Кадастр подразумевает под собой совокупность организационных мероприятий административного, правового и иного характера, которые направлены на фиксацию информации относительно земельного надела.
Рассмотрим подробней, что означает земельный кадастр.
Общие сведения
Государственным земельным кадастром принято считать сгруппированное собрание информации относительно всех земельных наделов, которые расположены на территории России.
Основная суть кадастра заключается в получении, оценки и сохранности сведений по отношению к земельным участкам.
Каждый отдельно взятый надел в период оценки получает персональный кадастровый номер либо же идентификатор.
Благодаря этому можно вполне адекватно оценить число и состояние земельных участков, в том числе и возможности применения.
Все сведения подлежат хранению в документальной форме либо же на электронных носителях.
Государственный земельный кадастр позволяет решить несколько основных задач:
- формирование экономической оценки земельного надела, а также фиксация рыночной себестоимости;
- решение ряда вопросов, которые позволяют сохранить наделы на территории России;
- организационные действия, направленные на повышение уровня качества грунта;
- дача разъяснений по вопросу утверждения тарифов на землю;
- совершение различных сделок с объектами недвижимости, включая юридическую регистрацию прав на земли.
Дополнительно также считается управление всех уровней земельными ресурсами государства.
Закон
Основным нормативным документом по праву считается Федеральный закон № 221 от июля 2016 года “О кадастровой деятельности”. Последние поправки в него были внесены в январе 2019 года.
В частности, указанный нормативный документ включает в себя подробные сведения о Земельном кадастре:
- порядок ведения учета;
- проведение различных работ и так далее.
Имеются также и иные документы, которые только дополняют закон. О них указано в ФЗ № 221.
Речь идет о Приказе Президента России № 1847.
Земельный кадастр
С целью идентификации занимаемой территории и упрощения систематизации применяется уникальный номер. Для возможности определения территориального месторасположения, в кадастре обязательно отображаются координаты поворотных точек.
Сам факт ведения земельного кадастра осуществляется без каких-либо перерывов и в четком соответствии с единой утвержденной технологией по всей территории России.
Чем занимается?
Земельный кадастр РФ необходим как самому государству, так и физическим лицам либо компаниям. С целью адекватной оценки земельных наделов их собственники нередко пользуются именно сведениями, которые занесены в государственный земельный кадастр, поскольку оценка считается объективная и независимая.
В случае возникновения споров, которые решаются через судебный орган, такие сведения о земле являются достоверными и не требуют дополнительной проверки.
Все без исключения земельные наделы на территории России обязательно должны находиться в чьей-либо собственности либо же задействованы для ведения хозяйства.
В российском законодательстве предусмотрено несколько категорий земельных участков, а именно:
- федеральная собственность России;
- муниципальная собственность;
- частная собственность;
- собственность российских субъектов.
Для возможности перевести земельный надел из одной разновидности собственности в иную, следует обязательно обратиться с соответствующим ходатайством в территориальные органы исполнительной власти в зависимости от категории, к которой относится земля.
В документе обязательно нужно отображать присвоенный кадастровый номер земли, причины, повлиявшие на необходимость в переводе, категорию принадлежности.
После принятия соответствующего заявления местные органы самоуправления обязаны принять решение о согласие в переводе либо об отказе. При отрицательном решении обязательно должны быть предоставлены письменные разъяснения.
К официальным причинам для отказа принято относить (по российскому законодательству):
- уже утвержденный запрет на возможность перевода в иную форму собственности надела либо имеющиеся ограничения;
- обоснованное заключение экологической экспертизы, к примеру, был выявлен факт ухудшения ситуации с плодородностью грунта;
- обнаружены расхождения в сведениях, которые занесены в документацию территориального планирования относительно целевого использования земельных наделов.
Из-за того, что документальное обоснование действий в сфере возможного перевода земельных наделов подразумевает под собой немало недочетов и погрешностей, то данный вопрос и на сей день остается сложным. Нередко он требует привлечения судебных органов с целью решения различных возникших споров.
Одновременно с этим, Правительство РФ регулярно осуществляет работу по вопросу совершенствования имеющихся нормативных документов и формирования новых программ в данной области.
Объекты кадастра
Объектом кадастра в 2019 году принято считать земли, которые, в первую очередь, являются пригонными ресурсами, а также средствами производства и может относиться к элементу рыночных взаимоотношений.
Непосредственно как трудовой инструмент, земельный надел характеризуется:
- показателями качества грунта;
- ассортиментом и производительности растительности.
Как объект труда характеризуется технологиями внедрения механизированных работ, а также производственными затратами продукции.
Земельные участки действуют, как компоненты рыночных взаимоотношений в виде объектов недвижимого имущества и оценены с помощью систем специальных платежей, а именно:
- налогообложение земельных наделов;
- арендная плата;
- стандарт;
- рынок и себестоимость на ипотечный кредит.
Земля вправе обладать конфиденциальной, муниципальной либо государственной собственностью согласно статье 9 Конституции России.
В сравнении с иными средствами производства земельных наделов характеризуются такими особенностями, как:
- неперемещаемость;
- невоспроизводимость;
- невозможно заменить;
- ограничение в пространстве.
К дополнительным особенностям принято относить устойчивое изобилие в случае рационального применения.
Порядок предоставления сведений земельного государственного кадастра определяется действующим законодательством.
Кто может внести изменения в кадастровый учет? Информация здесь.
Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру? Подробности в этой статье.
В завершении можно отметить: внесение поправок в кадастр считается весьма сложной процедурой. Это объясняется необходимостью в проведении нескольких проверок.
К примеру, в период обращения относительно поправок в информации относительно участка надела по причине изменений границ, на объект обязательно должен выехать уполномоченное должностное лицо Кадастровой палаты.
Он должен проверку указанных сведений с теми, которые были предоставлены с целью поправок.
Если изменения произошли в действительности, то в систему будут внесении корректировки. При получении необходимой выписки в ней будут отображены сделанные ранее корректировки.