Согласно российскому законодательству, граждане имеют право на приватизацию любой разновидности недвижимости, в том числе и комнаты в коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С целью получения прав собственности на комнату нужно знать некоторые немаловажные особенности.

Кто может стать собственником?

Собственниками комнаты либо доли имеет право стать все без исключения зарегистрированные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети.

Для осуществления процесса необходимо разрешение либо отказ каждого из проживающих лиц.

Несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, зарегистрированные в недвижимости, в обязательном порядке автоматически становятся участниками процесса.

Для получения разрешения на отказ от участия в процедуре, детей в возрасте от 14 до 18 лет, в обязательном порядке необходимо получить согласие территориального представителя органа опеки и попечительства.

Чем регулируется?

Под определением “приватизация коммунальной квартиры” подразумевается передача имущественного права на безвозмездной основе гражданам на жилплощадь, которую они занимают в найме.

Владельцам комнат в коммуналке считается государство в лице местного органа самоуправления. Граждане, которые остро нуждаются в жилье, обладают полным правом использования государственным фондом на базе соглашения социального найма.

После подписания соглашения социального найма, наниматель и проживающие граждане обладают правом на оформление в собственность комнаты в коммунальной квартире.

Основным документом выступает Федеральный закон “О приватизации” № 1541-1.

Приватизация коммунальной квартиры

Согласно российскому законодательству, процедура приватизации коммуналки является стандартной. Однако о некоторых нюансах крайне важно знать.

Комнаты

Совместно с правом собственности на комнату в коммуналке, владелец обладает правом на использование общего имущества.

Это означает, что места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности (согласно ст. 41 ЖК РФ).

Выдел в натуральной форме невозможен.

В процессе реализации либо сдаче в аренду комнаты нужно помнить: вместе с этим передается и право на долю в общем долевом владении.

Важно помнить: невозможно продать комнату отдельно от доли места общего пользования.

В процессе перехода права собственности на жилплощадь от одного лица к иному, вышеуказанная доля не видоизменяется, а передается совместно с комнатой новому владельцу (либо арендатору).

Установленная доля также не подлежит изменению по причине повышения/понижения числа зарегистрированных граждан.

В долевую собственность

На основании ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность может быть сформирована в том случае, если во владении или больше граждан поступило имущество, которое не подлежит разделу без видоизменения первоначального состояния либо же по российскому законодательству.

Это относится к неделимым вещам. Ситуация может возникнуть в процессе перехода прав на недвижимость, поскольку по факту разделить жилплощадь на 2 части можно редко. Общие владения на делимое имущество формируется на основании российского законодательства либо соглашения.

Такая ситуация возникает в процессе обращения всех проживающих в комнате по соглашению социального найма в коммуналке, при оформлении прав собственности всей недвижимости одновременно.

К сведению: чем больше площадь, тем больше доля общей собственности.

Порядок действий

Приватизация коммуналки осуществляется по общим правилам оформления прав собственности и не различается от стандартного процесса перевода в собственность всей недвижимости.

Разрешение от иных зарегистрированных граждан (соседей) не нужно.

Механизм имеет следующий вид:

  1. Изначально нужно определиться со статусом жилой недвижимости, а также выяснить, у какого органа она находиться в праве собственности.
  2. Далее нужно получит разрешение всех прописанных лиц, которые живут в комнате по соглашению социального найма.
  3. На следующем этапе необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный регистрирующий орган.
  4. Далее в жилищном отделе рассматривается заявка и принимается соответствующее решение.
    После этого подписывается соглашение о приватизации.
  5. На завершающем этапе нужно обратиться в Росреестр с целью оформления прав собственности.
  6. В конечном итоге собственникам предоставляется выписка из ЕГРП на комнату в коммуналке.

Какие документы нужны?

С целью приватизации необходимо предоставить:

  • паспорта РФ всех участников процесса + копии заполненных страниц;
  • справка, в которой отображается полный перечень зарегистрированных в коммуналке граждан;
  • заявление с просьбой приватизации;
  • соглашение социального найма – если имеется найм;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • справку относительно неучастия в процедуре приватизации до этого момента.

Уполномоченный орган в 2019 году может потребовать и иную документацию, которая отображена в Федеральном законе № 1541-1.

Согласие

Крайне важно получить согласие каждого зарегистрированного в комнате жильца. Совершеннолетние лица оформляют документ самостоятельно.

Дети в возрасте до 14 лет его не составляют – за них это делают родители либо законные представители.

Дети, в возрасте от 14 до 18 лет пишут разрешение самостоятельно, но под пристальным наблюдением родителей либо опекунов.

Если кто-либо не предоставил своего согласия, то приватизация возможна исключительно через судебный орган.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Заявление

Заявление на приватизацию составляет по общим правилам. Обязательно в нем должны содержаться:

  • полное наименование государственного органа, в которое подается заявление;
  • полные инициалы участников приватизации;
  • адрес расположения коммуналки;
  • прошение о разрешении процедуры приватизации;
  • дату составления и подпись заявителей.

Запрещается допускать в документе опечатки либо ошибки.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

В случае положительного ответа специальной комиссии, заявителям необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью подписания договора относительно передачи прав собственности.

С договором нужно обратиться в Росреестр с целью получения свидетельства о праве собственности.

Образец договора приватизации здесь.

Сколько стоит?

Бесплатная приватизация подразумевает отсутствие платы за площадь комнаты.

Оформление необходимой документации требует финансовых затрат, а именно:

  • цена плана и техпаспорта в БТИ – минимум 1,5 тысячи рублей;
  • оформление справки о зарегистрированных гражданах – не меньше 100 рублей;
  • государственная пошлина за соглашение обходится минимум в 1 тыс. рублей;
  • если нужна доверенность – цена от 500 рублей.

Полная стоимость напрямую зависит от конкретного региона проживания.

Сроки

Стандартный период приватизации составляет 3 месяца.

Российским законодательством допускается возможность ускоренной процедуры, период которой в среднем составляет 1,5 месяца.

К сведению: период приватизации напрямую зависит от скорости сбора необходимой документации.

Можно ли без согласия соседей?

В коммуналке на каждую отдельную комнату оформляется свой договор социального найма.

Одновременно с этим, наниматель одной из комнаты вправе приватизировать свою комнату, не получая разрешения от соседей.

На видео о приватизации коммунального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.