На некоторых предприятиях проводится практика предоставления жилья работникам. Особенно это актуально при вахтовом режиме работы, когда сотруднику необходимо выполнять свои обязанности вдалеке от основного места жительства. Также некоторые граждане переезжают в ведомственные квартиры и проживают там вместе со своими семьями несколько десятков лет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако немногие из таких работников знают, что у них есть возможность приватизировать служебное жилье. Этот шаг позволит решить основные жилищные проблемы и сохранить квартиру даже после увольнения.

Но перед тем, как начать процесс получения имущества, необходимо более подробно ознакомиться с правилами проведения приватизации такого рода.

Общие правила

Ведомственные или служебные помещения жилой категории предназначаются для обеспечения кровом сотрудников тех или иных компаний. При получении такого рода квартиры граждане не заключают договоров найма и не становятся собственниками жилья.

Служебное помещение находится в распоряжении гражданина до тех пор, пока он является сотрудником организации, предоставившей ему квартиру.

Поэтому после расторжения или окончания действия трудового договора бывший работник должен освободить имеющуюся жилплощадь вместе с членами своей семьи.

Но есть исключения, и жильцы могут остаться, если:

  1. Рабочий, получивший квартиру, погиб или пропал без вести из-за выполнения своих обязанностей. В таком случае семья имеет право на то, чтобы остаться в жилье.
  2. Если сотрудник получил травму на предприятии, повлекшую присвоение инвалидности I или II группы.
  3. Если служащий, получивший квартиру, вышел на пенсию.

Также жильцы могут не выселяться в случае, если среди них есть дети-сироты. Однако стоит отметить, что подобных граждан выселить все же могут, но только в случае предоставления жилья с равноценными условиями в том же населенном пункте.

Условия

Если говорить о приватизации служебного жилья, то тут все достаточно сложно. Дело в том, что согласно закону, подобные квартиры имеют отдельный правовой статус, из-за которого перевести их в частное имущество довольно трудно.

В отличие от муниципального жилья, ведомственные квартиры находятся на балансе предприятия, которое их предоставляет. Из-за этого к ним нельзя предъявить общие основания для приватизации.

Но возможность получить подобную квартиру в собственность работника все-таки есть. Для этого работодатель, являющийся владельцем жилья, должен дать согласие на проведение приватизации.

Законодательная база

Основным законодательным документом, регулирующим все виды приватизации, является закон № 1541-1. Точное определение термина «служебное жилье» можно найти в 93 статье Жилищного кодекса.

Также, при разборе вопроса о передаче в частное имущество служебных мест проживания, потребуется ознакомиться с Гражданским кодексом. В нем содержится несколько статей, регулирующих передачу вещных прав.

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья может быть совершена только в случае соблюдения строго определенных условий.

Также стоит отметить, что для разных категорий работников существуют дополнительные нюансы. Они могут как облегчить, так и значительно усложнить процедуру перевода жилья в частную собственность.

Квартиры

При удаленной работе сотрудникам могут представлять несколько типов жилья. В зависимости от ситуации, они могут получить комнату в общежитии или полноценную квартиру.

Приватизация служебного жилья возможна только во втором варианте, но не во всех случаях, а только при условии согласия работодателя.

Военнослужащим

По долгу службы военнослужащие довольно часто переезжают. На каждом новом месте им обязаны предоставлять жилье в случае, если у сотрудника не имеется собственного помещения в данном районе.

При этом, если военный не имеет семьи, то ему могут выделить комнату. Тем же, кто женат и имеет детей, предоставляется отдельная квартира. Интересный факт заключается в том, что количество детей и их пол влияют на то, сколько комнат будет в жилье.

Военные могут приватизировать полученную квартиру в случае, если она будет предоставлена им по договору соцнайма.

Если же в документе говорится о найме служебного жилья, то приватизация будет затруднительна даже при выходе на пенсию. Вследствие этого довольно остро стоит вопрос о проблемах с жильем у бывших военнослужащих.

Бюджетниками

Бюджетники являются такими же работниками, как и те, что трудятся в негосударственных организациях.

Предоставленное им жилье также числится на балансе предприятий, а не государства. Поэтому на них распространяются те же правила приватизации помещений, что и на других сотрудников.

Порядок оформления

Как уже упоминалось выше, приватизация служебного жилья не может быть осуществлена до тех пор, пока на это не даст согласие работодатель. При этом, случаи подобных сделок не так уж и редки. Ведь довольно часто компании для привлечения ценных сотрудников готовы предоставить жилье в качестве награды за труд.

Первым шагом для получения квартиры станет обращение к администрации организации. Для этого подается соответствующее заявление, рассмотрение которого может проводиться в течение двух месяцев.

В случае, если ответ будет положительным, можно начинать приватизацию. Для совершения сделки потребуется:

  1. Снять квартиру с баланса компании. После этого она перейдет в муниципалитет.
  2. Подать заявление на приватизацию квартиры в администрацию своего населенного пункта.
  3. Дождаться ответа. Муниципалитет может отказать в предоставлении квартиры в случае, если найдутся несоответствия в документах.
  4. В случае положительного ответа составить соглашение с жилищным отделом и зарегистрировать его в Госреестре.
  5. После проведения данной процедуры жилье перейдет во владение гражданина.

Перечень документов

Для того чтобы во время приватизации служебной квартиры не возникло заминок, следует заранее подготовиться и собрать документы, которые потребуются во время данного процесса.

В перечень бумаг для перевода жилья в частную собственность в 2020 году входят:

  1. Нормативный акт, подтверждающий перевод жилья в муниципальную собственность.
  2. Заявления от каждого из жильцов, проживающих в квартире. При нежелании участвовать в процессе необходимо предоставить письменный отказ.
  3. Копии паспортов всех жильцов. Для детей до 14 лет необходимо предоставить копию свидетельства о рождении.
  4. Договор соцнайма.
  5. Выписка из домовой книги.

Также необходимо собрать техническую документацию квартиры и выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Образец заявления

Основным документом, с которого начинается весь процесс, является заявление сотрудника к организации с просьбой о переводе жилья на баланс муниципалитета. Документ составляется в свободной форме, но при этом должен содержать определенную информацию.

Далее заполняется заявление на оформление недвижимости в собственность заявителя. Для того чтобы правильно заполнить бумагу, следует обратиться к специалистам или же воспользоваться образцом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Причины отказа

В проведении приватизации может быть отказано в самом начале. Еще при подаче заявления работодателю. В таком случае можно спокойно забыть об амбициях на получение жилья.

Помимо этого, запретить переход в частную собственность может и муниципалитет. Такого рода отказ может быть произведен из-за несоответствия квартиры надлежащим условиям или же наличия ошибок в документах.

Когда поможет обращение в суд?

Некоторые работники после отказа работодателя обращаются за помощью в суд. При этом подается сразу два иска. Одни из них ‒ по отношению к компании с требованием перевести квартиру в муниципалитет. Во втором же находится требование к администрации о предоставлении возможности приватизации жилья.

Но стоит отметить, что в российском законодательстве не предусмотрено законодательных актов, которые могли бы защитить работника в такой ситуации.

Судебная практика

В связи с тем, что закона о защите прав работника при приватизации служебного жилья не существует, большая часть дел заканчивается в пользу организации. Редко когда в ходе разбирательств суд поддерживает сторону истца.

Именно поэтому при получении отказа от работодателя не следует предпринимать подобных решений. Ведь в противном случае можно остаться не только без квартиры, но и без работы.

Здесь представлена судебная практика о приватизации служебного жилья.

На видео о возможности оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.