Плата за коммунальные услуги взимается со всех собственников квартир и жилых домов, а также с арендаторов помещений. Граждане по закону должны вносить соответствующие платежи ежемесячно. Хотя большинство плательщиков исправно исполняет данную обязанность, встречается небольшой процент тех, кто имеет задолженность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Долги по оплате коммунальных услуг сулят неплательщикам малоприятными последствиями. Поэтому рекомендуется вносить средства в срок и на всякий случай заранее поинтересоваться, как узнать задолженность по коммунальным услугам.

Услуги ЖКХ

Для комфортного проживания в жилье недостаточно только присутствия стен и крыши. Необходимы коммунальные услуги ‒ электроэнергия, отопление, газ, вода и другие. Обеспечивают их своевременную подачу поставщики коммунальных услуг, с которыми заключает договор управляющая компания или ТСЖ.

Собственники многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции, содержащие необходимые реквизиты для оплаты «коммуналки».

В платежном бланке указывается сумма к оплате за прошлый период, а также размер задолженности по коммунальным платежам, при ее наличии.

Обязанность по уплате

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, собственники или наниматели жилья обязаны вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за прошлым периодом, в том случае, если в договоре управления домом не указывается иного.

Законодательство

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает круг лиц, которые должны исполнять обязанности по уплате «коммуналки», к их числу относятся:

  • владельцы жилья с момента получения права собственности;
  • наниматели социального жилья со дня составления соответствующего договора;
  • арендаторы, со времени заключения договора аренды.

Срок внесения коммунальных платежей устанавливается на основании ст. 155 ЖК РФ. Также данная статья содержит пояснения по внесению платы за коммунальные услуги, а еще указывает на начисление пени на сумму задолженности начиная с 31 дня просрочки.

Задолженность по коммунальным платежам

Должники, проживающие в многоквартирных домах, сталкиваются с рычагами воздействия управляющей компании или ТСЖ. Ведь именно данные органы заинтересованы в том, чтобы жильцы перечисляли достаточное количество средств для проведения расчетов с поставщиками коммунальных услуг.

Какие предупредительные меры может применить домоуправление:

  • Публикация ФИО и адреса должника на доске объявлений в подъезде. Как правило, подобная мера чаще всего оказывает воздействие лишь на тех граждан, которые не смогли вовремя внести оплату из-за временных финансовых трудностей. На злостных же нарушителей, имеющих существенные долги, как правило, это не действует должным образом.
  • Начисление пени. Их размер определяется текущей ставкой рефинансирования. В связи с тем, что величина пени крайне мала, ее начисление также не всегда оказывает необходимого воздействия на неплательщиков.
  • Отказ в поставке коммунальных услуг. В соответствии с ПП РФ №354 от 6.05.2011, коммунальщики могут отказать в предоставлении коммунальных услуг в частное домовладение, если гражданин не оплачивает их в течение 3-х месяцев.

Как узнать?

Самое худшее, что грозит неплательщику коммунальных услуг по закону ‒ выселение из жилья. Такая мера может быть применена при наличии долга, превышающего в общей сложности полугодовой срок. Для того чтобы предотвратить негативные последствия, необходимо знать, как проверить присутствие долгов.

Сделать это можно несколькими способами. Наиболее распространенные из них:

  • Обращение в домоуправление с паспортом. Там озвучат сумму к оплате и штрафные санкции. Но стоит принять во внимание тот факт, что возможно, для получения сведений придется отстоять в очереди.
  • Проверка через сайт УК. Некоторые управляющие компании имеют собственные сайты. Для проверки сведений плательщику потребуется пройти регистрацию на таком ресурсе, перейти в личный кабинет и ввести номер лицевого счета.
  • Обратиться в банк, предоставляющий услуги по приему платежей за ЖКХ. При этом можно как лично подойти с паспортом в такую инстанцию, так и воспользоваться ее сайтом.
  • Уточнить сумму задолженности на бланке квитанции. В большинстве случаев ее размер указывается в данном документе.

Уведомление

Управляющая компания может обратиться в судебную инстанцию для взыскания просроченной задолженности по коммунальным услугам.

Однако перед этим она обязана предварительно направить неплательщику соответствующее уведомление. Данная бумага не имеет стандартизированного бланка, поэтому может составляться домоуправлением самостоятельно.

