Проведение сделки зависит от основания приобретения гаража. Объект может быть признан самовольным строением, если он еще в советское время передавался по расписке, без установления необходимой правоустанавливающей документации.

До приватизации необходимо в суде подтвердить законность постройки, ее соответствие строительно-техническим нормам.

Общие сведения

Владелец гаража может владеть им на праве служебного пользования. Тогда строение подлежит выкупу по установленной цене, которая определяется публично-правовым образованием до проведения аукциона.

Под приватизацией понимается юридически оформленный процесс передачи гаража из публичной в частную собственность.

Одновременно может передаваться земельный участок либо он остается у владельцев в долгосрочной аренде.

Независимо от статуса собственника у владельца гаража должно быть документально подтвержденное право владения строением. Наличия только устной договоренности недостаточно. Муниципалитет в таком случае может инициировать изъятия гаража у фактического владельца. Гражданин также не получит компенсацию в случае сноса строений в целях использования земли для государственных (муниципальных) нужд.

Законодательная база

Порядок приватизации устанавливается ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Закон может дополняться локальными актами муниципального значения.

Процессуальные особенности узаконивания гаража как самовольной постройки устанавливаются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10, принятым в 2010 году. Решение судебных споров о приватизации проводится в рамках арбитражно-процессуального законодательства (АПК РФ).

Приватизация гаража

Порядок передачи гаража в частную собственность предусматривает:

  1. Сбор необходимой документации. Владельцу гаража следует быть уверенным в правильности оформления правоустанавливающего документа на недвижимость.
  2. Подачу заявления в местную организацию или руководству коммерческой организации с государственным участием. С согласия собственника ГУП и МУП вправе передавать свое имущество в собственность физическим лицам и коммерческим организациям.
  3. Оформление правоустанавливающего документа (выписки). Регистрация правомочий собственника в Росреестра, ввод сведений о строении в ГКН.

Процедура приватизации зависит от статуса собственника. Если гараж находится в ГКН, что передача в собственность возможна только в отношении всех помещений. Приватизация оформляется актом руководителя местной администрации.

Общее заявление на приобретение права собственности нужно от участников гаражного и гаражно-строительных кооперативов.

Минимальные затраты на сделку возможны в случае, если гараж был построен во время СССР по договору потребительской кооперации и владелец постройки является держателем пая. Он должен быть полностью оплачен и подтвержден отдельным свидетельством.

Если гараж стоит на муниципальной земле незаконно, то он считается самовольной постройкой. Это допускается только с разрешения администрации и в случае, если гараж считается объектом капитального строительства.

В гаражном кооперативе

Право собственности на гараж в ГСК подтверждается членской книжкой или справкой. Техническая документация на гараж выдается в БТИ. Приватизация гаража в ГСК должна одновременно проводиться всеми участниками некоммерческой организации.

Земля под ГК или ГСК обычно находится в долгосрочной аренде, но может быть выкуплена на праве общей долевой собственности.

Обращаться в местную администрацию может быть уполномочен председатель кооператива.

Если нелегальная постройка

Приватизация самовольной постройки возможна, если судом будет установлена соответствие объекта строительным, техническим и санитарным нормам. Ситуация решаются в судебном порядке.

Истцу необходимо представить в суд доказательство того, что он предпринимал попытки получить техническую и правоустанавливающую документацию на гараж в заявительном порядке.

В качестве письменного подтверждения может выступать отказ БТИ выдать согласованную техническую документацию или дать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

С чего начать?

Для того чтобы узнать, с чего начать приватизацию гаража, нужно обратиться в местную администрацию за предварительной консультацией.

Порядок действий следующий:

  1. Провести протокол собрания участников кооператива, принять решение о приватизации большинством голосов. Порядок проведения собрания и подачи голосов может быть установлен уставом ГК (ГСК).
  2. Участники приватизации подготавливают документацию на гаражи и землю.
  3. В местную администрацию собственники подают заявление, с указанием объектов подлежащих приватизации.
  4. Решается судьба участка под кооперативом. Они передается в долевую собственность по установленной выкупной цене или остается в долгосрочной аренде.

При отсутствии точных границ участка они подлежат уточнению. Участники кооператива оплачивают услуги кадастрового инженера, проводят мероприятия по оформлению технического плана.

Какие документы нужны?

В 2019 году для приватизации гаража нужно предоставить:

  1. Заявление руководителя муниципалитета.
  2. Паспорт гражданина.
  3. Документы на строение и земельный участок (договор аренды, выписки, справка, подтверждающая оплату пая, выписка о праве собственности, технический план).
  4. Оформленный протокол собрания участников кооператива.

Приватизация оформляется договором, в котором обозначена стоимость имущества, указана информация о сторонах сделки, дате ее совершения.

Договор подписывается собственниками гаража и уполномоченным представителем местной администрации.

Заявление

В документе указываются сведения о заявителе, идентифицирующие признаки гаража и земельного участка. Обозначается информация о правоустанавливающих документах на гараж, Ф.И.О. должностного лица.

Положительное решение по приватизации и подписанный договор – основание для обращения в Росреестр и регистрации права собственности на строение. Оно подтверждается выпиской.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь.

Сколько стоит?

Приватизация гаража оформляется по объявленной стоимости. Она зависит от статуса объекта, места расположения, величины строения. Если гараж был приобретен по потребительской кооперации, то приватизация бесплатна.

Оплате подлежат:

  • справка;
  • техническая документация БТИ.

Средняя стоимость приватизации составляет 12 тыс. рублей. Услуги посредников подлежат дополнительной оплате.

Сроки

Минимальный срок приватизации составляет два месяца. Он может быть больше, если необходимо собрать документы и обратиться в суд за узакониванием самовольной постройки.

Основания для отказа

В приватизации будет отказано, если собственник владеет гаражом незаконно, предоставил устаревшие и недостоверные документы.

Сделка не состоится при отказе суда узаконить самовольную постройку. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

На видео об оформлении собственности