Граждане России, которые проживают в недвижимости на основании договора социального найма, нередко пытаются оформить ее в частную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если квартира или иная недвижимость официально признана аварийной, то процедура будет весьма сложной, практически невозможной.

Условия

В 2019 году установлен стандартный список условий, соблюдение которых необходимо для приватизации любой разновидности жилплощади, в том числе и аварийного.

В список включено:

  • наличие гражданства России;
  • процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
  • приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
  • приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.

К сведению: право на приватизацию для граждан предоставляется только разово. Исключением являются несовершеннолетние дети.

Согласно Федеральному закону № 1541-1 – приватизация аварийного жилья запрещена. Оформить ее в частную собственность можно исключительно после того, как с нее будет снят статус.

Исключением являются такие объекты, как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, в полной мере обеспечивающие социальную защиту населения.

Закон

Основным законом является Федеральным законом № 1541-1, в котором указано – приватизация аварийного жилья невозможна, если она официально имеет такой статус.

Аварийным признается недвижимость, которая является непригодной для жизни и несет опасность для жильцов.

Соответствующее заключение предоставляется специальной комиссией. Четко определение аварийного жилья отображается в ст. 32 ЖК РФ.

Приватизация аварийного жилья

Владельцем аварийной жилплощади может выступать государство либо местный муниципалитет.

Владельцами недвижимости соглашения о социальном найме могут стать граждане, которые на постоянной основе проживают в квартире.

Если жилье является аварийным, то приватизация невозможна, но при этом есть некоторые исключения.

Можно ли?

Согласно Федеральному закону № 1541-1 приватизировать аварийное жилье запрещается. Для признания факта аварийности необходимо подать заявление.

При наличии подобного заключения, жильцы таких помещений должны обратиться в жилищный отдел местного органа муниципалитета и подать соответствующий запрос на принятие участия в программе переселения.

Им предоставляется недвижимость согласно установленным нормам по договору социального найма – на основании ст. 50 Жилищного Кодекса РФ.

При отсутствии соответствующего заключения комиссии о том, что жилплощадь аварийная, можно официально признать его ветхим. В таком случае приватизация не запрещена.

Порядок действий

Нередко встречаются ситуации, когда вопрос решается с помощью судебного органа. Для ускорения процедуры нужно подать соответствующее исковое заявление в районный судебный орган по месторасположению недвижимости. Аналогичным образом приватизируется и ветхая недвижимость.

Квартира, признанная аварийной, не подлежит приватизации. Если местный орган самоуправления признал дом аварийным, и при этом не оповестил жильцов, то последние имеют право подать иск с целью отмены решения.

Документы

С целью отмены приватизации аварийного жилья, гражданин должен совместно с иском в районный суд подать:

  • подлинник + копию свидетельства о праве собственности;
  • подлинник + копию соглашения приватизации;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальное подтверждение скрытия аварийности.

Признание сделки незаконной может осуществляться в четком соответствии с периодом исковой давности – 3 года.

Обращение в суд

На практике часто возникают ситуации, когда решение о признании недвижимости аварийной либо ветхой затягивается. Каждый гражданин России имеет право в таком случае обратиться в судебный орган.

Иск должен быть подан в районный суд по месторасположению объекта недвижимости.

Исковое заявление

От правильности составленного иска зависит и судебное решение, поэтому оно должно отвечать требованиям ст.130 – 131 ГПК РФ.

В иске должно быть отображено:

  • полное название судебного органа;
  • полные сведения об ответчике (название органа, занимаемую должность уполномоченного лица и его инициалы, контактные данные);
  • полные сведения о заявителе (полные инициалы, адрес проживания, контактные данные);
  • содержание: излагается суть обращения, обязательно нужно ссылаться на российское законодательство;
  • в конце указывается дата составления иска и ставится подпись.

Обязательно истец прикладывает документальную доказательную базу о нарушении своих жилищных прав.

Каким может быть решение?

По результатам судебного рассмотрения вопроса может быть принято первоначальное решение:

  • квартира признается официально пригодной для жизни;
  • жилье нуждается в капитальном ремонте, что позволит признать его нормальным для проживания;
  • недвижимость официально признается непригодной для дальнейшего проживания;
  • недвижимость признается официально аварийной.

На основании одного из вышеуказанных решений, определяется, можно приватизировать недвижимость либо нет.

Судебная практика

Когда началась приватизация аварийного жилья, судебная практика показывает об огромном числе граждан, оформивших в частную собственность такую недвижимость. Граждане попросту бояться остаться на улице.

Примером этому является определение Верховного Суда от декабря 2014 года по делу 24-КГ14-8.

В такой ситуации, коллегия Верховного Суда России признала сделку по вопросу безвозмездной передаче недвижимости, которая является аварийной, в собственность гражданина на безвозмездной основе.
Коллегия попросту аннулировала процедуру приватизации.

Сохраняется ли право на переселение?

Владельцы ветхой недвижимости в 2019 году обладают правом на приобретение равноценного объекта либо финансовой компенсации. На собственников аварийного жилья это не распространяется.

Равноценным признается то, которое в полном объеме соответствует не только по площади, но и по числу комнат, месторасположению. Помимо этого, собственники могут потребовать уплаты вынужденного переезда и аренду недвижимости.

При выборе равноценной квартиры гражданам не предоставляется права на самостоятельный подбор. Из-за этого граждане часто предпочитают получить финансовую компенсацию.

Оплата осуществляется по безналичному расчету и компенсацию можно потратить исключительно на покупку иной недвижимости.

Напоследок хотелось бы отметить: если аварийность недвижимости официально не установлена, то приватизация осуществляется стандартным образом, в противном случае необходимо требовать через суд присвоить статус ветхого, чтобы иметь возможность оформить жилплощадь в частную собственность.

На видео о правилах приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.