Звонок бесплатный
Меню

Приватизация

Каждый гражданин Российской Федерации при выполнении необходимых условий имеет право на получение в собственность муниципального жилья. Данный процесс называют приватизацией, он может производиться как в платной, так и в бесплатной форме.

Что это такое?

Не все понимают, что значит слово «приватизация». Так называют процесс, во время которого права на собственность той или иной недвижимости переходят от государства к гражданину. Также в некоторых случаях она позволяет получить служебное жилье, принадлежащее к какой-либо компании.

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у каждого гражданина России. Однако, за некоторыми исключениями, бесплатно данную процедуру можно проводить не более одного раза. Платный же процесс, подразумевающий выкуп, доступен в неограниченном количестве.

Условия

Для того чтобы принять участие в программе бесплатной приватизации, необходимо соблюдать некоторые условия. Главным из них является то, что возможность проведения безвозмездной сделки дается только один раз. Также одним из основных условий является наличие доказательств проживания граждан на приватизируемой ими площади.

Также условия относятся и к жилью. Так, далеко не все типы недвижимости можно приватизировать. В программе могут участвовать только жилье и земельные участки, которые принадлежат к строго определенным категориям.

Закон

Практически все процессы, которые так или иначе касаются приватизации, регулируются законом № 1541-1.

Помимо него, существует множество дополнительных документов, которые позволяют более точно рассматривать конкретные случаи передачи права собственности гражданам.

Так, к примеру, для получения в собственность гаража потребуется ознакомиться с 218 статьей ГК РФ, а для оформления садового участка необходимо прочесть «Дачную амнистию».

Приватизация

Приватизация — это возможность получить в собственность различные виды недвижимости: от квартиры до земельного участка. Каждая сделка имеет свои нюансы, которые следует учитывать еще до начала процесса. Если не учесть даже малые нюансы, то можно столкнуться с проблемами, вплоть до потери возможности бесплатного участия в программе приватизации.

Квартиры

Чаще всего в процессе приватизации участвуют граждане, желающие перевести в свою собственность муниципальную квартиру. Поэтому схема проведения данной сделки не имеет неточностей и довольно проста. Для ее проведения необходимо знать некоторые статьи их Жилищного кодекса РФ, а также основной закон «О приватизации…».

Дома

Частный дом также является недвижимостью и может находиться на балансе муниципалитета. Для его приватизации можно воспользоваться «Дачной амнистией». Согласно данному законопроекту, граждане могут получить в собственность подобный вид жилья по упрощенной схеме.

Закон подразумевает возможность прохождения упрощенной процедуры до 1 марта 2018 года. Ее особенностью является отсутствие необходимости в проведении процесса по вводу жилья в эксплуатацию.

Дачи

В 2015 оду был принят Федеральный Закон № 93, который в простонародье получил название «Дачная амнистия». Согласно ему, граждане, имеющие участок в садовом или дачном товариществе некоммерческого типа, могут бесплатно приватизировать полученную землю по упрощенной схеме до конца 2020 года.

Для успешной приватизации дачи необходимо, чтобы участок был присвоен ДНТ или СНТ до 31 октября 2001 года. При этом, получить в собственность землю может любой участник товарищества, вне зависимости от того, когда он приобрел членство.

Земельного участка

Согласно законодательству, гражданин может присвоить себе любой земельный участок, который не относится к:

  • санитарным зонам;
  • паркам государственного значения и заповедным зонам;
  • лесному фонду;
  • объектам ФСБ;
  • местам захоронения ядерных отходов;
  • объектам, ограниченным или выведенным из оборота.

Для того чтобы начать процедуру, необходимо, чтобы на приватизируемом участке находилась жилая постройка. Она должна подходить для круглогодичной эксплуатации. В случае выполнения этого дополнительного условия гражданин может подать заявление с документами, подтверждающими наличие здания и содержащими описание приватизируемого участка.

Гаража

Помимо жилья и участков, человек также имеет возможность получить в собственность гараж, относящийся к ГСК. Вместе с боксом гражданин может получить землю, находящуюся под ним. Однако, стоит отметить, что в настоящий момент в программе по бесплатной приватизации участвуют только те участки, которые были получены до 2001 года.

