Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2020 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.
В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.
Правила получения права собственности
Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.
С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.
У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.
Нормативная база
Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом законодательных документов:
- Гражданским кодексом РФ;
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом №122-ФЗ;
- Законом №1541-1.
Требования к жилому помещению
Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:
- здание общежития является объектом муниципальной собственности;
- до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
- здание не относится к фонду специального назначения;
- комната должна относиться к жилым помещениям;
- не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
- помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.
Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.
Приватизация комнаты в общежитии
Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.
В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.
Какие могут быть причины отказа в приватизации:
- заявитель не оплачивал счета за услуги;
- была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
- предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
- заявитель предоставил поддельные документы;
- был предоставлен неполный комплект документации.
Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.
Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.
По договору социального найма
На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.
Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
В студенческом
Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.
Если проживает несколько человек
Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.
Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.
В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.
В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.
Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.
Читайте, какие документы нужны для приватизации дачного участка.
Нужен образец заявления на приватизацию квартиры? Смотрите тут.
Порядок оформления
Как в общих случаях выглядит порядок приватизации общежития:
- Полномочия по проведению приватизации комнат в общежитиях возложены на муниципальную власть. Поэтому заявитель подготавливает пакет документов и направляет его в соответствующий отдел администрации. На этом же этапе необходимо оплатить государственную пошлину.
- Если администрацию устраивает содержание предоставленной документации, она заключает с заявителем договор приватизации комнаты. В случае отказа гражданину рекомендуется инициировать процедуру в судебном порядке.
- Владелец помещения регистрирует право собственности в Росреестре.
С чего начать?
В любом случае приватизация комнаты в общежитии начинается с обращения в отдел администрации по месту нахождения объекта. Это связано с тем, что приватизационный процесс тесно завязан с работой местной власти.
В администрации заявителя оповестят о точном перечне документации, необходимой для оформления комнаты в собственность. Кроме того, администрация даст разъяснения о статусе жилого объекта и возможности его приватизации.
Необходимые документы
Перечень документов для приватизации комнат в общежитиях довольно обширен, и включает в себя следующие наименования:
- Заявление по установленной форме. Образец бумаги обычно предоставляет муниципалитет или органы жилищного фонда. Документ после заполнения должен быть заверен в жилищно-эксплуатационной или управляющей компании.
- Паспорта для совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в комнате.
- Техпаспорт на комнату. Этот документ можно получить в БТИ.
- Кадастровый паспорт на жилье. Данную бумагу вправе предоставить 3 организации ‒ Кадастровая палата, Росреестр и МФЦ.
- Справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица впервые используют свое право на приватизацию. Подобный документ выдают ЖЭК и администрация.
- Договор о соцнайме помещения или ордер на комнату. Договора социального найма граждане заключают с администрацией.
- Выписка из банка о состоянии лицевого счета.
- Выписка из домовой книги. Документ предоставляет местная администрация или ЖЭК.
- Выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности. Бумагу выдает администрация.
- Отказ от приватизации в пользу другого лица. Документ должны подписать прописанные в помещении лица. Бумага подлежит заверению у нотариуса.
Образец заявления
Заявитель может воспользоваться типовой формой заявления, которая находится по ссылке. Оно должно быть заполнено будущим владельцем (владельцами) комнаты лично. В документы должны стоять подписи всех заинтересованных в приватизации сторон.
Образец заявления о приватизации комнаты в общежитии здесь.
Регистрация
Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.
Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.
Сроки
Как правило, рассмотрение документов осуществляется в срок не более 1 месяца. Но если заявитель предоставляет неполный комплект документов, то процедура может затянуться до 1,5-2 месяцев.
Заявителя обязаны оповестить в соответствующей инстанции о продлении сроков в письменном виде.
Стоимость
Граждане могут воспользоваться один раз своим правом на бесплатную приватизацию. Это означает, что сам приватизационный процесс осуществляется безвозмездно.
Но заявитель все равно должен оплатить некоторые виды взносов:
- подача заявления ‒ 500 руб.;
- госпошлина за приватизацию ‒ 4800 руб.;
- получение выписки из реестра ‒ 220 руб.;
- регистрация права собственности и получение правоустанавливающего документа ‒ 1000 руб.
Стоимость некоторых услуг может изменяться. В некоторых случаях потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.
Решение вопроса через суд
В ряде ситуаций приватизация комнаты возможна только через суд. Заявителю потребуется:
- Подать в администрацию заявление о приватизации на безвозмездной основе.
- В случае отрицательного решения властей, ответом должен быть мотивированный отказ в приватизации.
- Заявитель обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, прикрепив к нему отказ, полученный от администрации. В заявлении должно быть указано требование о понуждении муниципалитета к приватизации комнаты, либо о признании прав собственности на указанное в иске жилье в порядке приватизации.
- Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в его удовлетворении. После положительного ответа заявителю потребуется собрать недостающую документацию и зарегистрировать права собственности в соответствующей регистрационной инстанции.
Приватизация частного дома в сельской местности имеет свои особенности.
Как составить договор приватизации квартиры? Информация здесь.
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья? Подробности в этой статье.
Судебная практика
В суд граждане обращаются для разрешения разных вопросов, связанных с приватизацией. К примеру, общежитие до сих пор не перешло в собственность муниципальных властей, а они всячески оттягивают решение проблемы.
В данной ситуации судебная инстанция вправе поспособствовать заключению договора социального найма с нанимателем помещения и решить вопрос с приватизацией объекта.
Важную роль при обращении в суд играет правильно составленный иск. Также при выборе такого пути решения проблемы заявитель должен документально подтвердить в суде следующие факты:
- Законность вселения и проживания в комнате общежития.
- Отсутствие другого жилья, принадлежащего заявителю на праве собственности.
- Пригодность объекта для проживания и его изолированность.
- В случае наличия перепланировок ‒ их законность.
- Наличие трудовых отношений заявителя с организацией, на балансе которой ранее числилось общежитие.
- Факт внесения государственной пошлины.
С 2004 года судебная практика в отношении подобных вопросов сильно изменилась. Если ранее исковые заявления довольно часто получали отказ, то сейчас почти в 100% случаев исход дела возможен в пользу истца.
Здесь представлена судебная практика о приватизации комнаты в общежитии.