Бесплатное оформление квартиры в собственность граждан должно проводиться исключительно при согласии всех жильцов. Приватизация начинается со времени предоставления заявления жилищный отдел местной администрации. Завершается сделка регистрацией долевой собственности в Росреестре.

Что это такое?

Приватизация квартиры представляет безвозмездный переход недвижимости в собственность лицам, имеющим право постоянно проживать в квартире.

Исключение составляют временные жильцы и родственники участников сделки, не зарегистрированные в квартире.

Недвижимость может находиться в государственной, муниципальной и частной собственности – у юридических лиц, учредителями которых является публично-правовые образования.

Кто имеет право?

Право на приватизацию имеют зарегистрированные в квартире граждане. Право получить недвижимость в бесплатную собственность есть у несовершеннолетних детей.

Возможность оформить долю в муниципальной квартире есть у временно отсутствующих граждан, находящихся на военной службе, в МЛС, длительной командировке.

Право на получение доли в муниципальной квартире есть у детей, выписанных из нее и не имеющих на момент снятия с регистрационного учета в собственности и владении иного жилого помещения.

В судебном порядке право на приватизацию имеют граждане, незаконно снятые с регистрационного учета.

Условия

Квартира должна находиться в муниципальной собственности. Граждане должны проживать в ней на законных основаниях.

Дом не должен быть предназначен под снос, хотя в отдельных случаях граждане вправе приватизировать квартиру в аварийных многоэтажных домах, если она фактически пригодна для проживания и является единственным жильем семьи. Приватизация осуществляется в строго положенные сроки и не подлежит оплате.

Законодательная база

Базовые правила приватизации установлены в Законе 1541-1 от 4.07.1991 г. По-прежнему остается в действии Положение о приватизации № 4 от 18.11.1993 г.

Спорные ситуации, связанные с приватизацией, регулируются Постановлением Пленума ВС № 4 от 2.07.2009 г. и Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8.

Порядок регистрации недвижимости устанавливаются ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Приватизация квартиры

Приватизация жилой недвижимости осуществляется в заявительном порядке. Органы местного самоуправления не вправе безосновательно отказывать лицам, имеющим право жить в квартире, в передаче жилья в бесплатную собственность.

По договору социального найма

Договор социального найма считается базовым правоустанавливающим документом, предоставляющим сторонам право обращаться с заявлением на приватизацию жилья. В письменном бланке сделки должны быть обозначены все члены семьи, у которых есть право проживать в квартире.

Оригинал договора должен быть у нанимателя. При его отсутствии заявителю следует обратиться в местную администрацию и получить дубликат.

Коммунальная

Разрешено приватизировать комнату в коммунальной квартире. Тогда у граждан должны быть документы, которые подтверждают право проживать в конкретной комнате. Согласие соседей на это не требуется.

На практике приватизация коммунальной квартиры осуществляется целиком – с согласия всех жильцов.

С несовершеннолетним ребенком

У ребенка есть одинаковое с взрослыми жильцами право на долю в квартире, где он прописан. Если у ребенка нет законного представителя или в квартире остались проживать только несовершеннолетние дети, то все заботы и расходы на перевод квартиры в частную собственность берут на себя органы опеки.

Несовершеннолетний может принимать участие в приватизации и повторно – после того, как ему исполнится 18 лет.

У взрослых граждан есть право на участие в бесплатном получении от государства жилья (части квартиры) только один раз.

Пошаговая инструкция

Она предполагает сбор документов, обращение с ними в органы местной власти, заключение договора.

Существенное время может занять сбор и оформление документов, особенно если они утеряны и требуется оформлять запросы в другой населенный пункт – по прежнему месту проживания заявителей.

С чего начать?

В 2019 году приватизация начинается со сбора необходимых документов и обращения с заявлением в местную администрацию. Участие в безвозмездной передаче квартиры должны принимать все прописанные на жилплощади лица.

Любой из них вправе отказаться от своей доли, но тогда он сохранит право бессрочного проживания в квартире.

Специалисты органов местного самоуправления предоставляют гражданам консультационные услуги, проверяют полноту, достоверность представленных документов, способствуют беспрепятственному совершению сделки.

