Передача недвижимости в частную собственность несет под собой не только радость для собственника, но и риски по судебному обжалованию данной процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В том случае если процедура будет признана недействительной, то нарушившие права лица вынуждены будут вернуть жилплощадь либо же выплатить ее полную рыночную себестоимость.

Общие сведения

Под определением “приватизация” подразумевается совершенно безвозмездная сделка по передаче прав собственности государством гражданам, которые проживают в недвижимости на условиях социального найма.

Право на участие в приватизации предоставляется всем без исключения гражданам России только 1 раз в жизни.

Исключением обладают несовершеннолетние дети. Им доступное участие в приватизации до 18 лет неограниченное число раз.

Для возможности оформить в право собственности недвижимость следует подтвердить наличие обстоятельств, а именно:

  • быть гражданином России;
  • иметь в наличии договор социального найма;
  • подтвердить отсутствие ранее участия в подобной процедуре.

Образец договора социального найма представлен здесь,

справка о неучастии ранее в приватизации представлена здесь.

Подтвердить наличие подобных фактов должны все без исключения участники приватизации. В противном случае уполномоченный орган ответит отказом.

Кто имеет право?

Процедура приватизации считается сделкой, которая осуществляется между гражданами и государственными органами.

Она может быть оформлена на основании соглашения, поэтому право на обжалование сохраняется за каждой из сторон.

Ими могут быть:

  • граждане, интересы которых были задеты;
  • представители государственных либо муниципальных органов;
  • унитарные организации.

В качестве уполномоченных представителей государственного либо муниципального органа могут выступать те лица, у которых есть необходимые полномочия относительно подобных сделок.

При несоблюдении подобных требований, это считается как самостоятельные причины обжалования бесплатной процедуры приватизации недвижимости третьими лицами.

Чем регулируется?

Основные требования и правила приватизации отображены в Федеральном законе № 1541-1 “О приватизации”. В нем отображен не только перечень граждан, которые могут принимать участие в процедуре, но, и представлен список самих объектов, которые нельзя получить в частные руки.

С целью защиты своих интересов при выявлении факта неправомерных действий со стороны уполномоченных государственных органов, необходимо обращать внимание на Положения Гражданского Кодекса РФ.

Одним из способов защиты своих интересов принято считать возможность обращения с исковым заявлением в судебный орган.

Основания

Основными условиями, которые предоставляют возможность оспорить процедуру приватизации, принято считать:

  • подписание приватизационного договора с теми гражданами, полномочий которых недостаточно для совершения подобной сделки;
  • попытка повторного принятия участия в процедуре приватизации (регулируется ст. 11 Федерального закона № 178);
  • исключение несовершеннолетних граждан, которые живут в недвижимости в процессе подписания соглашения относительно приватизации (подразумевается исключение непосредственно из текста договора);
  • процедура приватизации является неправомерной;
  • фальсификация приватизационной документации;
  • обнаружение неподтвержденных фактов в процессе проверки;
  • выявление факта недееспособности у одного из участников приватизации;
  • участники приватизации были введены в заблуждение либо же обман.

При выявлении одного из вышеуказанных условий, приватизацию можно будет оспорить в судебном органе на основании искового заявления.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Говоря о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, то следует помнить, что это приравнивается к признанию сделки либо же соглашения недействительным. По этой причине весьма важно изъявить требование приватизационному агенту по данному вопросу.

Данное правило распространяется и на возможную отмену свидетельства о праве собственности по вопросу безвозмездно переданного имущества на основании договора.

Возможность заявить о признании соглашения о приватизации недействительным в 2020 году можно исключительно при наличии таких условий, как:

  •  договор изначально признается оспариваемым;
  • соглашение изначально считается ничтожным (вне зависимости от того, каково судебное решение), иными словами признается незаконный процесс его подписания.

В том случае, если инициатор судебного разбирательства считает вопрос о соглашении спорным, то следует писать соответствующее заявление о признании сделки незначимой.

Если же имеются предположения о том, что договор считается ничтожным, следует составлять исковое заявление относительно использования последствий сделки, не имеющих какого-либо юридического значения.

Обращение в суд

Говоря о том, как оспорить приватизацию квартиры, можно сказать – необходимо обратиться в судебный орган.

Прежде чем обратиться в судебный орган, потенциальному истцу нужно определиться с разновидностью самого иска. Причем крайне важно различать ничтожные сделки от недействительных.

Факт недействительности сделки либо же самого договора может быть установлено непосредственно самим судебным органом.

Обратиться с целью признания недействительности соглашения может исключительно лицо, имущественные либо же публичные интересы которого были нарушены во время проведения процедуры приватизации.

По закону, сделка может быть признана недействительной без судебного решения. Такие разновидности договоренности являются ничтожными. По сути, они уже считаются недействительными по причине своего совершения.

После определения с типом искового заявления, следует сформировать процессуальную документацию, причем соблюдая все нормы, утвержденные ГПК РФ, а именно:

  • исковое заявление может быть предоставлено с применением порядка общей подсудности – подается по месту жительства будущего ответчика;
  • в обязательном порядке необходимо предоставить документы.

К дополнительной документации можно отнести свидетельские показания либо иные данные, которые играют весомую роль.

В обязательном порядке необходимо уплатить и госпошлину.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной здесь.

Срок исковой давности

Составленное заявление о признании оспариваемой сделки с юридической стороны незначимой, на основании законодательства РФ можно подать в течении 1 года. Правило действует на основании ст. 181 ГК РФ.

Период давности с целью подачи искового заявления по вопросу требования признать сделку ничтожной и недействительной стандартный и составляет 3 года.

Судебный орган имеет право возобновить период исковой давности, если будет предоставлено соответствующую доказательную базу наличия уважительных причин.

Последствия

Основные последствия признания недействительности сделки заключаются в следующем:

  • отсутствие юридической силы – договор признается таковым, как недействительный;
  • лица, которые знали о последствиях, но принимавшие участие в сделках, должны вернуть приобретенное имущество в натуре, при отсутствии возможности сделать это, необходимо выплатить установленную рыночную себестоимость предмета договора.

Судебный орган может отказать в установлении последствия недействительности при возможном негативном воздействии на основы правопорядка.

Если жилье уже продано

Если же недвижимость после приватизации мгновенна была реализована третьим лицам, то законодательством РФ все равно допускается возможность восстановить права заинтересованных граждан.

По причине того, что законодательство РФ в таком случае запрещает изъятие жилой недвижимости у третьих лиц, то на основании ст. 167 ГК РФ допускается возмещение себестоимости жилья в полном объеме.

Судебная практика

Различные прецеденты предоставляют возможность конкретно ответить на вопрос относительно оспаривания приватизации жилой недвижимости, поскольку соглашение о бесплатной передаче частнику можно обжаловать и признать недействительным.

Практика показывает, что наиболее распространенными основаниями для признания договора о приватизации недействительным принято считать:

  • отсутствие разрешения на приватизацию всех без исключения жильцов недвижимости;
  • отсутствие порядка передачи недвижимости в частную собственность (не придерживался законодательный механизм).

Ознакомиться с судебной практикой по факту признания процедуры недействительной можно здесь.

К наиболее редким ситуациям относят повторное принятие участия в приватизации обнаружение несуществующих фактов.

На видео об основаниях для обращения в суд