Когда жильё приобретается в ипотеку, российский гражданин может оформить вычет. Такое право появляется только однажды. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – сумма, способствующая уменьшению налогооблагаемой базы. Особенность программ ипотеки – в том, что можно вернуть и проценты по кредиту.

Условия предоставления

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Требуется соблюдать определённые условия, чтобы рассчитывать на получение вычетов. Их не так много:

  1. Это первое обращение гражданина за получением вычета. То есть, ранее данное право не использовалось. Чаще всего налоговая инспекция очень внимательно проверяет данный факт.
  2. Наличие доходов, с которых вычисляются налоги, и которые становятся непосредственной базой для получения вычета. Налоговые вычеты недоступны тем, у кого доходы отсутствуют. На возврат всей суммы не стоит рассчитывать и тем, у кого слишком маленькая часть зарплаты облагается сборами в государственный бюджет. Иногда стоит вообще отказаться от этой затеи, из-за маленького размера вычета.
  3. Налогоплательщик сам приобретает квартиру, оплачивая её за счёт ипотечного кредита. Налоговый вычет по ипотеке недопустим при получении квартир от предприятий, покупке у родственников.
  4. Наличие официального российского гражданства. То есть, нужно проживать на территории страны не менее 183 дней в году.

Требуется заключить официальный договор с кредитной организацией, только в этом случае получение вычета станет возможным. Потребуется предъявить документацию, которая подтверждает выплату процентов.

При некоторых обстоятельствах возрастает вероятность получения отрицательного ответа по вычету:

  • Использование для оплаты средств материнского капитала, либо других видов помощи от государства.
  • За квартиру расплачивался работодатель либо другие лица.
  • Вычет уже оформлялся, но при покупке другого жилья.
  • Приобретение жилья у родственников. Но отказать могут, только если речь идёт о самой близкой родне. В других случаях законные основания для отрицательного решения отсутствуют.
  • Если никаких других доходов нет, кроме официальной пенсии. Ведь сами пенсии не облагаются налогом. Значит, и расчёт налоговых вычетов невозможен. На 2020 год действуют те же правила.

Вычет могут получить и женщины в декретном отпуске, но – только после выхода на работу.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Главное – правильно указать цель получения кредитных средств. То есть, они должны быть направлены на улучшение условий проживания.

Всегда можно учитывать и расходы по ремонту, отделочным работам, если они есть.

Военную

Военные могут рассчитывать на полную компенсацию средств, которые были получены для приобретения жилья. Вычитается из этой суммы только то, что было оплачено за счёт государства.

Правила получения помощи остаются стандартными, без изменений.

Как рассчитать?

Вычеты имущественного характера для граждан могут быть равны:

  • Тому, что было потрачено на приобретение жилья. В учёт берётся сумма до двух миллионов.
  • Три миллиона учитывается при компенсации, если планируется вернуть и проценты по кредиту.

Начиная с 2014 года, вычет можно применять сразу к нескольким объектам недвижимости. То есть, помощь предоставляется до тех пор, пока полная сумма вычета не будет погашена.

Если вычет получен не полностью, то можно компенсировать его при приобретении последующих объектов недвижимости. А вот второй пункт можно применять только ко второму объекту.

Вернуть можно 13 процентов от суммы понесённых расходов.

Как оформить?

Чтобы получить причитающуюся компенсацию, необходимо предпринять всего несколько простых действий:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Заполнение декларации 3-НДФЛ.
  3. Предоставление доказательств налоговой инспекции или обращение к работодателю.
  4. Получение возврата выбранным удобным способом.

Куда обращаться?

Существует всего два варианта, при использовании которых выдаются налоговые вычеты. Надо обратиться к налоговой инспекции либо в бухгалтерию своего предприятия.

Список документов

Без следующих бумаг получить поддержку от государства не получится:

  • Заявление, в котором описывается просьба для получения имущественного вычета.
  • Документация для подтверждения того, что было оплачено жильё, а также проценты по нему.
  • Договор на ипотечное кредитование.
  • Документ по праву владения квартирой.
  • Бумага, где описываются условия для покупки. Обычно это двухсторонние соглашения, подписываемые обоими участниками. Этого требует и обычная квартира.

Образец заявления на получение налогового вычета здесь.

Способы получения

Всего их существует два – через налоговую инспекцию, либо при участии работодателей. При этом в каждом случае допустима ситуация, когда гражданин пользуется удалённым обслуживанием, собирая информацию, либо предоставляя её по интернету. Специализированные программы сами подсказывают, как всё заполнить лучшим образом, что надо делать.

В случае с работодателем после всех подсчётов со стандартной заработной платы сотрудников просто перестают некоторое время удерживать подоходный налог. Но при этом без обращения в налоговую службу с соответствующим заявлением не обойтись, когда на объект оформлена собственность.

Время ожидания

Как правило, на процедуру получения вычетов уходит до 1-4 месяцев. Об этом налогоплательщика должны предупредить сразу после того, как он подаёт соответствующие документы. При их принятии так же сообщают, в какой именно день можно обратиться к контролирующим органам за ответом. Основная часть времени уходит на проверку достоверности всей представленной информации.

Налоговая направит гражданину соответствующее уведомление, если за время проверки возникнут какие-либо вопросы, либо будет обнаружена ошибка.

После этого гражданину самому даётся некоторое время, чтобы всё исправить. Главное – вовремя реагировать на поступающие предложения.

Причины для отказа

Ситуации с отрицательными ответами встречаются довольно часто на практике, даже если все документы были поданы в срок, в полном составе.

Каковы основные причины подобной ситуации:

  • Пакет документов собран неправильно. В нём отсутствуют обязательные позиции, либо присутствуют лишние.
  • Какие-то сведения оказались неверными.
  • Наличие ошибок при заполнении декларации.
  • Отсутствие доходов, с которых мог бы взиматься налог.
  • Приобретение жилья у близкого родственника или друга.
  • Оплата ипотеки другим родственником либо компанией.

При обнаружении ошибок документы можно будет подать вновь только после устранения обстоятельств, вызывающих вопросы со стороны проверяющих органов.

Приобретение квартиры в ипотеку – мероприятие, которое часто требует серьёзных затрат. Потому государство старается сделать всё возможное для снижения финансовой нагрузки.

Предварительное изучение формул расчёта и правил получения вычетов позволит заранее понять, насколько выгодно будет организовать процедуру в том или ином случае. Иногда сумма оказывается настолько маленькой, что нет смысла собирать бумаги, тратить своё время. Но в большинстве случаев этот способ позволяет вернуть хотя бы часть потраченных средств. Которые потом можно будет потратить на ремонтные работы, либо другие нужды.

Важно так же выбирать способ, которым будут перечисляться деньги. Здесь граждане также ориентируются на свои личные предпочтения и потребности.

На видео о получении вычета

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.