 Перечень документов

Необходимо собирать письменные сведения о недвижимости. Для оформления приватизации необходимо предоставить:

  • заявление от всех прописанных в квартире лиц и имеющих право пользования недвижимостью;
  • кадастровая выписка недвижимости;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • справка о прежнем месте проживания лиц, вселившихся в квартиру до июля 1991 года – оформляется по прежнему месту проживания;
  • справка о неучастии в приватизации – заказывается в БТИ;
  • справки об оплате коммунальных услуг – за последние 3 месяца;
  • копия лицевого счета;
  • паспорта всех заявителей, для несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

Могут потребоваться дополнительные документы – свидетельство о браке, свидетельства о смерти гражданина, оформившего квартиру по социальному найму.

Образец кадастровой выписки на недвижимость здесь,

образец поэтажного плана здесь,

образец справки о неучастии в приватизации здесь.

Образец заявления

Чтобы выяснить — что нужно для его заполнения, следует учитывать, что единого бланка заявления на приватизацию не существует. Они разрабатываются на местном уровне.

В заявлении должны быть указаны:

  • сведения о владельцах недвижимости, информация о квартире – адрес, квадратура;
  • сведения о правоустанавливающем документе.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации. Если кто-либо из участников дает согласие на сделку, но отказывается от участия в ней, то он должен оформить свое волеизъявление в нотариальной форме.

Письменное согласие на приватизацию должны дать граждане, отсутствующие в квартире на момент оформления сделки. Предусмотрена возможность действовать через представителя – по нотариально подтвержденной доверенности.

Сроки

При выяснении, сколько времени занимает приватизация, следует помнить, что заявление на приватизацию, со всеми оформленными документами должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с момента подачи.

Время сбора документов не ограничено. Оно может занимать несколько месяцев. В суде, при возникновении разногласий и споров при приватизации, минимальный срок рассмотрения дела занимает 3 месяца.

Стоимость процедуры

Приватизация бесплатна. Оплате подлежат справки, выписки из БТИ и Росреестра. Их стоимость периодически меняется.

В среднем, полностью оформить квартиру, с участием квалифицированного посредника, граждане смогут за 15-20 тыс. рублей.

Причины отказа

Основные причины отказа в приватизации следующие:

  • отсутствие права на бесплатное получение квартиры (или доли);
  • квартира по закону не может быть приватизирована;
  • отсутствие согласие всех владельцев жилья;
  • отсутствие документов или неполный комплект документов.

Отказ должен быть предоставлен в письменной форме. Действия должностного лица могут быть оспорено в административно-процессуальном порядке.

Права и обязанности собственника

После приватизации собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой, но в соответствии с законом.

Собственник вправе передавать приватизированную недвижимость по разным сделкам – купли-продажи, дарения, аренды, залога, бессрочного пользования, ренты и т.д.

Собственник обязан бережно относится к имуществу, использовать его по назначению, оплачивать коммунальные услуги и расходы за поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Собственник не должен нарушать права и законные интересы соседей.

Через сколько можно продать?

Конкретных запретительных сроков на продажу жилья не существует. Собственник квартиры или ее доли может продать ее по собственному желанию, и в любое время.

При долевой собственности необходимо предложить купить ее другим сособственникам. Продавец можно выставлять свою долю на реализацию только после их письменного уведомления.

Можно ли расприватизировать?

Органы муниципальной власти обязаны принимать квартиры назад – в муниципальную собственность и заключить с гражданами договоры социального найма.

Срок давности для такого мероприятия не предусмотрен.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества приватизации заключаются в возможности стать собственником своего жилья. Это дает возможность продать свою долю и получить доход от сделки.

Недостаток заключается в том, что владелец доли может продать ее сомнительным лицам, которые, в свою очередь, вселившись в квартиру, будут оказывать давление на других жильцов и вынуждать их продать доли по ценам, ниже рыночных.

Собственник должен заботиться о квартире, нести бремя на ее содержание. Приватизация не ограничена конкретным сроком, но желательно своевременно подготовить все документы и оформить квартиру в личную или общую собственность.

На видео о порядке приватизации