С целью признания сделки по приватизации недвижимости недействительной необходимо обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

С целью минимизации рисков получения отказа от суда, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Недействительная сделка

Для возможности отменить приватизацию, необходимо доказать наличие недействительности сделки. К ним можно отнести все без исключения сделки, которые противоречат российскому законодательству.

Законодательством РФ предусмотрено несколько разновидностей подобных сделок:

  1. Ничтожная. Иными словами, сделка признана недействительной с периода совершения, вне зависимости от того, был выявлен факт либо же нет.
  2. Оспоримая. Факт недействительности определяется судебным органом по требованию кого-либо.

Различие заключается только в том, что ничтожная приватизация считается таковой по российскому законодательству. Во второй ситуации последнее слово остается за судебным органом.

Говоря о последствиях, которые распространяются на недействительные сделки, после установления этого факта судебным органом, то в большинстве случаев используется реституция – возвращение отношений в положение до начала инициации процедуры.

В подобной ситуации процедура все без исключения подлежит возврату предыдущим собственникам, а именно:

  • имущество;
  • денежные средства и так далее.

Нередко все возвращается только одной стороне либо же вовсе подлежит изъятию в пользу государства.
Однако это возможно только тогда, когда сделка обладает весьма опасными для общества последствиями. Допускается возможность и денежной компенсации при выявлении факта нанесения ущерба одной из сторон.

Законодательная база

Основными законодательными актами по рассматриваемому вопросу принято считать:

  1. Федеральный закон № 1541-1, в котором отображены требования для возможности принятия участия в процедуре.
  2. Гражданский Кодекс РФ, который отображает правила подтверждения приватизации недействительной, также описывает последствия.
  3. Федеральный закон № 218 – отображает исполнение акта о признании следки таковой, которая недействительная.

Именно на эти законодательные акты необходимо делать акцент с целью признания сделки недействительной.

Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной требует соблюдение определенного механизма действий и нюансов. С целью возможности защитить свои права рассмотрим механизм подробней.

Основания

Признание соглашения передачи имущества в частные руки недействительным через судебный орган может быть только в том случае, когда;

  • при его подписании были нарушены права несовершеннолетних детей и иных граждан;
  • граждане, подписавшие соглашение, были на этот период недееспособными либо несовершеннолетними;
  • граждане, приватизировали недвижимость не в добровольном порядке либо же стали жертвами мошенников, находились в заблуждении и так далее.

Данные условия являются основаниями для признания приватизации недействительной.

Наличие несовершеннолетних детей

Принятие участия несовершеннолетних детей в приватизации вполне возможно. Нередко, из-за незнания российского законодательства родители приходя к тому, что процедуру нужно обжаловать в судебном органе и признавать ее недействительной.

Это допускается в таких случаях:

  • несовершеннолетние дети исключены из процедуры без предварительного разрешения органов опеки и попечительства;
  • на договоре находится подпись ребенка в возрасте до 14 лет;
  • договор подписали дети в возрасте от 14 до 18 лет, но без предварительного разрешения родителей.

К сведению: действия, направленные против детей по вопрос получения доли в квартире по месту проживания, являются противозаконными, и это является основанием для признания сделки недействительной.

Данное правило в 2019 году распространяется и на граждан, которые по российскому законодательству признаны недееспособными.

Повторное участие

На основании российского законодательства, право на приватизацию любой разновидности недвижимости можно использовать совершеннолетним гражданам только 1 раз в жизни.

Повторное принятие участия категорически запрещено.

Исходя из этого, при повторном принятии участия сделка считается таковой как ничтожная. Полученная таким способом недвижимость подлежит возврату государству либо же муниципалитету. Нарушение не распространяется на тех граждан, которые ранее отказались принять участие в сделки по своей инициативе.

Период, когда можно использовать свое право, ограничивается только положениями российского законодательства.

Недееспособные лица

Часть психических заболеваний может привести к тому, что родственники, с целью обезопасить себя от различных действий человека, просят в судебном порядке признать его недееспособным.

Все без исключения сделки, в том числе и приватизация, считается ничтожной. От таких разновидностей сделок та, которая была осуществлена совершеннолетним лицом с ограниченной дееспособностью.

