Далее нужно заключить соглашение.

В случае подписания соглашения на период от 1 года и больше, необходимо зарегистрировать обретенное право собственности в территориальном представительстве Росрееста.

Скачать образец договора аренды гаража можно здесь.

Дарение

В случае оформления дарственной, получатель получает все права, которыми владел прошлый собственник гаражного строения. Иными словами, он может, по желанию, продать либо сдать в аренду за определенную сумму.

Дарственная подлежит обязательно нотариальному заверению.

Порядок оформления

Если есть необходимость признания права собственности на гаражное строение, то в такой ситуации без процедуры государственной регистрации невозможно обойтись.

Для упрощения процесса можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые знают, как оформить право собственности на такую постройку.

Сама процедура осуществляется в несколько этапов и заключается в следующем:

Подготовка всей необходимой документации. В данном случае во многом зависит от того, признано гаражное строение персональной постройкой либо же находится в ГСК. Более сложностей получить право собственности на индивидуальную постройку. При отсутствии гаража в собственности, необходимо выкупить место и в дальнейшем узаконить. Это является наиболее оптимальным вариантом.
Формирование заявления относительно регистрации прав собственности и дальнейшая его передача в территориальное представительство Росреестра совместно с иными документами.

Период оформления свидетельства о праве собственности составляет не больше 10 дней.

Необходимые документы

Согласно законодательству России для регистрации прав необходимо подготовить:

внутренний паспорт РФ заявителя + копии его заполненных страниц;
заявление, сформированное по общепринятым правилам;
кадастровый паспорт на гаражное строение;
документ, подтверждающий выплаты всех положенных паевых взносов – для членов ГСК.

В некоторых ситуациях требует договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости.

Регистрация

С целью регистрации прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 350 до 2 тысяч рублей.

Регистрирующий орган в лице Росреестра оставляет право отказать в оформлении свидетельства о праве собственности в случае предоставления заявителем неполного пакета документов.

Налог на гараж в гаражном кооперативе является обязательным к уплате.

Как узаконить гараж без документов? Информация здесь.

Какие требуются документы для покупки гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Уплата налога

Согласно НК РФ налогообложению подвержен не только гараж, но и земля, на котором он расположен, если она находится в праве собственности:

стандартная ставка при реализации гаража для резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов – 30%;
ежегодный налоговый взнос при праве собственности не может превышать 1,5% от себестоимости.

Согласно российскому законодательству, льготные категории граждан освобождены о уплаты налогов.