Гражданское законодательство обязывает собственников нести бремя содержания имущества. Аналогичные положения есть в Жилищном кодексе. Оплата ремонта проводятся согласно ст. 169 ГК РФ и Постановления Правительства № 271.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – собственники квартир часто видят нецелесообразность в оплате, считая, что деньги, которые накапливаются на счете, уходят в пользование руководству управляющих организаций и связанных с ними структур.

Но процедура достаточно четко регламентирована. Законность оплаты неоднократно была предметом разбирательства в высших судебных инстанциях. Точку в споре поставил Конституционный суд РФ, в своем постановлении № 10-п, принятом в 12.04.2016 году.

Обязывать оплачены граждане, проживающие в квартирах различной этажности. Дом должен быть включен в программу капремонта, которая должна быть утверждена на региональном уровне.

Оплата за капитальный ремонт представляет собой ежемесячные платежи за ремонт общего домового имущества. Рассчитывается в зависимости от площади и конкретной квартиры. Деньги накапливаются на специальном счете, управляет которым региональный оператор либо самими жителями, которые нанимают для этой цели профессионального специалиста.

Ремонт осуществляется в согласованные сроки. Запрещено произвольно нарушать сроки ремонта. Принятие работ может проводиться поэтапно.

Что входит?

До выполнения ремонта нужно составить и утвердить проект – согласно смете. Работы выполняется согласно накопленным средствам. Проект и смета должны быть утвержденным Министерством ЖКХ и коммунального хозяйства.

В перечень ремонтных работ входит:

  • ремонт крыши, замена кровли, установка дополнительных фрагментов, укрепление опор;
  • ремонт чердака и подвальных помещений;
  • укрепление несущих конструкций зданий;
  • ремонт лифта, замена лифтовой шахты, троса;
  • установка новых приборов учета, выполнения ремонта общих вспомогательных помещений;
  • фасадные работы;
  • прокладка и замена инженерных коммуникаций.

Перечень работ может быть досконально согласован с жильцами дома, которые вправе получать отчет о проделанной работе.

Размер взноса

Сумма взноса зависит от региональных тарифов. Они утверждаются каждый год и могут быть пересмотрены в зависимости от объема роста стоимости услуг ЖКХ. Жильцы МКД вправе провести общее собрание и увеличить размер взносов. За это должно проголосовать не меньше 2/3 жильцов.

В среднем он составляет 6-18 рублей за квадратный метр жилья.

Законодательство

Базовые положения о капитальном ремонте утверждены в ЖК РФ – главе 15. Организационные вопросы, а также основные требования к региональной программе капремонта изложены в статье 167, статье 168 ЖК РФ.

Граждане обязаны перечислять деньги за капремонт на основании ЖК РФ – ст. 169. Проектные работы по ремонту выполняются согласно Постановлению Правительства № 217 от 31.03.2012 г. Принятие решений об изменениях в программу регулируется Приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов?

Надо ли оплачивать капитальный ремонт за МКД — оплата предусмотрена в обязательном порядке, за исключением граждан, на которых распространяются льготы и субсидии, а также некоторых видов объектов.

Оплачивать обязаны собственники квартир в МКД, который включен в региональную программу.

За 3 месяца до начала работ жильцы обязаны провести собрание и оформить протокол, а также досконально определить источник финансирования работ.

Оплачивать за капремонт не понадобится, если жилище принадлежит муниципальному жилищному фонду. Тогда необходимость выполнять капитальный ремонт возлагается на муниципалитет или государство – в зависимости от публично-правового образования, на балансе которого находится многоквартирный дом.

В новостройках

Оплата за капремонт в новостройках в течение первых пяти лет эксплуатации дома не взимается. Исключение составляют случаи, когда дом включен в региональную программу. Если эксплуатация МКД после запуска региональной программы, то оплата не подлежит взысканию.

Жильцы новостройки, которая была включена в программу сразу после начала эксплуатации дома, вправе оспорить решение властей в судебном порядке.

Аварийное жилье

Оплачивать капитальный ремонт не требуется в аварийном жилье. Оно должно быть признано таковым специальной комиссией. Непрезентабельный внешний вид (фасад, покосившиеся стены и другие внешние признаки) без юридического признания факта существенного износа жилья и невозможности проживания в нем само не служит основаниям для неоплаты взносов.

Межведомственная комиссия обязана провести обследования дома, составить акт, провести необходимые замеры, фото-, видеосъемку.

Решение о признании дома аварийным выносит глава муниципального образования, при рекомендации комиссии.

Есть ли льготы?

Льготы предусмотрены на местном уровне. В 2019 году скидку в 50% могут получить:

  • инвалиды всех групп;
  • многодетные семьи;
  • граждане возрастом от 70 лет.
  • ветераны боевых действий.

Полностью от оплаты взносов за капремонт освобождаются граждане старше 80 лет. На региональном уровне доступна субсидия от органов соцзащиты, куда следует обратиться с момента получения права на выплату.

Субсидия оформляется, если совокупный расход семьи на оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 22%. Окончательный предел расхода устанавливается на региональном уровне.

Что будет, если не оплачивать?

Если не оплачивать взносы за капитальный ремонт, то взносы будут взысканы управляющей организацией в принудительном порядке. На адрес неплательщика высылаются уведомления, которые могут периодически напоминать о долге.

Если сумма долга большая, то УК вправе обратиться к мировому судье с судебным приказом и потребовать удержать долг.

Заявление на приказ оформляется по месту жительства должника. Судья выносит приказ в течение пяти дней с момента подачи. Если в течение 10 дней должник не направит на приказ мотивированные возражения, то к работе может подключиться судебный пристав-исполнитель. Деньги могут быть списаны с карточки должника, банковского счета. Возможна опись и последующий арест имущества, его принудительная реализация на торгах.

Платить ли за капитальный ремонт дома? Оплачивать необходимо обязательно, если только в суде не оспорено решение о включении дома в программу капитального ремонта.

Начисление пени

За неоплату подлежит начислению пеня, размер которой составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день, когда была допущена просрочка.

Пени подлежат оплате наряду с основным долгом. Ее можно взыскать принудительно. Пени начисляется сразу после просрочки в оплате. Размер может быть оспорен в судебном порядке.

Можно ли отказаться от ремонта?

Если работы запланированы, то отказаться от ремонта невозможно. Можно договориться и переставить сроки его выполнения, то только по уважительным причинам – например, при форс-мажорных обстоятельствах.

Отказаться от ремонта возможно в случае, когда суд признал незаконным включение МКД в региональную программу капремонта.

Оплачивать взносы за капремонт следует по квитанции, которая приходит на имя собственника жилья ежемесячно. Если платежи начислены неверно, то следует обратиться с заявлением в УК об их перерасчете. В конфликтной ситуации желательно получить помощь квалифицированного юриста.

На видео о плате за капитальный ремонт

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.