В большинстве случаев, так поступают с теми, кто страдает от алкогольной либо наркотической зависимости.

Все без исключения юридически значимые сделки подлежат обжалованию, если же на их совершение не было получено разрешения от попечителя.

Временно снятые с учета

На основании Федерального закона “О приватизации” принимать участие в процедуре могут только граждане, которые прописаны в недвижимости на момент приватизации.

Помимо них, имеется перечень граждан, которые имеют право на приватизацию без наличия необходимой регистрации:

  • военнослужащие граждане;
  • лица, которые находятся в местах лишения свободы.

По причине их отсутствия и снятия с регистрационного учета на временной основе, права на получение части недвижимости остается за ними.

Заблуждение

Доказать факт того, что подписавшее лицо соглашение находилось в состоянии заблуждения весьма сложно. Это связано с тем, что российское законодательство считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, и ее последствий. Что касается мотивов, то они не играют серьезной роли. 

Нередко можно встретить и другой вариант, когда под заблуждением граждане наоборот, отказываются в процедуре приватизации.

В этом случае имеются неплохие шансы отстоять свою позицию в судебном органе. Если же судья сочтет доводы убедительными, то будет принято решение относительно признания соглашения недействительным.

После обжалования сделки можно инициировать процедуру приватизации.

Обман или угрозы

Дополнительным основанием для обжалования результата приватизации является принуждение к заключению такого соглашения:

  • методом обмана;
  • по результатам насилия, угрозы для имущества либо жизни и здоровья.

Несмотря на явные противоправные поведения одной из сторон, сделка считается не ничтожной, а непосредственно оспоримой.

Та сторона, которая уверена в нарушении прав, имеет право обжаловать свое мнение в судебном органе. Признание подобной сделки недействительной обладает различиями от иных последствий.

Участник, угрожающий либо обманывающий, свое имущество не сможет получить обратно. Оно должно переходить в пользу государства.

Порядок действий

Для возможности признать соглашение недействительным, следует соблюдать определенный механизм действий.

Изначально необходимо удостовериться в том, что было место нарушение российского законодательства либо чьих-то иных прав. Это можно сделать путем консультации с квалифицированным юристом.

Обращение в суд

Вторым этапом является обращение в судебный орган, из-за того что в его компетенции находиться подтверждение законности либо недействительности сделки и принимать решение о последствиях, которые будут применимы.

Особенно это актуально, когда речь идет об оспоримых сделках, где только судебное постановление имеет значение.

Документы

Помимо искового заявления, необходимо дополнительно приложить:

  • паспорт + копии заполненных страниц иска;
  • доказательную документацию;
  • справку относительно наличия недееспособности либо наличия ограниченных способностей – при наличии;
  • чеки, подтверждающие все имеющиеся затраты;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей – при их наличии;
  • справку из ФМС относительно подтверждения наличия регистрации;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь.

В зависимости от каждого конкретного случая перечень документов может расширяться.

Образец иска

Исковое заявление относительно признания соглашения и результата приватизации недействительным должно быть сформировано в письменном виде.

К нему применимы стандартные требования российского законодательства.

Скачать образец искового заявления можно здесь.

Срок исковой давности

На основании статьи 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности составляет 3 года. Если же истцом будет доказан факт невозможности в установленный период подать заявление, что исковая давность может быть продлена.

Правовые последствия

Основными последствиями на основании главы 9 Гражданского Кодекса РФ принято считать:

  • расторжение сделки в принудительном порядке;
  • возвращение каждой стороны на начальную стадию приватизации;
  • собственность возвращается законному владельцу.

Если же был выявлен факт нанесения вреда имуществу либо здоровью, то сторона должна выплатить денежную компенсацию.

Судебная практика

Судебная практика, которая сложилась по подобным делам, говорит о том, что даже в отношениях одной из сторон, которой является государство, можно стать не только жертвой превышения обязательств, но и противоправных действий в полном объеме.

Часто вынесенным решением является деприватизация.

Здесь представлена судебная практика по признанию договора приватизации недействительным.

Стоит отметить, что по статистике с каждым годом судебные разбирательства по этому вопросу только увеличиваются.

На видео об отмене сделки