Немало граждан России сегодня проживают в муниципальной недвижимости и в скором будущем собираются перевести ее в частную собственность.

Для возможности приватизировать недвижимость, необходимо знать имеющиеся нюансы.

Общие сведения

Под определением “приватизация жилья” подразумевается факт передачи жилой недвижимости, которая до этого принадлежала муниципалитету гражданам России, которые живут в ней по соглашению социального найма.

По завершению оформления всей необходимой документации граждане являются полноправными собственниками. Иными словами, им предоставляется полное право распоряжаться квартирой по своему желанию.

В приватизации есть свои достоинства и недостатки.

К недостаткам принято относить:

  • обязательность в уплате имущественного налога;
  • наличие регулярных взносов на капитальный ремонт дома.

Если говорить о преимуществах, то ими выступают стандартные права собственника. Можно завещать жилье, передавать в дар, продавать и так далее.

Помимо этого собственники приватизированной недвижимости могут самостоятельно принимать решение относительно того, кого можно прописать в жилплощади, а кого нет.

Кто имеет право?

Получить в частную собственность муниципальную недвижимость могут исключительно граждане России. Причем само право на приватизацию является однократным.

В случае повторного обращения относительно передачи прав из муниципальной собственности в частную, заявителю будет предоставлен отказ.

Владельцами недвижимости могут быть не только совершеннолетние, но и несовершеннолетние проживающие.

Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет в 2019 году подписывают согласие либо же отказ от процедуры приватизации исключительно в присутствии законных представителей – родителей либо опекунов.

Сколько раз можно участвовать?

Граждане РФ имеют законное право принимать участие в процедуре приватизации только однократно.
Говоря простыми словами, они не имеют право участвовать в приватизации несколько раз.

В том случае, если жильцы приняли решение вернуть обратно жилье в муниципальную собственность, то даже в этом случае их право на принятие участие в подобной процедуре не восстанавливается.

Закон

Главным нормативным актом по этому вопросу является Федеральный закон № 1541-1, в котором отображаются основные правила участия в процедуре.

Из дополнительных выделяют:

  • Федеральный закон № 122 – отображает алгоритм приватизации и перечень основной документации;
  • ЖК РФ № 60-63 – порядок оформления договора о приватизации;
  • ЖК РФ № 51-52 – отображает различные нюансы по этому вопросу.

Перечень не является исчерпывающим, однако в них отображены все основные сведения, которые позволят в кратчайшие сроки оформить в право собственности муниципальную недвижимость.

Приватизация жилья

Приватизация недвижимости несет под собой различные нюансы. В зависимости от того, о чем именно идет речь, следует знать некоторые особенности.

Муниципального

Граждане, которые проживают в муниципальной недвижимости, по праву считаются нанимателями. При этом владельцем выступает муниципальное образование.

Одновременно с этим, законодательством РФ допускается возможность приватизации такого жилья.
Для этих целей достаточно будет получить только разрешение от собственника муниципальной жилплощади.

По договору социального найма

Принимать участие в приватизации могут только те граждане и члены их семей, которые проживают в недвижимости и оформили найм по социальному соглашению. Причем они не должны были принимать в подобном процессе ранее участия.

Не имеют законного права принимать участия в подобной процедуре и те граждане, которые проживают в недвижимости на безвозмездной основе.

Служебного

Приватизировать служебное жилье можно, только если компания перешла на иную форму собственности либо же была ликвидирована до вступления в юридическую силу ст. 18 ФЗ “О приватизации”.

Решение относительно передачи имущества в частную собственность принимается:

  • собственником жилищного фонда;
  • уполномоченными подразделениями;
  • компанией, которая обладает правом хозяйственной деятельности жилищного фонда;
  • учреждением, которое вправе распоряжаться таким имуществом.

Компании и учреждения, которые осуществляют оперативное управление недвижимостью и непосредственным хозведением, также имеют юридическое право принимать соответствующее решение о приватизации.

