Капитальный ремонт представляет собой комплексное восстановление технического состояния здания за счет отчисляемых собственниками жилых помещений денежных средств. Он выполняется согласно региональным и муниципальным программам. Суммы оплаты регулируются местными тарифами, которые могут периодически пересматриваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ бремя содержания общего домового имущества возлагается на собственников квартир и другого жилья в многоквартирном доме. Они обязаны за счет личных средств, аккумулируемых на специальном счете регионального оператора или обособленном счете дома, выполнять капитальный ремонт многоквартирных домов, согласно утвержденной программе. Взносы вносятся в обязательном порядке, за исключением льгот, предоставляемых на местном уровне.

Ремонт выполняется при контроле министерства строительства и ЖКХ регионов, специалистов регионального фонда капремонта и представителя от многоквартирного дома.

По завершению строительно-технических работ они подписывают акт приемки работы, а также могут оговорить замечания и доработки, которые следует осуществить в установленные сторонами сроки.

Общие сведения

Капремонт МКД представляет собой строительно-технические мероприятия по восстановлению надлежащего состояния многоэтажного здания с жилыми помещениями. Он предполагает комплексную или частичную прокладку, реконструкцию, замену, модернизацию инженерных сетей, укрепление фундамента дома, ремонт крыши, выполнение технико-профилактических мероприятий по ремонту лифта или замене его отдельных частей (троса, шахты и т.д.).

Капремонт МКД выполняется за счет отчисленных средств собственников жилья. Его обязаны оплачивать все собственники, с учетом причитающихся льгот.

Начинать платить за ремонт необходимо в течение 8 месяцев после того, как дом включен в региональную программу. Правило касается и новостроек, если, несмотря на свое идеальное техническое состояние, включаются в программу.

Конкретных сроков выполнения ремонта на общем федеральном уровне не предусмотрено. Учитывается действительное техническое состояние зданий, очередность объектов, включаемых в программу.

Постановлением Правительства № 615 ремонт лифтового оборудования выделен в отдельный вид работ, который, но он также может выполняться в рамках капитального ремонта.

Закон

Базовые положения о капремонте многоквартирного дома предусмотрены в ЖК РФ – ст. 15.

Привлечение подрядных организаций для оказания услуг по капитальному ремонту осуществляется согласно Постановлению Правительства № 615.

На основании этого нормативного акта формируется список профессиональных подрядных организаций, который может пересматриваться не реже одного раза в квартал.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Оплата за капитальный ремонт проводится в общем порядке. Счет выставляет управляющая организации, ЖЭК, уполномоченные действовать от имени регионального оператора.

Если деньги за ремонт перечисляются на отдельный счет, которые организовали собственники МКД, то на общем собрании они обязаны выбрать представителя, уполномоченного управлять счетом, выписывать квитанции и извещать должников о необходимости оплаты.

С учетом нормы ч. 2 ст. 171 ЖК РФ жители многоквартирных домов, если приняли решение о накоплении средств на обособленном счете, сами могут решать о том, когда их дому понадобится ремонт.

Выполнить ремонт раньше можно в случае, когда техническое состояние дома требует срочного принятие решений по его ремонту и реконструкции.

Но ремонтные работы выполняются в пределах накопленных средств и могут быть частично оплачены на региональном уровне.

Перечень работ – что входит?

Что относится к работам — согласно ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капремонту входят следующие мероприятия:

  • ремонт фундамента, укрепление оснований зданий;
  • установление и замена вентиляции;
  • реконструкция фасада;
  • полная или частичная замена инженерных коммуникаций;
  • ремонт подвалов, чердаков;
  • установка новых общих домовых контрольно-измерительных приборов;
  • монтаж вентиляции крыши, утепление фасада.

Полные перечень работ должен быть указан в проектных документах, которые оформляются при содействии подрядной организации. Приемка работ может осуществляться поэтапно.

За результат ремонта ответствен региональный оператор, руководитель которого подлежит назначению на конкурсной основе. Капремонт выполняется на основании региональной программы и согласно плану его реализации.

Где посмотреть сроки?

Сроки можно посмотреть на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – www.dom.gosuslugi.ru

При наличии регистрации на сайте можно узнать задолженность за оплату ЖКУ, в том числе за капремонт. На сайте также можно проверить лицензию управляющей компании. Посмотреть сроки можно также на сайте администрации муниципального образования.

Спецсчет

Специальный счет организуется региональным оператором или гражданами самостоятельно, после проведения общего собрания. За утверждение стоимости взноса должны проголосовать не менее 2/3 от всех собственников жилья.

Деньги на специальном счете подлежат строгому расходу по назначению. Отчет должен предоставлять руководитель регионального оператора.

Формирование фонда

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов создается с государственной и местной поддержкой. Он содействует реализации программы, проверяет отчетность.

Фонд также может выполнять ремонт муниципального жилья. Средства, выделяемые фондом, могут реализовываться в качестве субсидии, например, когда ремонт многоквартирного дома требуется ввиду аварийного состояния, но жильцами накоплено недостаточно средств на его выполнение.

Региональные программы

Региональные программы должны быть приняты во всех субъектах. В них указываются основной план технических мероприятий, перечень домов, включенных в программу капитального ремонта, а также сроки.

В программе также могут быть указаны подрядные организации, ответственные за фактическое выполнение работ и их своевременную сдачу.

Платить или нет?

Ст. 159 ЖК РФ обязывает оплачивать ремонт всех собственников квартир и других помещений в многоквартирных домах. Размер оплаты исчисляется с учетом федеральных и местных показателей.

Граждане вправе на общем домовом собрании установить собственную оплату за капремонт, но не меньше региональной стоимости.

Размер взноса

В 2019 году размер взноса утверждается региональными нормативными актами. В Москве он составляет 16 руб. за квадратный метр площади (независимо от того, жилая она или нет). В других городах — 6-11 рублей.

Есть ли льготы?

Льготы предусматриваются на местном уровне. Лица- собственники квартир старше 80 лет полностью освобождаются от взносов за капремонт. Собственники возрастом 70 лет и выше, инвалиды 1,2 группы оплачивают только 50% от стоимости взносов.

Полностью освобождаются от оплаты взносов жители новостройки – в течение 5 лет после ввода МКД в эксплуатацию, но только если дом не был включен в региональную программу.

Освобождаются от обязанности платить жильцы аварийного дома, а также дома, в котором не больше двух квартир. Не платят взносы жители частных домов.

Как узнать о задолженности?

Можно обратиться в управляющую организацию или к региональному оператору. Сведения о задолженности можно узнать на сайте управляющей организации или на сайте ГИС ЖКХ.

Последствия неуплаты

Управляющая организация уведомляет гражданина о наличии задолженности. Если оплата не будет произведена, то на долг начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Управляющая организация вправе обратиться с судебным приказом в суд и взыскать долг при помощи судебного пристава-исполнителя.

На должника может распространяться ряд ограничительных мер, в том числе арест имущества, запрет выезда за границу.

О порядке оплаты взносов и размере точных тарифов следует уточнять в управляющей организации. Если сумма начислена неверно, завышена, то следует обращаться с заявлением о ее пересчете. Спорные ситуации нужно своевременно решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.