Реновация — это процесс замены ветхого жилья на новое и современное. Целью является благоустройство города, поддержание его жизнедеятельности в надлежащем виде. Под программу реновации в Москве на сегодняшний день попадают только пятиэтажные строения.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под контролем московских властей жильцам предложено переселиться в новые, более просторные квартиры. Старые дома предлагается снести.

Такому решению способствует несколько факторов:

  • Пятиэтажки построены в 50-70-е годы прошлого столетия. Рассчитаны конструкции были не более чем на четверть века, т.е. сейчас срок эксплуатации подходит к концу.
  • Многие жилые здания находятся в аварийном состоянии, переезд все равно будет необходим.
  • Некоторые дома попадают под категорию «не сносимых». Это означает, что ремонт обойдется бюджету в большую сумму нежели постройка новых зданий.

Аспекты, которые влияют на оценку жилья:

  • дата постройки;
  • прочность конструкций;
  • коммуникации;
  • метраж;
  • инфраструктура района, т.е. насколько застроен садами, школами, поликлиниками;
  • метраж.

Программа не инновационная. Ею занимался в конце 90-х – начале 2000-х мэр Москвы Юрий Лужков. Тогда сносили пятиэтажки, которые в результате экспертизы попадали в категорию «сносимых».

С кризисом 2008 года в бюджет города претерпел резкое сокращение, после чего программу заморозили на неопределенный срок.

Инициатором возобновления выступил действующий мэр Москвы Сергей Собянин. В феврале 2020 года он получил одобрение на реализацию от президента. Чтобы реализовать идею, пришлось внести поправки в законодательные акты.

Закон

Изменения были внесены в Федеральный закон № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации». Вступил в силу с 1 июля 2020 года.

Документ указывает положения, с целью которых он был создан (причины реновации см. выше). Уточняется высота построек – не выше 9 этажей. Также здание должно быть возведено по типовой застройке 60-х годов.

Закон определяет, что под программу попадают те дома, голосование за которые проводилось до вступления закона в силу. В дальнейшем список домов под снос пополняться не будет.

Программа реновации

Включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка к голосованию. Прошла в мае 2020 года.
  2. 15.06.17-15.07.17 голосование жителей за те дома, которые попадут в программу.
  3. До середины июля продление сроков голосования.
  4. Подсчет голосов.
  5. Август 2020 — итоги.
  6. До октября текущего года определение перечня кварталов для застройки новыми сооружениями.
  7. До 01.01.2018 разработка законодательной базы для осуществления программы.
  8. До 01.01.19 разработка градостроительных документов.

Когда будет переселение?

Оно будет осуществляться волновым методом. Планируется возвести первую конструкцию, куда вселят жильцов первого дома, который был снесен. Затем параллельно сносить ветхие постройки и переселять бывших жителей во вторые возведенные дома, третьи и далее.

26.09.17 на официальном сайте мэрии появилась карта, где расположились 210 начальных площадок для переселения. Площадки есть в каждом округе города.

К окончанию 2020 года планируется отстроить 59 новостроек. Само переселение волновым методом начнут реализовывать к 2020-2021 годам.

Адреса домов

Чтобы узнать график сноса и конкретные дома, можно посетить портал города Москвы, где размещена информация о программе и адресах.

График ликвидации домов по программе реновации будет подразумевать участие объектов из следующих административных округов:

  • Юго-Восточный (673 дома);
  • Западный (535 домов);
  • Северо-Восточный (524 дома);
  • Юго-Западный (460 домов);
  • Северный (426 домов);
  • Южный (363 дома);
  • Северо-Западный (340 домов).

 

Когда будут сносить – очередность

В 2020 году разберут 63 дома: 49 за счёт города, остальные 14 — по инвестиционным контрактам:

  • Северо-западный административный округ – улицы Маршала Жукова, Туристская и Народного ополчения;
  • Юго-западный: 18 домов на улицах Профсоюзная и Д. Ульянова;
  • Северо-восточный: Дежнева, Молодцова, Полярная, Яблочкова;
  • Западный: Ленинский проспект, академика Павлова, Ярцевская и Давыдковская;
  • Северный – дома на улице Фестивальная;
  • Восточный округ – планируется снести пятиэтажки, находящиеся на улицах К. Федина, Кирпичной и Плющева;
  • Юго-восточный округ – улица 1-ая Вольская.

Планировки новых квартир

В рамках проекта предполагается предоставлять участникам квартиры равнозначной площади, не требующие затрат на ремонт или дополнительную отделку. Если у вас была квартира метражом 72 кв., то получите такую же либо немного больше.

Жильцы будут платить заниженную ставку по налогу капремонта. Квартиры предоставят с улучшенной отделкой.

Все комнаты останутся изолированными друг от друга. Метраж комнат останется прежним, но площадь квартиры увеличивается за счет расширенного коридора, санузла и кухни.

Сроки

Полная реализация программы реновации в Москве задумана на ближайшие 15 лет. Многие эксперты сходятся во мнениях, что процесс может затянуться на 30 лет, т.е. в два раза больше, до 2047 года.

Кому выгодна реновация?

Многих смутил чрезмерный интерес властей к реализации программы, в результате чего журналисты провели независимое расследование и пришли к следующим выводам касательно выгод:

  1. В последнее время спрос на покупку жилья сильно упал. Пришлось искать варианты оживления экономики города.
  2. Современные дома строятся в основном от 13 этажей и выше. Разобрав хрущевки, освободится место под высотки, что обещает колоссальную прибыль.
  3. Свободные площади в местах сноса пятиэтажек стоят огромных денег. Можно привлечь инвесторов для вливания капитала.
  4. Еще один из вариантов – коррупция. От программы прибыль получат как чиновники, так и градостроители.

Плюсы и минусы

У программы есть как много сторонников, так и противников. Она вызвала широкий резонанс в обществе, что даже привело к массовым митингам против реализации программы.

Положительные стороны:

  • новая квартира с отделкой большего размера;
  • планировку квартиры можно изменить на свое усмотрение;
  • дома будут оснащены всеми современными системами, включая пандусы для инвалидов;
  • подъезды расположатся с внутренней стороны двора;
  • паркинг;
  • меньшая ставка по капитальному ремонту;
  • современные коммуникации.

Негативные стороны:

  • в случае недавнего ремонта квартиры теряются деньги;
  • переезд – дело не легкое, как минимум требуются деньги для перевозки мебели;
  • новая квартира может быть в другом районе;
  • вероятна смена поликлиники, детского сада или школы, социальных учреждений;
  • возрастет нагрузка в школах, садах, увеличится поток транспорта, что приведет к еще большим пробкам.

Можно ли отказаться от участия?

Специалисты говорят о том, что повода для беспокойства нет – насильно никого не переселят. В каждом районе Москвы действует специально созванная комиссия, куда входят представители администрации, жильцы и инвесторы.

Если собственник желает отказаться от участия в программе, ему нужно обратиться к представителям комиссии у себя в районе. Составляется протокол, который также можно зафиксировать в учреждении «Мои документы».

Освободить квартиру собственник может только по собственному желанию, к тому же должно быть его письменное подтверждение.

Если здание не входит в категорию аварийного, решение о сносе может быть пересмотрено при планировке района.

Смотрите на видео о действии программы

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.