Квартиры по программе реновации жилья будут высокой комфортности. Инженеры-строители, архитекторы позаботились о том, чтобы жилплощадь была спроектирована рационально, без принципов стесненности и экономии, которыми отличается планировка хрущевок серии 1=510, 1-511, 1-515.
Граждане получат благоустроенные 1, 2, и 3 комнатные квартиры, с просторной кухней, раздельными санузлами, качественной отделкой светлых тонов, с использованием светлых обоев, высокопрочных акриловых красок и других отделочных материалов. Электропроводка будет полностью выполнена из российских материалов. Сантехника, приборы учета и газовые плиты будет российского и итальянского производства.
Помещения от продувания и потери тепла защитит качественная теплоизоляция, в том числе с использованием двухкамерных стеклопакетов. Фасады многоэтажных домов выкрасят в яркие тона.
Широкие лестничные площадки, удобные подходы к пассажирскому и грузовому лифту, широкий двор, с благоустроенной парковкой – преимущества, которые у прежних домов типа «хрущевка» не было.
Площадь новых комнат увеличится незначительно, но существенно будет выше квадратура вспомогательных помещений.
Общие сведения
Программа реновации была утверждена в августе 2020 года мэром Москвы Сергеем Собяниным. Она нашла поддержку у федерального центра, несмотря на то реализуется на региональном и муниципальном уровне. С 2020-2032 г. планируется расселить 5144 дома, что примерно равно 350 тыс. квартирам.
Новое жилье получат 1.6 млн. человек. Программа предполагает получение жилья, равного или большего по площади в одном и том же административном округе столицы и даже квартале.
Для участия в программе необходимо, чтобы за расселение многоэтажного дома проголосовало не меньше 2/3 жителей. Собрания жильцов и голосование проходило с мая по июнь. От участия в программе отказались жильцы 500 домов.
Большинство собственников жилья поддержали инициативу московских властей и готовы въехать в новое жилье, если оно будет комфортным и расположено рядом с благоустроенной коммерческой и социальной инфраструктурой. Подобрано 300 площадок для строительства жилья.
Предполагается волновой способ расселения. Расселенный дом будет сноситься, на его месте будет строиться качественный монолитный или панельный жилой комплекс.
В программу вошли пятиэтажки, некоторые девятиэтажки и сталинские дома. Малоимущим, нуждающимся семьям, инвалидам и пенсионерам будет предоставлена финансовая поддержка в переселении.
Собственники коммерческих помещений получат недвижимость аналогичной квадратуры уже в новых домах.
Есть возможность вместо расселения получить соразмерную денежную компенсацию. Владельцы комнат в коммунальных квартирах получат отдельные квартиры.
Льготники, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры, с учетом полагающихся улучшений условий проживания – например, с более качественным ремонтом, отделкой лоджии или балкона.
Законодательная база
На федеральном уровне программа реновации утверждена ФЗ № 141 от 1.01.2017 г. Полномочия уполномоченных органов власти города Москвы определены в Законе РФ №4802-I.
Поправки, внесенные в 2020 году, позволили муниципальной власти самостоятельно определять направления развития программы, утверждать этапы работ, отвечать за финансовую и строительно-техническую сторону организации процесса расселения граждан из старого жилья.
Условия реновации и порядок ее осуществления указаны в Постановлении № 497-ПП от 1.08.2017 г.
Планировка квартир по программе реновации
Заинтересованность граждан в том, каким будет новым жильем оправдана дороговизной жилплощади в Москве. Нет желания терять ее рыночную стоимость.
Для того чтобы быть уверенным в тщательно продуманной и комфортной планировки, власти Москвы организовали выставку после проведения в столице Урбанфорума.
Несколько просторных павильонов вместили макеты домов, придомовой территории, отдельных элементов многоквартирных жилых комплексов.
Представлены макеты цокольного, первого этажа, лестничных площадок, лифтов, колясочных парковок.
Первый этаж в домах будет нежилой и отводится для коммерческих помещений – аптек, банков, магазинов, детских развивающих центров и т.д.
Шоу-рум
Шоу-рум с образцами квартиры работает на ВДНХ на постоянной основе. В нем представлено 5 образцов квартир: 2 однокомнатных варианта, 2 двухкомнатных и 1 трехкомнатный образец.
Посмотреть макеты можно с 10 утра до 19 часов вечера. Выставочный комплекс расположен по адресу проспект Мира, вл.119, центральная аллея недалеко от павильона Космос.