Если есть несовершеннолетние дети

При наличии несовершеннолетних детей приватизация проводится по более сложной схеме. В основном, дополнительные требования касаются списка необходимых документов. Так, в случае, если в семье есть ребенок старше 14 лет — то он должен наравне с родителями указать на свое согласие в проведении сделки. Также он может стать полноправным владельцем собственности.

Дети, чей возраст не достиг 14-ти, автоматически становятся участниками сделки. Для этого им не требуется давать согласия. В то же время, они никак не могут отказаться от своей доли. Им попросту не дается права на это. Вместо ребенка согласие дается от имени родителей или опекунов.

Порядок оформления

Для того чтобы максимально быстро получить недвижимость в собственность, достаточно следовать простой схеме. Приватизация проводится в несколько этапов:

  1. Принятие решения о том, кто именно будет участвовать в сделке.
  2. Сбор всех документов, которые потребуются во время процесса.
  3. Отправка заявления и пакета бумаг в администрацию.
  4. Проверка подлинности документов и поиск ошибок.
  5. Составление соглашения о передаче.

Данная схема является общей, а потому не все указанные в ней шаги могут использоваться во время процедуры. Также могут добавляться и новые пункты.

Документы

Основным документом, который необходим для начала приватизации, является заявление. Помимо него, следует донести ряд бумаг, отсутствие которых может стать поводом для отказа в проведении сделки.

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо иметь при себе:

  1. Паспорт каждого участника. При наличии детей младше 14-ти лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  2. Документ, который сможет подтвердить факт проживания гражданина на приватизируемой площади.
  3. Технический и кадастровый паспорта жилья.
  4. Справка ЕГРП.
  5. Справка для подтверждения отсутствия задолженности по ЖКХ.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Свидетельство о браке (при наличии).

Также необходимо донести квитанцию, подтверждающую оплату налога на проведение приватизации.

Заявление

При составлении заявления на приватизацию необходимо указать наиболее важную информацию:

  1. Наименование организации, в которую будут переданы документы.
  2. Адрес жилья, которое будет оформляться в собственность.
  3. Статус помещения, подлежащего приватизации.
  4. Список лиц, которые будут принимать участие в сделке, а также их подписи.
  5. Перечень прилагаемых бумаг.

Стоит отметить, что до сих пор нет официального бланка, по которому следует составлять заявление на приватизацию. Однако гражданам все равно необходимо учитывать все вышеперечисленные нюансы при составлении документа.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Срок и стоимость

Приватизация — процесс довольно долгий. Максимальная протяженность, установленная законом, составляет два месяца. Однако при хорошей организации можно пройти всю процедуру за минимальное количество времени. Достаточно вовремя собрать все необходимые документы.

Согласно законодательству, приватизационная сделка может проводиться как на безвозмездной, так и на платной основе. Первый вариант доступен всем гражданам России один раз в жизни. Второй же может проводиться неограниченное количество раз. Во время него проводится выкуп недвижимости по кадастровой стоимости.

Однако даже бесплатная приватизация требует некоторых вложений. Прежде всего, необходимо уплатить налог, который в 2017 году составляет 2 тысячи рублей. Кроме того, для получения части необходимых документов также придется потратиться.

Плюсы и минусы

Приватизация жилья ‒ это ответственное решение жильцов. Поэтому следует отметить как положительные, так и отрицательные стороны данного процесса.

Начать стоит с минусов:

  1. Прекращение поддержки со стороны государства. Жильцам придется уплачивать больше налогов. Так, обязательный налог на жилье станет исчисляться для них из рыночной стоимости и вырастет в размерах. Помимо этого, не станет субсидий.
  2. Оплата. Даже бесплатная процедура подразумевает уплату налогов. При этом, потребуется потратиться как на основной налог, так и на оформление некоторых документов, а также на несколько проездов.

В противовес второму пункту можно сразу привести один из плюсов бесплатной процедуры — отсутствие необходимости в уплате кадастровой стоимости. Да, она может быть в разы ниже рыночной. Но траты во время безвозмездного процесса все равно меньше.

Помимо этого, к преимуществам относят:

  1. Граждан, владеющих квартирой, не могут выселить из нее.
  2. Снижается риск столкновения с мошенниками.
  3. Есть возможность обменять жиле в случае сноса по формуле 18 м2 на человека.
  4. Хозяин может самостоятельно решать вопрос о прописке и регистрации жильцов в его квартире.

Также есть возможность замены конструкции помещений, но только в соответствии с законодательством.

На видео о приватизации жилья