Звонок бесплатный
Меню

Новостройка

Новостройка – это многоквартирный дом, который строится или только был построен. Как правило, квартиры в подобных объектах приобретаются напрямую у застройщика, что позволяет получить выгодные условия. Уменьшается цена и в зависимости от этапа строительства, при подписании договора долевого участия в ранние сроки, можно получить серьезную скидку на квартиру.

Причиной снижения цен является необходимость увеличения потока дохода компании-застройщика, что позволит выручить деньги на ранних сроках.

Законодательная база

Главный закон – ФЗ №214, который регулирует правила составления договора долевого участия и другие стороны сделки. Последние изменения были введены в 2017 году, которые позволили обезопасить сделки больше, чем раньше.

Другие законы:

  • регистрация прав проводится согласно ФЗ №122;
  • ФЗ №127 определяет условия банкротства застройщика;
  • иные законы, определяющие условия получения недвижимости в собственность, условия составления договора, ответственность каждой из сторон.

Новостройка

Новостройка – это отличный объект от вторички. В зависимости от пожеланий, граждане приобретают квартиры в новостройках или вторичках. Одной из причин, почему не каждый готов заключить ДДУ – риски, что строительство может свернуться из-за недостатка средств.

Отличия от вторички

Отличия новостройки от вторички:

  1. Стоимость. Квартиры в новостройках стоят на порядок дешевле, чем недвижимость на вторичном рынке. Покупка площадь на начальном этапе строительства поможет сохранить около 35%.
  2. Процентная ставка. Новостройки – это тот продукт, который нужно продавать, поэтому ипотека на подобную недвижимость выгоднее, чем на другие квартиры. Также появляется возможность рассрочки напрямую с застройщиком.
  3. Внешний вид. Новостройки делятся на абсолютно голые квартиры и на те, что имеют минимальную отделку. То есть, у гражданина не получится приобрести недвижимость в новостройке и сразу заселиться в нее.
  4. Инфраструктура. Многие новостройки находятся в еще неразвитых районах, из-за чего страдает инфраструктура. Как правило, этот минус исчерпывает себя через несколько лет, появляются магазины, торговые центры, школы, сады, игровые площади и так далее. А квартиры на вторичном рынке таких проблем не имеют вовсе.
  5. Время. Если квартиру на вторичном рынке можно приобрести и сразу же заселиться после регистрации прав, то площадь в строящемся доме будет доступен только после аккредитации для допуска объекта к жительству. Кроме этого, после покупки новостройки придется проводить ремонтные работы, которые займут еще какое-то время.
  6. Риски. Достаточно неопределенный пункт, так как риски могут ожидать покупателя при покупке любой недвижимости. При покупке квартиры в новостройке есть вероятность, что строительство не закончится, либо будут допущены скрытые дефекты. При покупке квартиры на вторичном рынке может обмануть продавец в любой форме, тем более, полную историю недвижимости никто не будет знать.
  7. Перспектива. Есть группы людей, который приобретают квартиры в новостройках на этапе планирования объекта, чтобы впоследствии продать недвижимость, разница составит порядка 30 процентов. Это своеобразное преувеличение имеющихся средств, которое невозможно провернуть с квартирой, покупаемой на вторичном рынке.

Как купить?

Для покупки квартиры в новостройке в 2018 году потребуется выбрать интересующие дома и узнать, кто является застройщиком. Если фирма долго существует на рынке и имеет положительные отзывы, наглядные примеры построенных объектов, то можно заключать сделку.

Далее потребуется переходить к самому проблемному этапу – это подготовка документации. Необходимо понимать, что все предоставленные документы должны быть достоверными. Если же квартира покупается в рассрочку, то потребуется расширить пакет требуемых бумаг. Простейшим вариантом является обращение в агентство, которое самостоятельно подготовит и заполнит все бумаги для ДДУ.

Покупка квартиры может осуществляться по одной из схем:

  • участник долевого договора;
  • паевой взнос;
  • инвестиционный вклад;
  • переуступка прав требования;
  • вступление в кооператив;
  • другие менее популярные варианты.

Приемка

Приемка квартиры – это важный этап, который позволяет покупателю получить квартиру в должном состоянии. Недвижимость должна подходить по всем строительным нормам, относящимся к жилым помещениям.

Процедура проводится следующим путем:

  1. Покупателей оповещают о вводе здания в эксплуатацию, значит, они должны явиться на объект для завершения оформления квартиры в собственность.
  2. Покупатель должен проверить состояние квартиры. Дефекты делятся на: крупные и мелкие. К первым относятся те, которые не позволяют проживать в квартире, например, сквозные дыры в стенах. Ко вторым относятся мелкие недочеты, например, некачественная штукатурка.
  3. Если были найдены дефекты, то составляется акт, согласно которому застройщик должен устранить их «в разумный срок», как прописано в кодексе РФ. Немногие застройщики будут спорить, если дефекты явные и их устранение – простое мероприятие.
  4. После того как дефекты были устранены, можно подписывать акт приема-передачи квартиры.

Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

Документы

Для приобретения квартиры в новостройке потребуются следующие документы:

  • акт приема-передачи объекта;
  • акт распределения квартир между инвесторами;
  • договор купли квартиры;
  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • подтверждение финансовых обязанностей;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • экспликация, план из БТИ.

Если же потребуется покупка квартиры в рассрочку, то потребуются:

  • подтверждение финансовых возможностей;
  • паспорт гражданина;
  • поручители, в некоторых случаях.

Оформление в собственность

Для того чтобы оформить приобретенную квартиру в новостройке в собственность, застройщик должен соответствовать условиям:

  • протокол распределения недвижимости;
  • получение технического паспорта;
  • подписанный передаточный акт;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • присвоение почтового адреса.

Само оформление происходит в два этапа. Первый этап — подготовка документации:

  • акт приема-передачи;
  • если квартира покупалась в ипотеку – соответствующий договор или закладная;
  • если один из владельцев квартиры несовершеннолетний ребенок – разрешение от органов опеки и попечительства;
  • кадастровый паспорт.

Регистрация права собственности:

  • обращение в регистрационную палату;
  • составления заявления на регистрацию собственности;
  • уплата государственной пошлины;
  • проверки документов;
  • владелец должен забрать документы, если все данные достоверны – квартира становится собственностью.

Получение налогового вычета

Существует две особенности получения вычета на квартиру, приобретенную в новостройке. Первая – документом, дающим основания для получения вычета, является акт приема-передачи квартиры. Благодаря акту приемки также можно получить вычет даже без оформления права собственности.

Вторая – предварительный договор не является основанием для получения средств. Все остальные условия аналогичны тем, что применяются к покупке квартир со вторичного рынка.

Плюсы и минусы

Плюсы приобретения квартиры в новостройке:

  • при строительстве используются последние технологии, позволяющие увеличить комфорт от проживания в квартире;
  • расположение помещений определяется согласно современным тенденциям;
  • выбор системы отопления;
  • стоимость;
  • возможность отделки с «чистого»;
  • быстрое развитие современной инфраструктуры.

Минусы приобретения квартиры в новостройке:

  • возможно, район будет удален от центра города;
  • риски;
  • необходимость проведения ремонтных работ;
  • отсутствие инфраструктуры.

Некоторые пункты относятся сразу и в плюсы, и в минусы, так как их оценка может проводиться с разных точек зрения по-разному.

На видео о покупке нового жилья