Новостройки, возведение которых будет осуществляться в рамках программы реновации, должны отвечать всем современным требованиям потенциальных жильцов.

Для этого Правительством Москвы, в 2019 г., разработаны этапы проверки контроля качества многоэтажек, которые состоят из 6 пунктов:

  1. Проверка проектов планировки многоквартирных домов. Они должны быть приведены в строгое соответствие с нормативами по градостроительному проектированию.
  2. Оценка уровня социальной обеспеченности новостройки по реновации в Москве, наличие транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. На этом же этапе будут рассмотрены вопросы соответствия звукоизоляции установленным нормам и безопасная составляющая проектов.
  3. Изучение проектной документации в органах госэкспертизы на предмет соответствия планируемой застройки требованиям, предъявляемым к программе «комфортное жилье» для переселенцев.
  4. Проверка качества материалов, которые будут использоваться при возведении конструкций.
  5. Получение заключения из Мосгосстройнадзора о соответствии законченного строительства первоначальному проекту здания.

Только после выполнения всех указанных пунктов новые жильцы получат возможность покинуть свои пятиэтажки и переселиться в дома, построенные по программе реновации.

О программе

Масштабный проект, который направлен на ликвидацию старых застроек и переселение их жителей в новые комфортные условия, позволит снести более 25 млн. м.кв. старых домов «хрущевской» постройки. Порядка 1,6 млн. человек переедут во вновь построенные многоэтажки, что позволит ликвидировать около 8000 старых строений.

Проект о реновации позволил столичным властям составить перечень домов, которые по своим конструктивным особенностям могут быть включены в программу, а так же соседние с ними здания, если таковые препятствуют выполнению программы.

Ожидается, что переселенцы получат квартиры, которые на десятки процентов превысят площади тех, в которых они ранее проживали.

Жители домов, попавших в программу новостроек по реновации в Москве, до момента сноса прежнего жилья будут освобождены от взносов на производство капитального ремонта. Собранные до этого времени денежные средства пойдут на благоустройство новостроек и территорий вокруг них.

Со слов мера Москвы – С. Собянина, говорить о точных сроках реализации программы пока не приходится, но Правительство планирует завершить эту масштабную акцию к 2032 г. Власти обязались сделать намеченное в самые короткие сроки, но без потери качества строительства нового жилья для переселенцев.

Участники

Список первой волны расселения домов, попадающих под программу новостроек по реновации в Москве, составлялся исходя из количества коллективных обращений граждан и согласно техническому состоянию строений.

В 2019 г. был произведен анализ более 250 тыс. обращений жильцов, а так же рассмотрены рекомендации органов местного самоуправления.

В предварительный список попало около 4,5 тыс. пятиэтажек:

  • состояние которых, по мнению Фонда капитального ремонта, оценивалось как критическое;
  • включение в программу, поддерживающееся значительной частью жильцов дома (более 70%).

Из перечня домов, попадающих под реновацию, были исключены те строения, жители которых большинством голосов отказались от участия в программе. Однако, изменить эту ситуацию они могут в любой момент до окончания действия программы.

Закон

В настоящее время перечень всех домов, подлежащих переселению в новостройки по программе реновации и подлежащих сносу, исчерпывающий.

Внесение строений в список было закончено 01.07.2017 г, после вступления в законную силу Федерального закона № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве».

Итогом тому стало, что по программе реновации будут снесены пятиэтажки, которые были построены с 1957 по 1968 г, в период первых индустриальных домостроений.

Те дома, которые в 2019 г. были признаны «ветхим» фондом будут сноситься согласно действующего законодательства.

Новостройки по программе реновации

С мая 2019 г. в Москве началось голосование среди жителей «хрущевок» на предмет участия в программе реновации. Некоторые столичные районы уже готовы к приему первых новоселов. Северный округ, в районе Бескудниковского бульвара, Коровинского и Дмитровского шоссе, уже застроен вереницей новых современных многоэтажек.

Переселенцам предлагается переезд в современные панельные дома в новых сериях «Куб 2,5» и ЛСР в том же районе, в котором они проживали ранее. Фасады новостроек изготовлены из современных энергосберегающих панелей, в серии ЛСР отсутствуют межпанельные швы, что исключает появление протечек.

Подъезды отвечают требованиям различным категориям жильцов, исходя из их физического состояния:

  • вход в них расположен на уровне земли, без лестниц и иных препятствий для людей с ограниченными возможностями;
  • проход к лифту свободный и также не имеет лестниц, имеются пассажирский и грузопассажирские лифты;
  • вход в подъезд может осуществляться со стороны фасада здания и со двора.

Практически в каждой новостройке по программе реновации на 1-ом или цокольных этажах размещены помещения, предназначенные для торговли.

Это позволит жильцам сократить время, предназначенное для проведения покупок, а так же перенести свой бизнес в шаговую доступность от жилья.

Какие квартиры дают

Программа реновации фактически улучшает жилищные условия собственников, которые владели квартирами «хрущевской» эпохи. Новые квартиры будут иметь современные электропроводку, коммуникации и снабжены ремонтом «под ключ».

Переселенцы увидят в своем новом жилье:

  • Разводку электропровода под центральное освещение, бытовую технику. Удобное расположение кухонных розеток (которых не менее 4), европейский уровень комнатных розеток, а также водозащитной в санузлах.
  • Увеличенный размер комнат (если это 1-комнатная квартира, то ее площадь составит до 40 кв.м.). Размер кухни, в зависимости от серии домов, колеблется от 9 до 12 м.кв.
  • Высота потолочного пространства – 2,8 м.
  • Санузлы снабжены раковинами, смесителями и счетчиками расхода воды, которые автоматически передают сведения в центр государственных услуг.
  • Современные стеклопакеты отечественного и турецкого производства, застекленные балконы и систему терморегуляции на батареях.
  • Обои на стенах пастельных оттенков и линолеум в качестве напольного покрытия. Исключения составляют 2-ые этажи, у которых на полу ламинат, ввиду наличия на 1 этаже торговых помещений.

В настоящее время на ВДНХ постоянно работает шоу-рум, где можно в деталях ознакомиться с вариантами планировки и отделки квартир новостроек по программе реновации в Москве.

Очередность расселения

В России такой широкомасштабный проект, как переселение в новостройки по программе реновации, который займет не один десяток лет, происходит впервые. Сейчас рано говорить об очередности переселения, так как закон об этом совсем недавно вступил в законную силу.

Многоэтажки, предназначенные для этого, еще находятся на этапе строительства, а некоторые только в проекте.

Как заявил заместитель мэра г. Москвы по градостроительной политике – М. Хаснуллин, решить вопрос об очередности расселения из «хрущевок» будет возможным только к концу 2019 г.

Для удобства граждан, чьи интересы зависят от реализации программы реновации, информация об этом размещена на официальном сайте мэрии г. Москвы.

На видео о новостройках