С начала марта 2015 года в РФ действует упрощенный порядок приватизации дачного участка. В народе эта процедура носит название «Дачной амнистии». После получения земельного надела собственник может распоряжаться им по личному желанию, к примеру, продавать, оставлять в качестве залога или дарить.

Но несмотря на введенный на законодательном уровне упрощенный порядок, приватизация дачи ‒ это многоэтапная операция, которая требует сбора определенных документов. Этот процесс несколько отличается от обычной приватизации квартир.

Условия

«Дачная амнистия» ввела упрощенный порядок оформления в собственность наделов в садовых товариществах, дачных кооперативах и пр. Кроме того, сейчас более просто получить в собственность любые постройки на участках.

На законодательном уровне введено несколько требований, предъявляемых к гражданам и участкам для процедуры приватизации.

При их соблюдении гражданин получает право бесплатно оформить земельный надел в собственность.

Нормативная база

Большой вклад в приватизацию земельных участков внес Федеральный Закон № 93. Неофициально именно он получил название «Дачная амнистия». Законопроект внес ряд поправок в акты, затрагивающие порядок приватизации.

В соответствии с упомянутым Федеральным Законом, собственник в настоящий момент освобожден от предоставления документации, подтверждающей допуск на постройку дома, который уже находится на участке. Это правило освобождает владельцев земли от сбора большого пакета документов.

На законодательном уровне были установлены следующие сроки для процедуры:

  • упрощенный порядок бесплатной приватизации земли в ДНТ или СНТ действителен вплоть до конца 2020 года;
  • до 1 марта 2019 года возможно по упрощенной схеме получить жилые дома в собственность ‒ без процедуры ввода в эксплуатацию.

Приватизация дачного участка

Согласно статистике, полученной в РФ регистрирующим органом, не все граждане на данный момент реализовали свою возможность приватизации. Это необходимо сделать как можно скорее, чтобы успеть воспользоваться льготным периодом оформления земли в собственность.

Не исключено, что «Дачная амнистия» будет вновь продлена, тогда претендующие граждане смогут и после установленных на данный момент сроков на льготных условиях участвовать в бесплатной приватизации.

Условия

Общие условия, на которых осуществляется оформление земли в собственность:

  • Дачный участок после приватизации безвозмездно передается члену СНТ или ДНТ.
  • Каждый член садового товарищества может воспользоваться своим правом на приватизацию вне зависимости от того, когда он стал участником.
  • Земельный надел был присвоен СНТ или ДНТ до конца октября 2001 года.
  • Участки, которые были изъяты из оборота, не допускаются к процедуре приватизации.
  • В отношении земельного надела не действует обременение.

Подлежат приватизации следующие объекты:

  • участки под дачное строительство;
  • участки под огородничество и садоводство;
  • участки для содержания подсобного хозяйства.

Оформлять садовые или дачные участки в собственность имеют возможность граждане РФ, которые ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию земли.

С чего начать?

Начать приватизацию надела стоит с обращения к органу местного самоуправления за справкой, которая будет подтверждать закрепление земли за заявителем. Также необходимо скачать с сайта органа местной администрации или лично получить бланк заявки на получение земли.

После этого потребуется оформить схему расположения границ участка. Ее можно заказать в специализированной фирме у геодезистов. Стоимость составления схемы оплачивается заявителем.

Но если в наличии есть проект межевания территории, который ранее был утвержден, в получении схемы отпадает необходимость.

Пошаговая инструкция

Алгоритм процедуры оформления участка в собственность:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Передача в администрацию органа местного самоуправления всех необходимых бумаг.
  3. Проверка документации, приятой от заявителя, осуществляется в течение периода 2 недель.
  4. Получение положительного или отрицательного ответа на запрос о приватизации.
  5. В случае получения разрешения на приватизацию производится постановка надела на кадастровый учет. До этого заявитель заключает с администрацией договор на приватизацию.
  6. Данные о владельце земли вносятся Росреестр.
  7. Оформляется выписка из ЕГРН в течение 10 дней.

Именно выписка из государственного реестра недвижимости является сейчас правоустанавливающей бумагой. До 2019 года необходимо было оформление свидетельства о собственности.

Необходимые документы

Какие требуются документы для приватизации дачного участка в 2019 году:

  1. Заявление от гражданина, претендующего на оформление земли в собственность. В нем должны содержаться следующие сведения: ФИО и данные из паспорта гражданина, ИНН, цели использования участка, площадь земельного надела.
  2. Ксерокопия гражданского паспорта заявителя.
  3. Схема расположения границ участка.
  4. Выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности.
  5. Разрешение на строительство ‒ если есть в наличии.

С этим перечнем бумаг заявитель должен подойти в администрацию органа местного самоуправления.

Для внесения данных о собственнике в Росреестр понадобятся следующие бумаги:

  1. Положительное решение от органа местного самоуправления.
  2. Заявление от правообладателя.
  3. Договор о передаче земли в собственность на безвозмездной основе.
  4. Квитанция об уплате пошлины.

Образец заявления о приватизации дачного участка здесь.

Стоимость и сроки оформления

Гражданин, который ранее не использовал свое право на получение земли в собственность, может участвовать в приватизации на безвозмездной основе.

Единственной тратой будет необходимость уплаты госпошлин: 350 руб. за регистрацию и 200 руб. за оформление кадастрового паспорта.

Если не соблюдаются условия для приватизации, к примеру, земля была предоставлена гражданину уже после 2001 года, она не может фигурировать в приватизации. Но в этом случае для желающих получить надел в собственность есть выход ‒ возможность осуществления перерегистрации на платной основе.

Сколько же будет стоить выкуп земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности? Цена определяется величиной минимальной ставки налога на землю. А она, в свою очередь, связана с кадастровой стоимостью.

Когда оформить дачу в собственность нельзя?

Оформить в собственность можно далеко не каждый участок.

В некоторых случаях дача может быть расположена на территориях, которые запрещены к передаче в частную собственность:

  • территории, зарезервированные государством под постройки;
  • особо охраняемые территории;
  • прочие территории, запрещенные по закону к передаче в собственность гражданам.

Поинтересоваться о возможности приватизации того или иного участка можно у регистрирующего органа. Это необходимо сделать до инициирования процедуры оформления надела в собственность.

Плюсы и минусы процедуры

У приватизации земельных наделов имеются как свои преимущества, так и недостатки.

Плюсы:

  • получение возможности распоряжаться участком на правах владельца;
  • получение права на возведение на участке строений.

Наиболее существенный минус ‒ необходимость уплаты земельного налога. Для многих это довольно затратно, особенно для собственников земли в центральных регионах Российской Федерации. Но отрицательная сторона приватизации участка практически полностью перекрывается преимуществами.

На видео о приватизации дачи