На сегодняшний день, имея определенные обстоятельства, разрешено регистрироваться в садовом или дачном домике.
О регистрации
В Конституции Российской Федерации закреплено право всех граждан без исключения свободно передвигаться и иметь место жительства. Кроме того, необходимо зарегистрироваться по месту постоянного или временного проживания.
Закон
Право на прописку в садовом или дачном товариществе появилось недавно. Причиной этому явилось немалое количество обращений от людей.
Законы, регулирующие это право:
- Жилищный кодекс;
- Уголовный кодекс – за фиктивную прописку;
- Кодекс административных правонарушений – устанавливает штрафную санкцию за отсутствие прописки;
- Постановление Правительства №713;
- Федеральный закон №5242-1.
В марте текущего года был принят законодательный проект, который допускает возможность постройки жилых домов на дачных или садовых участках с последующим право регистрации в них.
Прописка в садовом товариществе
Прописка в садовом товариществе ранее была вовсе невозможна. Причин этому несколько:
- у земли, которую выделяли под СНТ, было конкретное предназначение;
- передавали такую землю не в собственность, а на безвозмездной основе;
- дачный участок своему собственнику не принадлежал, следовательно, и построения на нем не имело официального статуса.
Как только была принята дачная амнистия, все поменялось. Садоводы стали собственниками.
Возможна ли?
Прописка в садовом или дачном домике возможна лишь в теории. Как показывает практика, чтобы зарегистрироваться, придется собрать обширный пакет документации. Если все нужные данные будут собраны и предоставлены, отказать в прописке Миграционная служба не имеет права.
На дачном участке
В российском законодательстве сказано, что прописаться на дачном участке можно лишь после выполнения определенных условий. Это:
- жилой дом должен быть введен в эксплуатацию, прежде чем регистрировать его в Росреестре;
- участок земли должен относиться к земле, прилегающей к населенному пункту, либо иметь сельхозназначение;
- у владельца дома должен быть поэтапный план БТИ.
Для регистрации следует обратиться в отделение Миграционной службы.
Читайте, как прописать ребенка к бабушке без родителей.
Какая ответственность за незаконную регистрацию по месту жительства? Смотрите тут.
Требования к жилью
Основные требования касаются непосредственно домика, а не земли. Он должен быть пригодным для проживания, то есть отвечать нормативам строительного характера. В доме должны быть коммуникации – газ, вода, электричество и канализация.
Следующее требование – расположение. Товарищество должно находиться на территории населенного пункта. Не важно – городского либо сельского. В этом случае в адресе прописки будет содержаться его название и садового товарищества, номер участка.
Строение и участок должны быть собственностью того, кто решил прописаться в нем. Поэтому перед началом процедуры необходимо приватизировать участок и дом.
К гражданину также выдвигают требование – садовый домик должен быть единственным жильем для прописки. С предыдущего места нужно будет выписаться.
Порядок оформления
Оформление регистрации в садовом товариществе такое же, как и в обычной квартире. Начинается процедура с обращения с заявлением в Миграционную службу.
Обратиться можно и в паспортный стол, и в многофункциональный центр. Также имеется возможность оформить регистрацию через интернет – на портале Государственных услуг.
Документы
Из документов, кроме заявления, потребуется:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на домик;
- техпаспорт;
- домовая книжка.
Подаются бумаги в Миграционную службу.
Образец заявления
У заявления стандартная форма. Разрешается заполнять его от руки или в печатном виде. В документе обязательно указать:
- полное название органа, осуществляющего регистрацию;
- сведения о заявителе;
- адрес регистрации;
- адрес, по которому заявитель выписался.
Подается вместе с документами в органы регистрации.
Образец заявления о регистрации по месту жительства здесь,
образец заявления о регистрации по месту пребывания здесь.
Сроки и стоимость
На оформление прописки уходит от 3 до 7 дней. Кроме того, потребуется строительная экспертиза, исследование документации, работа сотрудников пожарного и санитарного наблюдения. Все это занимает несколько месяцев, поэтому точные сроки проведения процесса прописки неизвестны.
Начиная с 2005 года, процесс регистрации в садовом товариществе бесплатный – пошлину платить не нужно.
На этапе признания недвижимости жилой придется немного заплатить за некоторые документы. Размер ее составляет от 30 до 100 тысяч рублей, в зависимости от города.
Основания для отказа
Главная причина отказа в 2020 году – несоответствие дачного или садового домика требованиям. Еще одна причина – неполный пакет документации. Если исправить ситуацию, заявление разрешено подавать заново.
Обращение в суд
Прописку в садоводстве можно оформить и через суд. К такому действию прибегают в том случае, если в регистрации отказали. На этом основании гражданин подает иск. В исковом заявлении заявитель просит установить факт существования недвижимости пригодным для проживания в ней круглый год.
При рассмотрении дел суд руководствуется статьями 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса. Судья назначит строительную экспертизу, итоги которой приобщат к делу.
К заключению прилагаются такие документы:
- подтверждающие собственность объекта недвижимости;
- технический паспорт;
- бумаги на право владения земельным участком;
- кадастровый паспорт на дом и землю;
- заключение пожарной службы;
- письменный отказ Миграционной службы.
Если суд одобряет заявление и признает дом пригодным для проживания, отказать в прописке в ФМС уже не имеют права.
Узнайте, нужно ли согласие всех прописанных для прописки.
Какие правила прописки в приватизированную квартиру? Информация здесь.
Какой порядок прописки в муниципальную квартиру? Подробности в этой статье.
Плюсы и минусы
У решения переехать в загородный дом и прописаться в нем имеются преимущества:
- проживание в нем выйдет дешевле;
- свежий воздух пойдет на пользу;
- отсутствие соседей;
- коммунальные платежи значительно меньше.
У процедуры имеются и отрицательные моменты:
- Гражданину придется уплатить немалый налог на постройку, рассчитывают который на основании кадастровой стоимости. После признания домика жилым, налог значительно вырастет.
- Часто на территориях садовых товариществ отсутствуют больницы, имеются перепады напряжения. Власть державы не обязана беспокоиться о наличии инфраструктуры на территории СНТ, поэтому этими вопросами придется заниматься самостоятельно.
- Если гражданин решит переехать из города в товарищество, то он потеряет льготы.
Прежде чем начинать процедуру прописки в садовом товариществе, необходимо взвесить положительные и отрицательные моменты. Зарегистрировавшись в дачном или садовом домике, у владельца будет право прописывать в нем неограниченное количество человек.
Как видно, зарегистрироваться в СНТ несложно. Единственная трудность – доказать, что дом пригоден для проживания. Если он соответствует требованиям, то переживать не стоит – заявителю не вправе отказать.