Согласно российскому законодательству, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выбирать форму управления многоэтажкой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На данный момент существует два основных типа управленцев, среди которых и выбирают граждане:

  • товарищество собственников жилья, или ТСЖ;
  • управляющая компания - УК.

При этом, не столь важно, что выберут жильцы. Ведь главное, чтобы управленец способствовал улучшению условий, в которых проживают собственники. И в том, и в другом случае в итоге должен быть составлен договор управления многоквартирным домом.

Основания

Основанием для составления договора служит решение, которое принимается на общем собрании жильцов. Документ заключается с управляющей стороной, которой выступает управляющая компания. В случае, если жильцы создают ТСЖ, то договор заключает товарищество, а не все собственники.

Законодательная база

Основными документами, регулирующими вопрос управления многоквартирным домом, в 2020 году выступают Жилищный и Гражданский кодекс РФ.

Так, владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны заключить договор управления. В противном случае хозяйствующая компания может обратится в суд с требованием принудительного подписания бумаг.

В законодательстве можно найти и нюансы, касаемо составления договора управления. Так, в 162 статье ЖК РФ прописаны возможные стороны, между которыми может быть составлен договор:

  • Первой стороной является управляющая организация.
  • Второй стороной могут являться собственники жилых помещений. Но в случае выбора ТСЖ в ее качестве могут быть правление или председатель. Также заключать договор с УК могут и лица, которым был передан дом от застройщиков.

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с юридическим лицом. При этом подписание бумаги возможно только в том случае, если избранная организация обладает официальным разрешением на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также отвечает всем поставленным требованиям.

С управляющей компанией

Договор с управляющей компанией может быть заключен как самими жильцами, так и созданным товариществом. При этом организации передаются полномочия по управлению, обслуживанию и текущему ремонту общего хозяйства многоквартирного дома.

С ТСЖ

Товарищество собственников жилья при необходимости может сохранить за собой право управления домом, а может передать свои полномочия выбранной управляющей компании.

При этом заключенный договор может иметь как бумажную, так и электронную форму. Главное условие - наличие подписей каждой из сторон соглашения.

Порядок заключения

Весь процесс заключения договора между жильцами и управляющей организацией можно разделить на несколько условных этапов:

  • Разработка содержания документа.
  • Hассмотрение ключевых моментов каждой из сторон соглашения.
  • Ознакомление жильцов с составленным договором.
  • Изготовление заключительной версии документа.
  • Утверждение описанных условий на собрании жильцов и подписание договора.

Во время общедомового собрания ведется протокол, содержащий решение собственников об утверждении УК. Копия данного документа передается хозяйствующей компании.

Содержание

Составляемый договор должен содержать довольно много информации.

Весь документ состоит из нескольких пунктов, каждый из которых является обязательным к заполнению:

  • Общие положения.
  • Предмет договора.
  • Обязанности и права каждой из сторон.
  • Цена договора.
  • Ответственность сторон.
  • Контроль выполнения обязательств со стороны управляющей организации.
  • Правила изменения/ прекращения.
  • Особые условия.
  • Форс-мажор.
  • Сроки действия.

Количество пунктов может дополняться в зависимости от хозяйствующей организации.

К договору необходимо добавить ряд приложений, которые будут является его неотъемлемой частью:

  • список, перечисляющей все мероприятия, которые будут входить в обязанности УК;
  • список мероприятий, необходимых для текущего содержания общедомового имущества;
  • схематичный план границ территории, относящейся к общедомовому имуществу и находящейся в компетенции управленца.

Любой договор управления многоквартирным домом должен отражать всю прописанную выше информацию.

Существенные условия

При составлении договора должна быть обязательно отмечена следующая информация:

  • сроки выполнения необходимых работ и оказания услуг;
  • виды контроля работы управляющей компании и выполнения ее обязательств;
  • нюансы оплаты собственниками помещений за работы, предоставляемые управленцем;
  • величина и порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома.

В случае, если в договоре не отражаются перечисленные условия, можно составить дополнительное соглашение, которое будет содержать недостающую информацию.

Права и обязанности сторон

Основные условия при заключении договора касаются управляющей компании.

Так, УК должна предоставлять целый комплекс мер, которые направляются на:

  • оказание услуг, направленных на содержание имущества, относящегося к общедомовому;
  • выполнение своевременного ремонта общедомового имущества;
  • проведение работ и услуг, направленных на управление многоквартирным домом;
  • оказание коммунальных услуг.

Главной обязанностью жильцов и собственников помещений является заключение договора. Документ должен быть составлен не позднее, чем через 10 дней после осуществления выбора УК. Об этом говорится в 161 статье ЖК РФ. Также в обязанности входит своевременная оплата услуг и работ, предоставляемых со стороны УК.

К правам управляющей компании можно отнести:

  • возможность самостоятельного выбора порядка, сроков и способов выполнения работ в зависимости от состояния общедомового имущества;
  • право выбора подрядных организаций для выполнения работ;
  • обеспечение доступа сотрудникам к помещениям для выполнения ремонтных или аварийных работ;
  • требование своевременной уплаты от жильцов многоквартирного дома;
  • проверка достоверности передачи информации с приборов индивидуального учета.

Также управляющая компания может реализовывать другие права, которые не противоречат действующему законодательству. В правах же жильцов значится возможность осуществления контроля за исполнением УК возложенных на нее обязанностей.

Образец

При необходимости, каждый может скачать образец договора и подробно ознакомиться с его содержанием. Документ весьма объемный, однако необходимо знать каждый элемент данного соглашения для того, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Образец договора с управляющей компанией здесь.

Срок действия

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок, который прописывается в самом документе. Его актуальность может варьироваться от 1 года до 5 лет. При этом существует возможность досрочного расторжения. Порядок и условия расторжения также оговариваются внутри документа.

Условия расторжения

Для расторжения договора может быть использована инициатива от любой стороны соглашения. В случае, если инициатором является УК, то в ее обязанности включается оглашение своего решения за месяц, или ранее, до расторжения.

По инициативе собственников

Инициатива о расторжении со стороны собственников может быть осуществлена только в случае выбора иного вида управления или смены УК. В таком случае предупреждение существующему управленцу следует вынести за 2 месяца до расторжения договора.

Возможно и обоюдное соглашение о расторжении. Обычно причиной тому становится истечение срока действия договора. При этом, как и в случае с инициативой собственников, следует оповестить стороны не менее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документа.

Возможен ли отказ от заключения?

Заключение договора на управление домом является непосредственной обязанностью владельцев помещений в многоэтажке.

В случае, если граждане намеренно отказываются от подписания бумаги, у хозяйственной компании появляются основания для обращения в суд. Подаваемый иск будет содержать требование принудительного заключения договора.

Также стоит отметить, что согласно ГК РФ, сторона, намеренно уклоняющаяся от заключения соглашения, будет обязана оплатить ущерб.

Его формирование производится вследствие несвоевременного подписания договора об управлении.

На видео об управлении многоквартирным домом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.