Если говорить в упрощенном варианте, это объединение владельцев жилья в одно товарищество. В ЖК ТСЖ трактуется как некоммерческое предприятие. Создается оно согласно определенным рамкам для распоряжения общим имуществом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто поднимается вопрос о негативных последствиях, происходящих после создания ТСЖ в многоквартирном доме. Такое происходит не по причине создания товарищества, в неверной процедуре управления.

Что это такое?

Это форма управления собственного жилья. Передавая квартиры в личное пользование в процессе перевода в собственность, выкупая их у застройщика, государство снимет с себя обязанность за их содержание.

Как известно, немногие жильцы имеют опыт в эксплуатации, но существует несколько форм управления, способ которых они должны выбрать:

  • Передать дом управляющей компании.
  • Организовать самоуправление (ТСЖ).
  • Перейти на непосредственное управление.

В отличие от управляющих компаний, ТСЖ — это всегда некоммерческое предприятие. Это означает, что:

  • Целью создания не является получение прибыли, все денежные средства должны пойти на благоустройство дома.
  • Создается товарищество для управления общим имуществом.
  • Участниками ТСЖ становятся только собственники жилых и не жилых помещений.

Законодательное регулирование

О способах управления жилым домом прописано в ст. 161 ЖК РФ. В ст. 44 расписано, как проводить общее собрание, при необходимости принять важное решение.

Перечень статей ЖК РФ, с указанием, как проводить сбор владельцев, если есть необходимость принять важное решение — 135, 137, 146 — 148, 151-152, 156.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

Решение принимают собственники на общем сборе жильцов. Голосование считается признанным, если за ТСЖ проголосовали более 50% владельцев и 1 голос.

Любой из них имеет право проголосовать против всех пунктов. Они обязаны выполнять все предписания, выданные товариществом. В голосовании такие жильцы участия не принимают.

Создается инициативная группа. Они составляют повестку дня с указанием всех главных вопросов, которые должны решать на общем собрании. Составляют примерный Устав, и происходит обсуждение его пунктов.

Иногда, собрание проходит в заочной форме. Раздаются бюллетени, чтобы собственник мог подумать и принять решение. В бумагах стоят вопросы и варианты ответов (за, против, воздержался). Каждый владелец обязан проставить один из вариантов ответа.

Результаты голосования считаются не от количества владельцев, а от общей площади жилого помещения. Чем больше площадь квартиры, тем весомее будет собранный процент.

Собрание считается состоявшим, если при подсчете будет более 50% от общего числа.

Цели

Основными задачами являются:

  • Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (санитарного, технического) в жилом доме.
  • Согласовывать интересы владельцев по пользованию и владению общего имущества, установленным законодательством.
  • Эффективно использовать общее имущество.
  • Предоставлять условия для безопасного проживания.
  • Затраты на содержание, текущий ремонт и содержание привести к минимуму.
  • За счет хозяйственной деятельности получать дополнительное финансирование.
  • Предоставлять владельцам дополнительные услуги.
  • Осуществлять совместный контроль над соблюдением норм проживания.
  • Навести порядок в оплате (направить на снижение выплат).

Пошаговая инструкция

Создание товарищества включает 2 этапа:

  • Подготовительный.
  • Регистрационный.

Первоначально формируется группа инициаторов, которые проводят работу с собственниками, объясняя им необходимость, как создать ТСЖ в многоквартирном доме.

На собрании принимают решение об образовании, утверждают Устав и выбирают членов Правления.
После разъяснительной работы, назначают дату и извещают о ней жильцов. Это должно произойти не позднее, чем 10 дней до его начала.

Извещают их различными вариантами:

  • Раздают лично в руки.
  • Отправляют по почте заказными письмами.
  • Размещают объявление на информационной доске.

Чтобы собрание считалось состоявшимся, на него должно прийти более 50% собственников.

Общее собрание

Процедура проводится в несколько этапов:

  • Создается группа инициаторов, которая будет заниматься проведением собрания. Желательно, чтобы они имели опыт работы в жилищной и юридической сфере.
  • Проведение. Инициативная группа занимается донесением информации собственникам. Пришедшие собственники должны иметь с собой документы на квартиру и паспорта.
  • Раздаются бланки жильцам, где они должны указать свое согласие или возражение против каких-либо пунктов.
  • Можно проводить его в форме очно-заочного варианта. Потребуется больше времени, необходимо пройти по адресам и взять подписи у владельцев.
  • Председателя товарищества и правление также выбирают на собрании.
  • Утверждают Устав будущего предприятия.
  • Составляют и подписывают протокол. Именно в этой бумаге владельцы указывают свое решение.
  • На последнем этапе происходит регистрация.

Устав

Документ разрабатывается инициаторами до начала проведения собрания. Содержание Устава зачитывается и принимается путем голосования.

Согласно ст. 135 ЖК, в нем обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Название организации.
  • Местонахождение.
  • Правила вступления и выхода из ТСЖ.
  • Цели.
  • Прописаны члены комиссии.
  • Способ управления жилым домом.
  • Различные дополнения. Здесь собственники могут внести предложения, связанные с правилами проживания, определить время проведения шумных работ, решить вопрос с консьержными и т.д.

Регистрация

После заключения договоров, необходимо собрать следующий пакет документов.

Что необходимо:

  • Наименование.
  • Адрес.
  • Устав.
  • Данные о квадратных метрах собственников, принявших участие в голосовании.
  • Квитанция о выплате госпошлины (4000 руб.).
  • Сведения о владельцах помещений.
  • Данные об учредителях.
  • Протокол собрания.
  • Код по ОКВЭД.

Название обязательно должно содержать в себе фразу «товарищество собственников жилья».
Для подачи пакета документов можно обраться лично, а можно отправить почтовым переводом (обязательно с уведомлением). Каждая бумага заверяется в нотариальной конторе. После подачи документов, работники налоговой службы обязаны провести регистрацию в недельный срок.

Протокол и Устав в обязательном порядке заверяются нотариально и должны иметь копии.

Случается, что регистрирующая организация может отказать в оформлении.

Такое может произойти при следующих моментах:

  • Прописана недостоверная информация в предъявленных бумагах.
  • Сдача подложных документов.
  • Сдан неполный документальный пакет.
  • Вместо протокола собрания предоставлены выписки.
  • Заявления подписаны неуполномоченными лицами.

Отказ предоставляется в письменном виде. После устранения замечаний, можно повторно сдать пакет для регистрации.

Необходимые документы

При оформлении товарищества, требуются сведения о каждом проголосовавшем собственнике.

Необходимый документальный пакет:

  • Протокол с результатами о выборе способа управления.
  • Устав (в 2 экз.).
  • Результат заседания членов правления, где указано решение о выборе председателя.
  • Квитанция госпошлины.
  • Доверенности на уполномоченных лиц (по форме 11001).

Заключение договоров

После проведения, инициативная группа проводит заключение договоров с собственниками. После набора определенного процента (50% и 1 голос) подаются документы в регистрирующие органы.

Если в случае присутствия нескольких владельцев проголосовал один, в расчет пойдет только площадь, принадлежащая именно этому человеку.

В 2020 году потребуется сразу заключать договора на вывоз мусора, с организациями, занимающимися подачей холодной, горячей воды и отопления. В летний период потребуется провести работы по подготовке к зиме и сдать свои тепловые узлы организации, занимающейся подачей тепла в жилые дома.

На видео о создании товарищества

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.