Граждане, которые изъявили желание оформить в частную собственность земельный участок должны обязательно предоставить в государственный орган необходимый пакет документов. Данное правило действует на основании российского законодательства о приватизации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В зависимости от того, о каком именно участке идет речь, перечень документов может различаться.

Общие правила

Приватизация на бесплатной основе возможна исключительно для земельных участков, которые были выданы в использование до момента введения в действие Земельного Кодекса РФ (до начала 2001 года).

На бесплатной основе допускается приватизация земельных участков, которые предназначаются для:

  • ведения персонального подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства либо огородничества.

Одновременно с этим участок выдан на правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого пользования;
  • бессрочного использования.

Помимо этого, закон относительно дачной амнистии предоставил населению право в период с 2013 по 2019 гг. приватизировать земельные участки:

  • персонального гаражного строительства;
  • персонального жилищного строительства.

В отношении таких участков дополнительно должно соблюдаться условие относительно того, что они предоставляются гражданам на правах собственности, пожизненного наследуемого владения либо же бессрочного использования.

Закон

Закон о приватизации подразумевает под собой своего рода единство:

  1. Земельного Кодекса;
  2. Федерального закона № 178;
  3. Федерального закона № 1541-1.

Положения указных нормативных документов регламентируют правила производственного процесса по оформлению прав собственности на земельный участок.

К примеру, в ст. 28 Федерального закона № 178 указано, что владельцы недвижимости, если она имеется, и не была признана самовольным строением, которое находится на земельном участке, числиться на балансе государственной либо муниципальной собственности.

В Земельном Кодексе РФ указано, что исключительным правом на оформление в частную собственность земли владеют граждане и компании, у которых есть в собственности здания, расположены на данной земле.
В Земельном Кодексе и ФЗ № 178 отображаются основные причины, по которым могут отказать в процедуре приватизации. К примеру, ст. 27 ЗК РФ отображает на то, что запрещена приватизация земельного участка, который был изъят из оборота.

Порядок оформления

Механизм приватизации земельного участка имеет вид:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченный государственный орган.
  3. Получение положительного решения.
  4. Подписание договора о приватизации.

В том случае, если заявителю предоставлен неправомерный отказ, есть возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Куда обращаться?

На первом этапе необходимо собрать документы для приватизации земельного участка. После этого, необходимо обратиться в местный орган самоуправления либо же в территориальный отдел Росимущества.

Для возможности узнать сведения о том, куда именно нужно подать документы, следует обратиться к выписке ЕГРП.

На основании принятой документации заявителю будет предоставлена соответствующая расписка, в которой отображается список принятых данных.

Решение принимается государственным органом в течении 1 календарного месяца.

Если же понадобится постановка на кадастровый учет, то дополнительно нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Документы для приватизации земельного участка

Российским законодательством установлен стандартный пакет документов. Он включает в себя:

  • внутренний паспорт РФ + копии заполненных страниц;
  • заявление, составленное по утвержденным правилам;
  • выписку из ЕГРП на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, способный подтвердить наличие прав на приватизацию;
  • документы, подтверждающие наличие строений на земельном участке.
  • если земля приватизируется одним из супругов, то нужно оформить разрешение в нотариальном органе от второго;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Если же участник приватизации обращается за помощью к посредникам, то следует оформить на них нотариальную доверенность.

В некоторых ситуациях могут возникнуть трудности во время оформления выписки из ЕГРП. Часто отказ следует из-за отсутствия необходимых сведений в Реестре.

В подобном случае нужно совместно с заявлением передать оповещение и документацию, которая подтверждает законное использование сооружения и земли.

Исходя из этого, заявители в обязательном порядке должны приложить несколько выписок из ЕГРП либо оповещение относительно наличия необходимой документации.

Дачный участок

С целью оформления дачного участка в собственность необходимо предоставить:

  • заявление;
  • схему расположения земли на кадастровом плане участка, нет необходимости в ее предоставлении, если есть проект межевания, организации и застройки территории товарищества;
  • документацию, которая способна подтвердить факт распределения земли между членами либо выписки из данного акта.