Узнайте, когда будут сносить дома по программе реновации.
Интересует реновация пятиэтажек несносимых серий? Смотрите тут.
Однокомнатные
Площадь однокомнатной квартиры с раздельным санузлом составит – 44.42 кв.м, с совмещенным – 44, 78 кв.м.
По сравнению с «хрущевкой» площадь кухни станет больше в 2 раза. На столько же увеличится площадь коридора. В прихожей будет предусмотрена отдельная гардеробная.
Между кухней и гостиной предусмотрена ниша. По проекту площадь гостиной составит 20.77 кв. м., кухни – 10.92, включая нишу для организации проема. Площадь лоджии составит – 2.80 кв. м, прихожей – 5.53, гардеробной – 1.77. На балконе (лоджии) будет установлена отдельная фасадная корзина для кондиционера.
Двухкомнатные
Двухкомнатные квартиры представлены двумя вариантами: «линейкой» и «распашонкой».
В первом варианте гостиная непосредственно примыкает к спальне, а вспомогательные помещения группируются отдельно.
В «распашонке» гостиная и спальня отделены прихожей и санузлами. Площадь «линейки» составляет 58.10 кв.м., «распашонки» — 57.29 кв.м.
Площадь помещений следующая:
- гостиная – 19.13 кв.м. (линейка), 16.10 (распашонка);
- спальня – 12.38 кв.м. (линейка), 13.46 (распашонка);
- кухня – 9.42 (линейка), 10.73 (распашонка);
- коридор – 3.34 у обоих вариантов;
- ванная – 3.76 (линейка), 3.72 (распашонка);
- туалет – 1.29 (линейка), 2.32 (распашонка);
- прихожая – 7.02 (линейка), 8.29 (распашонка);
- балкон – 6.42 (линейка), лоджия 2.80 (распашонка).
Площадь прихожей и кухни, по сравнению с квартирой в хрущёвке, также увеличится. В квартире-линейке не будет отдельной гардеробной. Площадь гардеробной в квартире-распашонке составит 1.98 м.
Трехкомнатные
Площадь трехкомнатной квартиры составляет 77.27 кв.м. В отличие от квартиры в хрущёвке, гостиная в квартире по программе реновации будет изолированной.
Увеличится площадь спален и вспомогательных помещений. Площадь гостиной будет уменьшена.
Площадь помещений в «трешке» будет следующей:
- гостиная – 16.10;
- 1 спальня – 19.10;
- 2 спальня – 12.97;
- кухня – 11.09;
- коридор – 9.59;
- ванная – 3.69;
- туалет – 1.25;
- гардеробная 2.20.
В трехкомнатной квартире не будет балкона, но предусмотрена комфортная небольшая лоджия площадью 2.80 кв.м.
Другие обновления
В квартире по программе реновации, согласно планировке, будут смонтированы качественные потолки, высота которых, по просьбе жителей, увеличится с 2.65 до 2.75 м. На стенах будут белые обои и светлая прочная плитка. Полы будут отделаны керамогранитом и звукоизолирующей подложкой.
Стеклопакеты будут с москитной сеткой на каждой створке. На кухне будет газовая плита, сантехника из нержавеющей стали. Все помещения оборудуются люстрами.
Оборудование дворов
Вход в дома будет оборудован площадкой, перилами, пандусом. На прочной двери устанавливается домофон. Возле каждого дома будет детская и спортивная площадка с соответствующим инвентарем.
Вблизи домов предусмотрены цветочные газоны и клумбы, небольшой парк или сквер. Предусмотрена благоустроенная парковка.
Материалы
Дома будут возводиться из панельных и монолитных блоков. В квартирах – качественная отделка: шпаклевка, обои, лакокрасочные покрытия.
Все материалы предполагается закупить у проверенных поставщиков, с гарантией на срок 5-50 лет (в зависимости от наименования).
Читайте, куда переселят по программе реновации.
Как действует закон о реновации жилья? Информация здесь.
Какие сроки переселения по реновации? Подробности в этой статье.
Заключение
По сравнению с вариантами в «хрущевке», планировка квартир по программе реновации лучше. Рыночная стоимость жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы о его качестве можно будет сделать только после воплощения проектов, изображенных на макетах, в реальную жилплощадь.
Жильцам – участникам программы реновации, остается только ждать расселения и готовиться вселиться в комфортную квартиру, которая станет домашним очагом для нескольких поколений москвичей.