Приватизация предполагает переход государственного или муниципального имущества в частную собственность. Процесс начался в конце 80-х годов и продолжается по сегодняшнее время.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизированное имущество переходит в единоличную или общую долевую собственность. Для процедуры перехода права собственности нужно основание – договор, ордер, которые свидетельствует о законности владения имуществом.

При приватизации учитываются законные интересы всех ее участников, в том числе несовершеннолетних детей.

Условия оформления приватизации предусматривают:

  1. Индивидуально определенный объект, который находится в собственности у государства или муниципалитета.
  2. Правомочие пользователя беспрепятственно владеть и пользоваться имуществом.
  3. Законность процедуры.

Наличие документов, подтверждающих право владения недвижимостью, обязательно. В противном случае она может быть изъята у фактического владельца без предоставления соразмерной компенсации.

Общие сведения

Переход имущества из государственного в частное владение проводится на возмездной и безвозмездной основе. Жилые помещения подлежат бесплатной передаче – в случае правомерности проживания владельцев недвижимости по договору социального найма.

Земельные участки, особенно коммерческого назначения, могут передаваться за фиксированную стоимость или путем проведения торгов.

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у физических и юридических лиц. Граждане могут бесплатно получить в собственность жилье, на которое у них оформлены документы.

Юридические лица вправе выкупить у государства земельные участки с имущественным комплексом – предприятием, складскими помещениями и т.д.

Законодательная база

Процедура коммерческой приватизации регулируется ФЗ № 178 от 21.12.2001 г.

Порядок приватизации квартиры и другого жилья предусмотрен в Законе № 1541-1 от 4.07.1991.

Согласно ФЗ № 14 от 22.02.2017 бесплатная приватизация жилищного фонда объявлена бессрочной.

Приватизация земельных участков осуществляется согласно положениям ЗК РФ и ГК РФ. Переход в частную собственность нежилых помещений устанавливается правилами Гражданского Кодекса и ФЗ № 178.

Условия приватизации

Условия приобретения недвижимого имущества в собственность зависят от статуса объекта, количества участников, правомочий собственника – публичного правового образования, ГУП, МУП, казенного предприятия и учреждения.

Квартиры

Право на приватизацию квартиры есть у всех жильцов, проживающих в ней по договору социального найма. В приватизации могут участвовать несовершеннолетние дети.

Основания вселения на жилплощадь должны быть законны. Это могут быть сделка найма, ордер, бронирование жилого помещения.

Приватизация квартиры возможна только после того как заявители представят необходимые документы, оформят заявление, подпишут договор и обратятся в Росреестр. Квартира передается в общую долевую собственность.

До обращения с заявлением нужно получить согласие от всех владельцев жилья. Если гражданин не хочет участвовать в приватизации квартиры, то он все равно должен дать разрешение на процедуру.

За человеком, отказавшимся от участия в сделке, сохранится право бессрочного проживания в квартире. Согласие на процедуру также потребуется от временно отсутствующих лиц.

Несовершеннолетние дети, по достижении совершеннолетия, вправе еще один раз принять участие в бесплатном получении жилья в порядке приватизации.

Жилых помещений

Приватизация жилых помещений проводится согласно процедуре, утвержденной ФЗ № 1541-1 и местными административными регламентами. Право собственности на приватизированное жилье в частном секторе, коммунальных квартирах и комнатах в общежитиях переходит в равных долях, если собственники не договорились владеть, пользоваться и распоряжаться жильем совместно.

Для выполнения процедуры нужно представить правоустанавливающую, техническую документацию, написать заявление, получить разрешения со стороны должностного лица муниципалитета – в течение двух месяцев после обращения.

Земельного участка

Условия приватизации земли зависят от типа пользования, категории, назначения земельного участка.

Основное условие – разрешенный тип использования, законное владение землей, согласие государства или муниципалитета на отчуждение земли.

Для передачи участка необходим его точный план, выписка, правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения.

При коммерческой приватизации государство (муниципалитет), после подачи заявления, объявляет начальную стоимость земли и проводит аукцион.

Если участок непосредственно примыкает к дому и является единым объектом недвижимого имущества, то он передается в собственность бесплатно.

Дачи

Если дача была построена на кооперативные средства, то разрешение муниципалитета на приватизацию не потребуется. Достаточно подтвердить законность проживания в доме, представить документ, подтверждающий факт оплаты пая.

Регистрация права собственности осуществляется согласно ФЗ № 218 о государственной регистрации недвижимости.

Гаража

Приватизация гаража осуществляется его законными владельцами. У председателя кооператива нужно взять справку, свидетельствующую о правомочиях собственника личного имущества. Достаточно представить документ, подтверждающий оплату пая.

Передача в собственность ведомственных гаражей требует аукциона, подачи заявки на участие, заключения договора купли-продажи.

Как оформить?

Процедура оформления зависит от статуса недвижимости. Участникам приватизации нужно:

  1. Подать заявление – если участников несколько, то оно должно быть подписано всеми.
  2. Предоставить документы — правоустанавливающие, кадастровые, технические.
  3. Участвовать в торгах или приобрести имущество по объявленной стоимости (при коммерческой приватизации).
  4. Заключить сделку на условиях, обозначенных собственником имущества, но не противоречащих законам.

Потребуется непосредственное участие в сделке. Допускается приобретать имущество через представителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Требуемые документы

В 2020 году для оформления приватизации понадобится:

  • договор социального найма или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения имуществом;
  • справки с прежнего места жительства (если граждане вселились в жилое помещение после 1991 года);
  • копии лицевого счета, квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • согласие на приватизацию жилья временно отсутствующих граждан;
  • правоустанавливающие, технические документы на гараж и землю – договоры бессрочного пользования, аренды, технические, межевые планы;
  • правоустанавливающие документы на дачу – ордер, договор аренды;
  • документы об оплате стоимости приватизации (если она была возмездной);
  • паспорта заявителей.

Могут потребоваться дополнительные документы – свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, свидетельства (или справки) о смерти бывших владельцев имущества, сведения о выписанных из квартиры лицах, в том числе детей.

Образец договора социального найма здесь,

образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

Регистрация собственности

Сделка приватизации не подлежит государственной регистрации, но может быть заверена у нотариуса.

Регистрация права собственности осуществляется на основании договора и проводится Росреестром в заявительном порядке.

Для ее осуществления нужно представить договор приватизации, технические документы на недвижимость и квитанцию об оплате государственной пошлины (не менее 1 тыс. рублей). Регистратор должен получить от заявителя оригинал и 2 нотариально заверенные копии договора приватизации.

Образец договора приватизации квартиры здесь.

Сумма и сроки

Сумма приватизации зависит от изначальной стоимости сделки. При передаче в собственность жилого фонда она может быть ограничена только оплатой справок, государственной пошлины и услуг помощника.

В процессе коммерческой приватизации нужно оплачивать сделку купли-продажи, стоимость которой может исчисляться миллионами рублей.

Минимальный срок приватизации составляет 2 месяца. Он зависит от наличия необходимых документов и времени сбора недостающих справок.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизации заключаются в возможности стать собственником имущества, которое позже можно продать, подарить и распорядиться иным законным способом по своему усмотрению.

Из недостатков специалисты выделяют бюрократичность, формальную сложность процедуры, длительное время оформления справок, необходимость предоставлять негласные платежи – за ускорение процедуры.

Спорные вопросы нужно решать в административном, судебном порядке и желательно при посредничестве компетентного юриста.

На видео о необходимых документах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.