Собственники жилых и нежилых помещений обязаны содержать в надлежащем виде не только свои квартиры, но и общее состояние дома. А для него необходим ремонт, и не только косметический, поскольку через определенное время интенсивной эксплуатации коммуникации выходят из строя, трубопроводы ржавеют и дают течь, а через крышу атмосферные осадки попадают в квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для устранения всех этих и других недочетов в общем хозяйстве многоквартирного дома с жильцов собирают средства на проведение капитального ремонта, они перечисляются на специальный счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, из него, в зависимости от степени изношенности строения, средства поступают по прямому назначению строительной организации.

Общие сведения

Под этим понятием понимается специальная финансовая структура, которая призвана организовать сборы с жителей многоквартирных домов для последующего использования средств на капитальное восстановление жилых домов.

Контролем поступлений и всех проводимых расходов занимается выбранный оператор, по его рекомендации средства направляются на капитальные работы выбранного дома, на счета подрядной строительной компании, непосредственно осуществляющей необходимый капремонт. Также отслеживать все финансовые операции могут собственники многоквартирных домов через инициативную группу.

Закон

Федеральное Законодательство ввело 25.02 2012 г. за номером 271 новые положения в Жилищный Кодекс, раздел IX, которым определен новый порядок организации и проведения капитальных восстановительных работ в жилых строениях.

Также Законом даны разъяснительные положения, что такое региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, формирующем все сборы, вносимые собственниками квартир, на одном накопительном банковском счете.

Ст. 170 названного Кодекса толкует само понятие счета и способы его формирования, которые складываются по совокупности из следующих поступлений:

  • Ежемесячных отчислений владельцами жилой и нежилой недвижимости многоквартирного дома, причем ставка оплаты регулируется региональным оператором исходя из нужд фонда и в рамках установленных тарифов.
  • Начислений по штрафам в случае просрочки и несвоевременных платежей на капитальный ремонт жилого строения, взыскиваемых с неплательщиков.
  • Начисленных банковских процентных ставок на средства, хранящиеся в финансовой организации.
  • От доходных операций по вложению средств в коммерческие проекты других компаний.
  • Сумм материальной поддержки бюджетных и внебюджетных структур региона.
  • Заемных кредитных средств, необходимых для полного исполнения поставленных задач по капитальному восстановлению жилых строений.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Перед фондом поставлены следующие виды задач:

  • Установление сроков проведения ремонтных капитальных работ, установленных региональным оператором.
  • Аккумулирование поступающих от собственников жилых и нежилых помещений средств.
  • Установление меры ответственности за неисполнение поставленных обязательств по капитальному ремонту многоквартирных домов.
  • Обеспечение полной и раскрытой информацией о начале ремонтных домов в конкретно взятом доме.
  • Возможность привлечения строительных подрядных бригад для исполнения поставленных условий ремонта.
  • Ведение контроля над соблюдением сроков и качества исполняемого ремонта.
  • Приемка выполненных работ.

Федеральный

Федеральное подразделение призвано организовать разграничение функций фонда по региональному признаку – в его задачи входит ведение полного контроля над поступлением всех средств и целевым расходованием региональными операторами на нужды капитального строительства.

Также этой структурой должны быть определены жилые строения, которые не подлежат капитальному ремонту – аварийные и ветхие строения, предназначенные под снос.

Жильцы подобных домов должны быть освобождены от обязательных взносов на капремонт, отслеживать подобные поступления обязан федеральный фонд.

Также в его полномочия входит назначение региональных операторов, которые будут непосредственно заниматься всеми восстановительными работами по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Региональный

Это некоммерческое образование, созданное в конкретном регионе для выполнения целей по капитальному восстановлению многоквартирных домов.

Его деятельность напрямую связана с созданием финансового обеспечения будущих работ и другими необходимыми для исполнения задач функциями:

  • Создание контактных связей с местными органами власти для обеспечения нормальной деятельности по восстановительным работам.
  • Сбор и перечисление поступающего финансового обеспечения в надежные банковские структуры.
  • Создание специализированных счетов, если собственниками дома заявлено желание об отдельно создаваемом счете для восстановления многоквартирного дома.
  • Подготовка строительных смет и другой документации, необходимой для ведения капремонта.
  • Подписание подрядных договоров со строительными компаниями и организациями.
  • Утверждение предельно допустимых сроков исполнения работ.
  • Контроль качества и соблюдение сроков ремонта.
  • Постоянное информирование граждан на специальном сайте о ходе ведения капитального ремонта.

Региональный фонд может быть наделен другими функциями, например, оформление кредитного договора, если внесенных средств будет недостаточно для выполнения качественного капремонта.

Способы формирования

Жилищное Законодательство (ст.170 п.3) определило всего 2 вида возможного формирования счета:

  • Основной способ формируется из взносов собственников жилых и нежилых помещений на специализированном банковском счете. На него банком начисляются процентные ставки, аналогично любому дебетовому счету. Так же сюда же идут поступления от наложения штрафных санкций от нерадивых плательщиков за капремонт. Направлять средства можно только на восстановительные ремонтные работы, оплата на другие цели, например, зарплату сотрудникам оператора, строго запрещена на законодательном уровне. Это так называемые общие средства, которые будут распределены по мере необходимости в отношении каждого жилого строения.
  • Второй вид предполагает перечисления на счет регионального оператора для проведения ремонтных работ в отношении конкретного жилого строения. Под этими перечислениями подразумевается накопление денег на ремонт конкретного дома, и собранные жильцами дома средства не могут быть использованы на ремонт строения по другому адресу.

Причем владельцы квартир имеют право самостоятельно выбрать способ зачислений своих средств в счет будущего восстановления их жилого строения.

Порядок управления

В структуру управления подключаются банковские и контролирующие организации, общественные структуры, чьей непосредственной деятельностью является ведение разъяснительной компании по необходимости сбора средств, сохранение и преумножение за счет накопительных процентов за пользование общественными накоплениями.

Кто контролирует?

Непосредственным контролем над деятельностью фонда занимается муниципальные власти, в ведении которых находятся дома, подлежащие капремонту. Также осуществлять надзор могут депутаты местного законодательного органа, главы районных подразделений органов самоуправления.

Весь надзор за движением средств по назначению обеспечивает казначейство региона или подразделение счетной палаты.

Но главным контролером является жилищная районная инспекция, в ее задачи входит проведение надзора за качественным исполнением капитальных работ в многоквартирном доме, соблюдение сроков и выделенного бюджета.

Именно в ведении этой организации находится возможное расширение выделенных средств на капитальный ремонт, если в результате анализа будут выявлены скрытые недостатки, не учтенные при составлении основной сметы ремонта.

К контролю могут быть привлечены сами владельцы квартир – если ими будут обнаружены некачественное исполнение поставленных задач, они могут направить жалобы в Жилинспекцию при местной администрации.

На видео о фонде капитального ремонта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.