Именно эту документацию нужно собрать участнику. В дальнейшем она передается в местный орган самоуправления.

Отказ может последовать только в том случае, если приватизация запрещена российским законодательством (ФЗ “О приватизации”).

В СНТ

Собственникам земельного участка достаточно предоставить только несколько документов, а именно:

  • заявление;
  • схему нахождения участка либо выкопировку из утвержденного генерального плана СНТ;
  • документы, которые подтверждают факт закрепления за гражданином земельного участка (квитанция на уплату установленного взноса).

На основании Федерального закона “О приватизации” данный перечень считается исчерпывающим.

Под многоквартирным домом

На основании российского законодательства, допускается возможность приватизации земли под многоквартирным домом.

Если же создание объекта не было выполнено для момента вступления в юридическую силу Земельного Кодекса РФ, то на общем собрании владельцев недвижимости модно принять необходимое решение.
В такой ситуации уполномоченный представитель имеет право обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением о формировании участка, на котором находится многоквартирное строение.
По сути, это основные действия, которые должны быть выполнены с целью перехода земельного участка в долевую собственность.

Отсутствует необходимость в получении специального разрешения местного органа самоуправления относительно передачи земли, а также не нужно осуществлять регистрационные действия с целью внесения сведений в ЕГРП.

Более того, отсутствует необходимость в оформлении документов, которые подтверждают регистрацию земельного участка.

Под гаражом

С целью приватизации земельного участка под гаражом крайне важно иметь в наличии всю необходимую документацию, которая подтверждает членство в кооперативе. Такие документы можно запросить у председателя.

На следующем этапе можно приступать к проведению обмеров. Этим занимаются уполномоченные лица БТИ, они же и проводят техническое описание.

Приватизация может быть коллективной, когда принимают участия все без исключения ГСК либо же персональной.

Если говорить о том, какие документы нужны для приватизации земли в первом варианте, то необходимо предоставить:

  • всю учредительную документацию на ГСК;
  • копии паспортов членов ГСК + копии заполненных страниц;
  • правоустанавливающую документацию на гаражи.

Второй вариант влечет за собой процедуру в пределах процесса, как и для дачной амнистии.

Образец заявления

Образец заявления не утвержден российским законодательством, но при этом есть правила, о которых нужно знать.

В частности, заявление должно включать в себя:

  • наименование местного органа, в которое подается документ;
  • полные инициалы заявителя;
  • прошение разрешить приватизацию земельного участка;
  • тип земли;
  • дату составления;
  • подпись заявителя.

Образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

Договор

На завершающей стадии необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра, которое расположено по месту нахождения земельного участка.

По завершению этого этапа между участниками приватизации и государственным органом подписывается договор, подтверждающий переход земельного участка в частные руки.

Стоимость

Несмотря на безвозмездную процедуру приватизации, участникам все-таки придется понести некоторые затраты, которые напрямую связаны с формированием пакета документов и оплаты госпошлины.

За осуществление регистрационной процедуры в 2019 году нужно заплатить 350 рублей. Дополнительные затраты могут возникнуть при необходимости в кадастровых работах.

Стоимость кадастровых работ напрямую зависит от региона проживания. Себестоимость формируется методом формирования сметы, которая является частью договора.

Решение вопроса в судебном порядке

Приватизация земельного участка может нести под собой некоторые сложности. Нередко участники вынуждены сталкиваться с различными спорными ситуациями, решение которых находится исключительно в компетенции судебного органа.

В большинстве случаев участники приватизации обращаются за помощью к независимым арбитрам при получении, по их мнению, незаконного отказа.

В ходе судебного процесса, будут взяты во внимание доказательства, которые предоставлены каждой стороной, а после принимается решение.

Необходимо обращать внимание на то, что крайне важно предоставит в судебный орган максимальный пакет доказательной базы. Только в этом случае есть большая вероятность в удовлетворении требований.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.