Приватизация любой разновидности недвижимости имеет свои преимущества и недостатки.
Благодаря анализу плюсов и минусов, граждане принимают решение о начале приватизации либо об отказе в этом.

О сделке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Федеральным законом “О приватизации” четко указано на то, что под определением “приватизация” подразумевается переход недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир) из государственной собственности в частную.

Помимо этого, в законодательстве четко указан и механизм оформления недвижимости в частную собственность, а именно:

  1. Собрать необходимую документацию
  2. Обратиться в уполномоченный орган.
  3. Получить разрешение.
  4. Зарегистрировать свои права в Росреестре.

После регистрации прав в Росреестре будет подписан между участниками приватизации и государством договор, который подтверждает переход недвижимости.

Условия

Участие в переходе собственности является правом каждого гражданина России. Никого нельзя принуждать ни к обязательному использованию данной возможности, ни к отказу от нее.

Одновременно с этим необходимо знать об ограничениях – право на приватизацию принадлежит гражданам только 1 раз в жизни.

Возможность на повторную приватизацию распространяется только на несовершеннолетних детей.

Законодательством РФ допускается возможность принятия участия в приватизации неограниченное число раз до момента вступления в совершеннолетний возраст.

Получить в частную собственность недвижимость (гаражи, земельные участки, дома, квартиры) имеют право:

  • граждане, которые владеют недвижимостью на основании договора социального найма;
  • граждане, зарегистрированные в недвижимости на момент подачи заявления.

В случае предоставления отказа в приватизации, уполномоченный орган обязан предоставить письменные разъяснения.

Чем регулируется?

Правила приватизации недвижимости (земельных участков, домов, квартир и так далее) регулируются несколькими законодательными актами, а именно:

  • Федеральным законом “О приватизации” №1541-1 – отображает общий порядок процесса приватизации;
  • Федеральным законом “О приватизации имущества государственной либо муниципальной собственности” – отображает нюансы и особенности в переходе прав собственности;
  • Федеральным законом “О внесении поправок в Земельный Кодекс России и иные законодательные акты по вопросу приватизации недвижимости” – разъясняет права граждан по вопросу приватизации;
  • Земельным Кодексом РФ – отображает механизм оформления в частную собственность земельных участков и строений, расположенных на конкретной земле.

Указанный перечень законодательных актов отображает всю необходимую информацию относительно процедуры приватизации недвижимости.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от того, о какой именно недвижимости идет речь, предусмотрены свои плюсы и минусы приватизации.

Жилья

Основными преимуществами приватизации жилья принято считать следующие:

  • владельцы жилплощади находятся под полной защитой от мошеннических действий. иными словами, их выселить будет весьма сложно, исключением является только серьезная задолженность по коммунальным услугам, но и в этом случае, если есть несовершеннолетние дети, суд станет на сторону жильцов;
  • в случае признания дома аварийным, владельцы приватизированной недвижимости получат новое жилье, причем исходя из нормы – 18 кв. метров на каждого члена семьи;
  • можно распоряжаться жилой недвижимостью на собственное усмотрение – продавать, дарить, сдавать в арену и так далее;
  • недвижимость передается по наследству;
  • при желании можно регистрировать неограниченное число граждан;
  • можно заниматься перепланировкой.

Из недостатков выделяют:

  • увеличение платы по коммунальным услугам, при использовании жилья по договору социального найма, проживающие граждане платят только определенный процент, поэтому приватизация может существенно увеличить финансовые затраты;
  • необходимость уплаты налога на имущество.

Квартиры

Приватизация квартиры подразумевает под собой автоматическое обретение тех же преимуществ, которые были рассмотрены в предыдущем пункте.

Таким же образом складывается ситуация и с недостатками. Исходя из этого, плюсы и минусы приватизации квартиры вполне очевидны.

Земельного участка

Передача прав на земельный участок государственным органом в частную собственность несет под собой такие основные преимущества, как:

  • можно продать, сдавать в аренду и передавать по наследству;
  • есть возможность построить собственный жилой дом на приватизированном земельном участке и не бояться, что его заберет государство.

К основным существенным недостаткам относят необходимость в уплате земельного налога, размер которого напрямую зависит от кадастровой себестоимости. Это позволяет говорить о том, что иметь в собственности землю довольно-таки затратное дело.

Особенно ощутим недостаток, когда земля расположена в центральных регионах РФ.

Гаража

Основные преимущества приватизации гаража стандартные и заключаются в следующем:

  • можно подать либо сдать в аренду гараж;
  • такой вид недвижимости передается по наследству.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в случае принятия решение государственными органами сноса частного гаража, его владелец обязательно получает денежную компенсацию либо же новое строение такого же типа, но уже новое.

Из недостатков выделяют то, что как только приватизация будет завершена, владелец гаража автоматически получает статус налогоплательщика, поскольку он вынужден будет платить налог на недвижимое имущество.

Более того, при неуплате налога, собственник автоматически становится невыездным.

Садового участка

Механизм приватизации садового участка в 2020 году является полностью идентичным тому, который предусматривается законодательством РФ для передачи в частную собственность земли.

Исходя из этого, преимущества являются стандартными:

  • можно дарить, передавать в аренду и так далее;
  • возможность передачи по наследству.

Помимо этого, при соблюдении установленных требований законодательства России, строение на садовом участке может быть признано жилым.

Из недостатков выделяют необходимость в уплате земельного налога и на недвижимость, если имеется жилой дом.

Дачи

Дачный участок обладает стандартными преимуществами в приватизации (можно дарить, передавать по наследству и так далее).

Говоря о недостатках, то все зависит от того, есть на участке жилой дом или нет. При наличии строения на даче, которое имеет статус жилого, нужно платить несколько разновидностей налога, а именно:

  • на землю;
  • на жилую недвижимость.

Выгоду от приватизации можно получить только в том случае, если себестоимость рядом расположенных дач не меньше 1 миллиона рублей, в противном случае можно говорить о том, что перевод в частную собственность будет не целесообразен.

Важно помнить: приватизация несет под собой существенный недостаток – документы должны быть предоставлены в полном объеме, как на строение, так и на землю, причем их оформление занимает много времени.

Стоит ли приватизировать недвижимость?

Необходимость в приватизации любой разновидности недвижимости напрямую зависит от ситуации каждой конкретной семьи. К примеру, если в их собственности уже имеется жилплощадь, а их финансовое положение стабильное, то они вполне могут приватизировать земельный участок либо дачу.

Если же граждане проживают в небольшом жилье и претендуют на улучшение условий проживания, то с приватизацией лучше повременить и дождаться выделения недвижимости с большей площадью.

На видео о преимуществах и недостатках процедуры