Технический паспорт является одним из важнейших документов. Любое капитальное строение должно обладать данной бумагой, поскольку она нужна для осуществления многих действий. Однако не все знают, где взять технический паспорт на дом.

Для чего нужен?

Технический паспорт на дом является документом, который необходим в разных ситуациях:

  • при необходимости постановки недвижимости на кадастровый учет;
  • во время судебных процессов, когда требуется установить права собственности;
  • во время осуществления ремонта с необходимостью перепланировки;
  • при необходимости определения размеров налогового обложения;
  • в случае необходимости уплаты за услуги ЖКХ и доме приборов индивидуального учета;
  • определение, в каком состоянии находится жилое строение.

Также техпаспорт требуется в случае совершения любых сделок с домом, будь то покупка/ продажа, переход по наследству или дарение.

Что содержит?

В техническом паспорте на дом обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Параметры площади помещения.
  • Дата ввода дома в эксплуатацию.
  • Год осуществления последнего капитального ремонта.
  • Сведения о материалах, из которых изготовлена конструкция здания и перегородки в нем.
  • Сведения о наличии в здании сантехники и других инженерных коммуникаций.
  • Точный адрес, где находится помещение.

Также технический паспорт отражает стоимость дома, по заранее проведенной инвентаризации.

В документе можно найти информацию о владельце недвижимости, основании его прав на данную собственность. Изучив техпаспорт, можно узнать практически полную информацию о доме, что позволяет ему являться одним из базовых документов.

Законодательное регулирование

Законодательство регулирует не только процесс получения технического паспорта, но и вопросы его применения.

Так, в 2017 году был принят Федеральный Закон № 218. Согласно ему, теперь присутствует Единый реестр недвижимости.

В 2019 году учет всех недвижимости осуществляется на основании сведений, которые можно получить из ФЗ № 221. Именно этот документ устанавливает правовые основы при возникновении кадастровых отношений.

Где взять технический паспорт на дом?

Для получения технического паспорта на дом можно направиться в БТИ, а также в другие организации, обладающие необходимой лицензией. Также оформление можно осуществить и через МФЦ, однако получать документ все равно придется в БТИ.

Одним из основных условий получения техпаспорта является приезд специалистов. Они должны осмотреть помещение, оценить его состояние, а также произвести необходимые замеры. Это позволит занести в документ наиболее точную информацию о доме.

Многоквартирный

В многоквартирном доме у жителей может быть технический паспорт на каждую квартиру. Это возможно в случае, если жилье было приобретено и зарегистрировано до 2008 года. Такой документ будет содержать информацию, которая пригодится при оформлении сделок с недвижимостью.

Частный

Частные дома относятся к капитальным строениям, поэтому им также нужны технические паспорта. Особенно в случае, если владелец намерен осуществить капитальный ремонт или перепланировку.

В последнем случае необходимо обратиться в департамент архитектуры, где будет предоставлено соответствующее разрешение.

Порядок получения

Оформление технического паспорта - процесс довольно простой. Главное знать, где получить технический паспорт на дом.

Есть несколько способов:

  • Стандартный. Заявитель сам обращается в БТИ со всеми необходимыми документами. Заполнение заявления, а также уплата производятся непосредственно в учреждении.
  • Через интернет. Гражданину достаточно зайти на официальный сайт БТИ и заполнить бланк заявления. К бумаге прилагаются сканы нужных документов. Оплата производится посредством онлайн-платежа.
  • Через посредников. Если у человека нет времени для оформления документов, то он может обратиться к посредникам. Есть множество компаний, специалисты которых самостоятельно подготовят документацию, а потом подадут заявление в БТИ.
  • Через МФЦ. Многофункциональные центры (МФЦ) помогают людям подавать заявления в различные учреждения. Такие офисы находятся в различных населенных пунктах и районах больших городов. Таким образом заявитель может сэкономить время и средства на поездках в БТИ.

Пока многие предпочитают самостоятельное посещение в БТИ. Однако все больше людей обращаются к другим, более комфортным способам получения.

Список необходимых документов

Законодательство установило точный перечень документов, который требуется для получения технического паспорта:

  • удостоверение личности владельца имущества;
  • свидетельство или другие документы, подтверждающие наличие права собственности.

В случае необходимости технического паспорта для оформления собственности на недвижимость, требуется дополнительно принести соответствующее разрешение. А если заявление передает доверенное лицо, то ему также необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта в БТИ здесь.

Сроки оформления

Закон не устанавливает точные сроки получения техпаспорта. Обычно на такую процедуру требуется до 15 суток, от подачи заявления до выдачи документа. Однако специалисты могут сделать такую работу значительно быстрее, за 3-7 дней. Но в таком случае увеличивается и стоимость оформления технического паспорта.

Стоимость

Стоимость оформления технического паспорта на дом зависит от нескольких факторов:

  • Площадь дома, для которого необходимо оформить технический паспорт. Так, в случае, если его площадь менее 2000 м2, то пошлина будет ниже, в 2017 году она составила 1200 рублей.
  • Сроки изготовления. Чем быстрее нужно получить технический паспорт, тем выше будет его стоимость, поскольку специалистам придется выполнять работу сверхурочно.
  • Способ оформления. Если основную работу проделает сам заявитель, то он может значительно сэкономить. Если же все операции выполняет компания, то стоимость вырастет.

Сколько действителен?

Если изучить законодательство, то можно понять, что технический паспорт является бессрочным. Однако информацию в нем необходимо обновлять не реже, чем раз в 5 лет. Это связано с тем, что многие организации, разбирающие вопросы, связанные с недвижимостью, требуют предоставления актуальных данных.

Внесение изменений или исправлений

Из-за того, что документ не имеет сроков действия, в него необходимо вносить сведения обо всех изменениях, связанных с недвижимостью и ее владельцем.

Так, внесение новой информации требуется, если:

  • изменяется кадастровая стоимость строения;
  • в доме осуществляется перестановка;
  • изменился адрес, по которому находится дом;
  • в документе имеется ряд неточностей и ошибок.

Также обновление требуется в случае, если меняется собственник, или гражданин с текущими правами собственности меняет свой паспорт.

Основания для замены

Технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, однако, могут возникнуть ситуации, когда необходимо получить новый документ:

  • Приватизация старого жилья. При приватизации муниципального жилья технический паспорт старого образца может не подойти. Поэтому нанимателю нужно самостоятельно произвести его замену на документ нового образца.
  • Утеря. Утеря также является причиной для получения нового технического паспорта. В таком случае необходимо срочно обратиться в БТИ, где сотрудники смогут выдать новый документ на дом.

В последнем случае могут не только заменить документ, но и предоставить копию старого. Это возможно в том случае, если дом был зарегистрирован раньше 1999 года.

На видео о получении техпаспорта