Бланк уведомления должен обязательно включать следующие данные:

  • название документа;
  • город нахождения УК;
  • дату составления документа;
  • ФИО должника и адрес его проживания;
  • величину долга и пени;
  • санкции, которые могут быть применены по закону;
  • просьбу о погашении задолженности.

Образец уведомления о задолженности по квартплате представлен здесь.

Неплательщику уведомление может быть вручено двумя способами:

  • лично;
  • заказным письмом.

Штрафные санкции

Размер неустойки с 31 дня просрочки составляет 1/300 ставки рефинансирования. Если задолженность имеет срок более 3-х месяцев, то размер пени возрастает и составляет уже 1/150 от ставки.

Расчет пеней производит управляющая компания. Их размер также указывается в платежном бланке квитанции.

Срок исковой давности

В 2019 году срок исковой давности по оплате неоплаченных и просроченных квитков составляет три года. Однако, в соответствии с некоторыми поправками, принятыми в ЖК РФ, есть возможность взыскания долга и по истечении 5 лет.

Во многих случаях УК подают исковые заявления о взыскании задолженности через суд за срок, превышающий период исковой давности.

Порядок взыскания

Управляющие компании и ТСЖ понимают, что ввиду тяжелого финансового положения многие граждане не могут сразу же оплатить появившуюся задолженность.

Поэтому процесс взыскания долга они ведут поэтапно:

  • Предупредительные меры мягкого и жесткого воздействия. К первому виду воздействий можно отнести, например, договорной порядок разрешения ситуации. К мерам жесткого воздействия относится отключение воды/света и прочие санкции.
  • Решение проблемы через суд с предварительным направлением уведомления неплательщику.

С сособственников

По закону, собственника даже при наличии задолженности не могут выселить из квартиры через суд. Такая мера наказания применяется лишь в отношении нанимателей, занимающих муниципальное жилье на основании соглашения о найме, с предоставлением им в дальнейшем жилплощади меньшего размера.

Однако УК все равно может обратиться в суд для взыскания задолженности с собственника.

После этого могут быть инициированы 2 вида производств:

  • Приказное. Неплательщик в этом случае получает судебный приказ, оформленный на основании норм ГПК РФ. Взыскание задолженности при этом является наиболее лояльным, поскольку не связывается с вызовом сторон в зал судебного заседания и облагается госпошлиной минимального размера.
  • Исковое. В этом случае районный суд выносит решение, которое передается в ведение судебных приставов. Они уже могут описать часть имущества должника, запретить ему выезд за границу (если сумма долга превышает 10 тыс. рублей), ограничить право пользования ТС и применить прочие санкции.

Для того чтобы избежать ответственности и не думать, выпустят ли за границу, собственникам желательно не допускать доведения до суда дел с долгами за коммунальные услуги.

Подача иска

Допускается подача иска в судебную инстанцию управляющей компанией в том случае, если с момента первой неуплаты прошло 3 месяца. До этого времени домоуправление может своими силами осуществлять взыскание задолженности. Подача искового заявления ‒ это крайняя мера в борьбе с неплательщиками.

Исковое заявление подается в судебный орган по месту проживания либо нахождения неплательщика.

Перед подачей данного документа сотрудники коммунальных службы обязаны произвести полный расчет задолженности и неустойки.

Если величина долга находится в пределах 100-500 расчетных единиц, то дело рассматривается мировым судьей. Если она выше такого показателя, то процедура по взысканию долга передается уже в ведение районного судьи.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по ЖКХ здесь.

Реструктуризация или рассрочка

Реструктуризация задолженности, которая фактически может быть названа рассрочкой, является щадящим вариантом ликвидации задолженности. По предварительной договоренности, управляющая компания вместе с должником оформляет договор реструктуризации.

Что он дает:

  • разбивку долга на небольшие части;
  • установление щадящих сроков погашения задолженности;
  • возможное списание части долга, например, за счет удаления пени.

Однако на заключение договора реструктуризации могут рассчитывать не все должники, а только те из них, кто оказался в сложной финансовой ситуации не по своей вине. Необходимо доказать наличие уважительных оснований для просрочки платежа.

Кто имеет право на льготы?

Собственники и арендаторы, которые тратят на содержание жилья более 22% от общего семейного дохода, имеют право оформить льготу в виде субсидии.

Данный вид государственной помощи предоставляется при оформлении договора на реструктуризацию долга. На портале государственных услуг можно получить более подробную информацию по получению такой льготы.

На видео о последствиях задолженности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.