За первые несколько месяцев реализации программы реновации в Москве, жильцы старых домов стали активно продавать свою недвижимость, причем с завышенными ценами. Во многом это связано с небывалым ростом спроса на такие квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Потенциальные инвесторы уже давно рассчитали потенциалы такого капиталовложения. Ведь купив в старом доме квартиру за бесценок, они смогут получить за такую же сумму элитную недвижимость только в новом районе.

Но действительно ли все так на самом деле, как они полагают, ведь такая разновидность инвестиций несет под собой многочисленные риски.

О программе

Реновация подразумевается снос, который несет под собой глубокий смысл. По завершению реализации программы столичные органы самоуправления смогут видоизменить облик Москвы, в частности речь идет о спальных районах.

Принять участие в программе имеют право исключительно пятиэтажные строения, причем их жители должны предоставить свое персональное согласие.

Дома, жильцы которых выступили против участия в программе, будут исключены из списка ликвидируемых домов.

Ознакомиться с предварительным списком домов, попавших под действие программы, можно на официальном портале Правительства Москвы.

Реализуемая программа реновации предоставляет шанс для собственников старых домов обрести для себя бесплатную элитную квартиру в новостройке, которая отвечает всем современным стандартам качества.

Закон

Основной перечень нормативной документации, который разъясняет действие программы реновации, имеет следующий вид:

  1. Закон Москвы № 14 “О предоставлении дополнительный гарантий в сфере имущественных и жилищных прав”. В данном законопроекте описаны гарантии жильцов на право собственности недвижимости.
  2. Постановление Правительства РФ № 245 – содержит различные нюансы по реализации программы и разъясняет порядок действий.

Дополнительно рекомендуется изучить Федеральный закон “О реновации”, который описывает общие вопросы по рассматриваемой программе непосредственно в столице России.

Несмотря на неполный перечень нормативной документации, в нем содержатся ключевые нюансы по вопросу реализации программы реновации.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию?

Согласно федеральному и региональному законодательству, допускается возможность гражданам приобретать квартиры в домах, которые попадают под действие программы реновации.

Несмотря на этого, необходимо знать некоторые немаловажные нюансы.

Условия переселения

Для возможности принять участие в программе и претендовать на переселение в элитные монолитные новостройки, дома столичных граждан должны стать участниками программы.

Одновременно с этим необходимо помнить, переселение возможно только в том случае, если:

  • новостройка будет сдана в эксплуатацию;
  • район новостроек должен включать в себя хорошо развитую инфраструктуру;
  • квартира не должна быть меньшей площади, нежели та, которая попала под снос по программе.

При соблюдении таких критериев, граждане могут быть переселены в новое жилье.

Необходимо обращать внимание на то, что со слов Правительства Москвы, первая волна переселения начнется не раньше чем в конце 2019 – начале 2019 года. Во многом это связано с темпами возведения новых домов.

Изменятся ли цены на недвижимость?

За последние несколько месяцев стали видны изменения себестоимости объектов недвижимости из-за программы реновации.

По предварительной оценки экспертов, программа реновации должна была снизить себестоимость на квартиры в Москве, однако этого не произошло.

Рыночная реакция оказалась более чем спокойно и показала только небольшое повышение показателей себестоимости на объекты жилой недвижимости в целом.

Необходимо обращать внимание, что был зафиксирован резкий скачок цен на вторичку, в частности на дома, которые стали участниками программы. Однако это уже в прошлом и сейчас ситуация стабилизировалась.

Чтобы купить квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве, сейчас нужно быть готовым заплатить на 20 – 25% выше, недели они стояли год назад.

Во многом это связано с повышением спроса на дома, относящиеся к категории хрущевки.

Есть ли риски?

Основные риски заключаются в том, что вместо соглашения с местным органом самоуправления, владелец недвижимости вынужден будет подписывать с Фондом, забравшим квартиру, обязательство по вопросу предоставления нового жилья в течении последующих нескольких лет в право собственности.

За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.

Если говорить о возможности купить квартиру в доме под реновацию, то это влечет за собой немалые риски. В ситуации с жильем под снос, потенциальный инвестор сталкивается с множеством проблем:

  • в течении нескольких лет ее невозможно реализовать из-за банального отсутствия на недвижимость прав;
  • в течении последующих 5 лет ее нельзя продать, не заплатив предварительно налог в размере 13%, без уплаты сделка может быть признана несостоявшейся.

Согласно Налоговому Кодексу России (ст. 224) установлено, что прибыль от реализации объекта недвижимости подлежит налогообложению в размере 13%, причем до 2016 года период продажи без уплаты налога составлял 3 года, то отныне – 5 лет.

Период в 3 года остается исключительно для того объекта, по отношению к которому будет соблюдено одно из нескольких условий:

  • право собственности сформировалось в результате получения наследственной массы либо же согласно дарственному договору от физических лиц, которые являются близкими родственниками;
  • право собственности было сформировано в результате проведения процедуры приватизации;
  • право собственности сформировалось в результате оформления соглашения пожизненного содержания с иждивенцами.

В указанных ситуациях отсутствует понятие реновации, из-за чего период составляет 5 лет.

Преимущества и недостатки

Основными преимуществами рассматриваемой программы принято считать:

  • возможность сменить старое жилье на элитную квартиру в новостройке;
  • новая квартира будет отвечать всем установленным современным нормам;
  • себестоимость новой недвижимости будет однозначно выше, недели себестоимость старой квартиры в пятиэтажке;
  • наличие хорошо развитой инфраструктуры возле новой монолитной новостройки, в которую будут переселены жильцы из хрущевок.

Из недостатков выделяют только срок, за который жильцы смогут переехать в новую квартиру, остается неизвестным на сегодняшний день.

Кроме того, региональным и федеральным законодательством еще утвержден четкий механизм защиты граждан от имеющихся рисков, которые несет под собой программа реновации.

На видео о программе реновации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.