Столичная программа по сносу объектов жилой недвижимости является одной из наиболее нашумевших разработок местной исполнительной власти, которая смогла отыскать поддержку в виде ряда принятых нормативно-правовых документов и закрепилась не только на областном, но и на федеральном уровне.

Рассмотрим подробней, что именно подразумевает под собой программа реновации пятиэтажных строений на территории Москвы.

Суть программы

По сути, реновация – это снос, но с более глубоким подтекстом. В результате программы власти в столицы должны изменить облик города, в частности спальные районы.

Под программу реновации попадают исключительно те пятиэтажки, большая часть жителей которых изъявят о своем желании переехать в новую квартиру.

Домостроения, где большая часть жильцов высказываются против переезда в новостройку, не смогут принять участия в программе.

Предварительные списки домов под снос формируются после того, как будет проведена экспертиза о текущем состоянии всех без исключения пятиэтажек.

Помимо того, во внимание берутся возможные замечания муниципальных депутатов и предложения от местных постояльцев.

Законодательная база

Определение реновации пятиэтажек четко отображено в 1 статье Закона Москвы “О предоставлении дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав…” от мая 2019 года № 14. Под этим подразумевается нормативный документ Правительства Москвы, который содержит в себе перечень домостроений по отношению к которым будет задействована программа сноса.

Программа подразумевает под собой четкий перечень действий, которые направлены на формирование благоприятных условий жизнедеятельности, развитие среды и исключение возможного аварийного и опасного текущего состояния жилого фонда.

После утверждения законопроекта возник ряд трудностей, которые напрямую связаны с учетом голосов по вопросу включения либо же исключения жилых объектов недвижимости из программы.

Для этого было принято Постановление Правительства Москвы “Относительно учета мнений граждан по реализации программы…” от мая 2019 года № 245-ПП.

После него дополнительно разработано Постановление № 260-ПП, которое дополняет условий участия в программе.

На федеральном уровне конечным звеном в нормативно-правовом регулировании действия программы является Федеральный закон № 4802-I от июля 2019 года, благодаря которому были внесены поправки в законопроект “О статусе Москвы” от апреля 1993 года.

Реновация пятиэтажек

Программа ликвидации старых домостроений включает в себя:

  • обязательное наличие стартовых площадок под возведение новостроек;
  • график ликвидации хрущевок, которого необходимо придерживаться;
  • периоды реализации программы.

Рассмотрим подробней программу ликвидации старых новостроек.

Стартовые площадки

В конце сентября 2019 года Сергеем Собяниным по программе были утверждены стартовые пощади для возведения первых новостроек по программе реновации Жилищного фонда Москвы.

Список включает в себя порядка 210 стартовых площадок в 75 районах.

Большая часть площадок предоставляет возможность обеспечить переселение граждан из старых домов в пределах своего района.

Стартовые площадки реновации пятиэтажек в Москве будут утверждаться по мере необходимости во всех районах.

График сноса

Говоря о том, какие снесут первыми, то до конца следующего года планируется завершить с ликвидацией хрущевок из первой очереди сноса. После этого, новая очередь, график сноса по которой рассчитана до начала 2032 года.

Если интересует вопрос, когда начнут сносить следующую очередь, то по прогнозам экспертов это произойдет не ранее конца следующего года.

Узнать все необходимые сведения можно в местном органе самоуправления либо на их официальном портале:

  • В Восточном районе в 2019 году подлежит сносу только несколько домов: по улице Плющева и Кирпичной, в частности дом 15 и 49 соответственно.
  • В Северо-Восточном районе сносу подлежат дома на 10 улицах, причем большая часть домостроений будет снесена до завершения текущего года.
  • В Центре в 2019 году под программу ликвидации попадают исключительно домостроения, которые расположены по улице Русаковская. Всего в Центральном округе планируется ликвидировать 3 дома, причем 2 из них – до конца 2019 года.
  • График сноса домов в Юго-Западном районе включает в себя 4 домостроения, расположенные по улице Профсоюзной.
  • 2017 год затрагивает снос 1 пятиэтажки в Юго-Восточном районе по улице 1-ая Вольская.

Наиболее глобальные работы запланированы в Западном районе. В нем планируется под снос порядка 27 домостроений по 8 различным улицам, а именно:

  • Малая Филевская;
  • Ярцевская;
  • Главмосстроя;
  • Академика Павлова;
  • Кастанаевская;
  • Лобачевского;
  • Коштоянца;
  • Ленинский проспект.

В Северо-Западном округе на сегодняшний день запланировано снос по 4 улицам и затрагивает 6 домостроений.

График сноса пятиэтажек в столице можно будет узнать на официальном портале мэрии столицы по адресу www.mos.ru.

Сроки

В столице завершается реализация программы по сносам “хрущевок”. Программа была утверждена еще в 1999 году и включает в себя порядка 1722 домостроений.

Изначально столичная власть прогнозировала снести все без исключения хрущевки в течение 10 лет, однако реализация программы затянулась на 18 лет.

Сейчас можно говорить о снесении порядка 95% старых строений, оставшиеся 5% со слов Правительства Москвы снесут до конца 2019 года.

К ним относят панельные дома таких серий, как:

  • II-32;
  • II-35;
  • К-7;
  • 1605-АМ;
  • 1МГ-300.

У всех строений имеется в наличии стандартный перечень недостатков:

  • маломерные кухни;
  • низкая высота потолков – не более 2,6 метров;
  • совмещенные санузлы;
  • низкий уровень шумоизоляции.

В 2019 году было принято решение о реализации второй программе, которая предусматривает снос всех без исключения хрущевок, из-за того, что спустя 10 – 20 лет также морально и с технической стороны устареют.

Вторая волна сноса может быть затянута до 20 лет, поскольку Правительством Москвы предстоит ликвидировать порядка 25 миллионов квадратных метров объектов жилой недвижимости. Это порядка 5 – 6 тысяч домостроений.

К ним относят дома таких серий, как:

  • панельные строения 1-507;
  • блочные дома 1-510;
  • кирпичные домостроения 1-511 с возможной модификацией внутри серий 1-507, 1-515/9 и 1-605А.

В рамках действия программы возникает необходимость в расселении порядка 1,5 миллионов человек.

Несносимые серии

Пятиэтажные домостроения серии 1-515 были возведены еще в 60-х годах прошлого века. Таких строений в столице намного больше, недели каких-либо иных.

Несносимыми их принято называть из-за того, что за весь период их существования и эксплуатации процедура расселения из них осуществляется с наименьшей периодичностью.

Власти Москвы заявляют, что расселения граждан из несносимых строений не будет определяться в текущем году. Возможно, это произойдет в первом полугодии 2019 года.

Более подробные сведения о возможном сносе можно будет узнать в конце 2019 года.

На видео о сносе домов