Ветхого

Жилая недвижимость, которая на официальном уровне признана аварийной либо ветхой, не может подлежать приватизации.

Если же речь идет о собственнике подобного рода жилья, то допускается возможность получения за нее выкупа либо же иной недвижимости.

Выкупная себестоимость подлежит согласования с владельцем.

Приватизация объектов, которые остро нуждаются в капитальном ремонте, осуществляется на основании законодательства России. Наймодатель при этом в обязательном порядке проводит ремонт, причем четко по установленным нормам содержания и эксплуатации.

Какие объекты недвижимости нельзя оформить в собственность?

На основании законодательства России допускается возможность приватизации исключительно жилых объектов, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности.

Категорически запрещается приватизация подобного рода недвижимости, как:

  • одной из комнат в общежитии;
  • недвижимости, которая на официальном уровне признана аварийной;
  • недвижимость, которая расположена в военном городке закрытого типа;
  • служебная недвижимость, которая находится в праве собственности у муниципальной либо федеральной компании.

Недвижимость из этой категории приватизации не подлежит.

Порядок оформления

Изначально нужно подать соответствующее заявление и установленный пакет документов в территориальный орган местного самоуправления.

Если же в приватизации участвует несколько владельцев, то следует составить доверенность на того, кто будет заниматься этим вопросом.

Какие документы нужны?

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимы такие документы:

  • составленное соответствующее заявление на приватизацию недвижимости в доме муниципального фонда;
  • ордер либо же копия выписки лицевого счета (что имеется на руках у заявителя);
  • выписка из домовой книги, в которой указывается численность семьи;
  •  справка, оформленная в архиве относительно предыдущего места проживания начиная с 1991 года;
  • документ по форме № 2, которая способна в полной мере подтвердить отсутствие приватизированного жилья, если гражданин проживает по фактическому адресу с 1991 года;
  • выписка из Управления федерального органа государственной регистрации, кадастра и картографии – предоставляется, если гражданин зарегистрирован по месту жительству уже после августа 1998 года;
  • при смене внутреннего паспорта после 1991 года, необходимо дополнительно подготовит справку с информацией о прошлом удостоверении;
  • внутренний паспорт заявителя либо свидетельство о рождении;
  • если приватизация жилья по договору социального найма, то необходима его копия;
  • технический паспорт и кадастровая документация на жилой объект;
  • доверенность – если имеются граждане, которые временно находятся в местах лишения свободы либо по иным причинам не могут принять участие;
  • реквизиты документации, которая способна подтвердить право представителей заявителей на осуществление данной процедуры;
  • при участии несовершеннолетних детей, необходимо составить письменное разрешение от территориального органа социальной опеки, в том числе и распоряжения опекунов;
  • платежная документация, которая в полной мере подтверждает уплаты госпошлины.

Из дополнительной документации может потребоваться:

  • квитанции об оплате за коммунальные услуги;
  • сведения относительно смены фамилии – если этому было место;
  • документация о несовершеннолетних детях, которые были выписаны из недвижимости;
  • составленный письменный отказ от будущего принятия участия в процессе приватизации – если кто-либо из жильцов выступает против;
  • свидетельство о смерти граждан, которые проживали совместно с заявителем на одной жилой площади;
  • письменное разрешение соцопеки и попечительства.

Дополнительная документация предоставляется по требованию уполномоченного органа.

Сроки и стоимость

Правительство РФ приняло решение о бессрочной приватизации на бесплатной основе.

Это означает, что данная процедура является бесплатной, причем не имеет значение, квартира или дом приватизируется.

Однако необходимо помнить о том, что при сборе документов могут возникнуть некоторые затраты. Они выявляются в виде оплаты за получение услуги по выдаче той или иной документации. При этом, данные затраты относятся к несущественным.

Что касается периода приватизации, то в среднем на процедуру понадобиться порядка 2 – 2,5 месяцев.

На видео о порядке оформления