Если после возведения многоквартирного дома обязанность на изготовление технического паспорта на дом в 2019 году накладывается на застройщика, то на все помещения, принадлежащие по праву собственности частным лицам, обязанность по оформлению техпаспорта возлагается на них.

Правовое регулирование

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нормативные акты, акцентирующие внимание на порядке изготовления, сроках, стоимости работ и определяющие перечень организаций, выдающие технические паспорта на объекты недвижимости, содержатся в федеральных нормах.

Это:

  • Закон о регистрации прав на недвижимые объекты – ФЗ № 122 от 21.06.1907 г. определяет общий порядок его оформления и получения собственниками недвижимости.
  • Предельные сроки изготовления регулируются Приказом Минэкономразвития № 921.
  • Приказ Минземстроя инструктирует о порядке проведения учетных операций всех недвижимых объектов от 04.08.1987 № 37.
  • Постановление Правительственных органов о необходимости внесения сведений в единый кадастровый реестр прав на недвижимость от 24.07. 2007 г. № 221.
  • Статьи ГОСТа 2.601 и 2.610 определяют требования по внешнему виду и оформлению технического документа.

Все эти нормативные акты прямо регулируют обязанность собственника жилых или нежилых помещений по оформлению техпаспорта за счет собственных средств.

Размеры пошлины установлены Налоговым Кодексом РФ, а нормативы стоимости конкретных инженерных работ устанавливаются самими Бюро Технической инвентаризации.

Для чего нужен?

Без технического паспорта невозможно проведение таких юридически значимых действий:

  • Ведение жилого строения в эксплуатацию и приемки его госкомиссией.
  • Оформление наследственного дела на квартиру, жилой загородный дом или дачу – нотариусу необходимы сведения о техническом состоянии передаваемого в наследство имущества.
  • Оформление кредита по ипотеке – банку просто необходимо иметь документ о составе кредитуемого жилья.
  • Для совершения любых коммерческих сделок по отчуждению в пользу третьих лиц по договорам купли-продажи, дарения, завещания.
  • Если в доме или квартире необходима кардинальная реконструкция жилых помещений с разборкой стен – обязательно затребуют техпаспорт для получения разрешения.
  • Чтобы строение занести в единую базу кадастрового учета.
  • Проведение планового обследования помещений для выявления произошедших со временем изменений в конструктивных элементах или коммуникационных линиях. Эти работы могут служить основанием для перевода строения в фонд ветхого или аварийного жилья.
  • Для определения базы налогообложения – расчеты будут вестись исходя из общего метража недвижимости.
  • Для начислений по коммунальным платежам, также потребуются технические характеристики.
  • Для проведения регистрационных действий по передаче недвижимости по праву аренды.
  • Если изменен почтовый адрес объекта.

В этих стандартных и других случаях собственнику понадобится оформление техпаспорта на помещение.

Изготовление технического паспорта

После окончания всех строительных работ по возведению дома вызывают инженера из БТИ для проведения инвентаризационных работ.

Сотрудник проведет:

  • Точные измерения (электронным прибором) каждого помещения.
  • Занесет полученные сведения об объекте недвижимости при помощи специального программного обеспечения в электронный реестр, для дальнейшего учета.
  • На основании полученных сведений создается графический план и словесное описание все элементов, входящих и исследованных инженером в жилое/нежилое помещение.

Могут создаваться разные по типу техпаспорта.

На дом:

Если это частное малоэтажное строение, то в плане найдут отображение:

  • чердачное и подвальное помещения;
  • перечень всех жилых и подсобных помещений с указанием общего метража каждого из них;
  • расположение дверей, окон, других проемов и составных частей перекрытий или стен;
  • ссылки на материалы изготовления каркаса дома, фундамента и крыши;
  • прокладка всех коммуникационных линий жизнеобеспечения – канализации, водопровода, электропроводки и газоснабжения с описанием материала для них;
  • почтовый адрес строения.

В некоторых случаях общий план дома может быть привязан к земельному участку, на котором он расположен с характеристикой ее назначения.

Обычно технический паспорт на дом занимает несколько печатных страниц, они все пронумерованы и прошиты, на обороте документа проставлена печать организации, которая его изготавливала и подпись ответственного лица.

На квартиру

В техпаспорте на жилое помещение многоквартирного дома будет внесена такая информация:

  • адрес всего дома, где расположена частная квартира;
  • расположение на этаже;
  • количество жилых комнат с полным описанием и всех подсобных помещений: чулана, антресолей, санузла и ванной комнаты, коридора или прихожей, балкона или лоджии;
  • подробные описания всех конструктивных элементов, материалу изготовления, даты последнего капитального ремонта и введения всего дома в эксплуатацию;
  • прокладка коммуникационных инженерных сетей, их характеристика и особенности материала, из которого они изготовлены.

Это большое и объемное описание всего жилого помещения на нескольких страницах, они нумеруются и прошиваются, в месте прошивки делается наклейка, где ставиться печать и подпись исполнителя техпаспорта.

Стоимость

Стоимость конкретных работ будет зависеть от объема проводимых измерений, а также первичность или повторное исследование.

Если в госучреждениях, таких как БТИ, ставка определяется законодательными актами, и не может быть самостоятельно завышена, то у частных компаний, имеющих лицензию на подобную деятельность, цена зависит от конъектуры рыночных отношений – чем больше спрос, тем выше стоимость работ.

В БТИ ставка за вторичное исследование дома не превышает 2,5 тыс. руб., а если это первичное исследование и техпаспорт необходим для ввода строения в эксплуатацию, то заключаются договорные отношения на проведения работ, и стоимость может достигать 10 тыс. руб.

За квартирное обследование специалисты могут взимать 2 360 руб., за подготовку документации и оформлению паспорта. Поскольку первичное обследование было заказано застройщиком, сведения уже находятся в единой базе учета, то это предельная сумма.

Как и где заказать?

Всю техническую документацию на жилые/нежилые строения подготавливают только инженерная служба БТИ.

Обращение в БТИ

Владелец имущества обращается в ближайшее к дому бюро, пишет ходатайство, оплачивает государственную пошлину и подготавливает комплект документации.

Необходимо указать цель предоставления документа, от того запроса будут зависеть параметры представляемой информации.

Необходимые документы

При подаче заявки необходимо представить:

  • Удостоверение личности заявителя с регистрацией по месту запроса паспорта.
  • Оплаченная квитанция пошлины.
  • Заявление.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

К нему прикладываются дополнительные основания для получения. Например, если необходимо вступить в наследство – свидетельство о смерти наследодателя. И как поступают в каждом конкретном случае.

Чтобы иметь представление о техническом паспорте на строение или квартиру, можно перейти по этой ссылке, где указан образец документа.

Как внести изменения?

Если владелец решил провести реконструкцию, то перед началом строительно-монтажных работ необходимо получить разрешение на их проведение в жилищной инспекции города или поселения.

Только после получения этих бумаг, можно приступать к выполнению всех работ. По их окончании заказывают новое обследование инженером технического отдела, он составит новый план и описание.
Затем на основании его записей изготовят другой технический паспорт с внесением произведенных изменений в конструктивном решении жилого помещения.

Сколько будет действовать?

У технического паспорта бессрочный срок годности. Но это не означает, что перед совершением сделок регистратор не затребует новое обследование с измененным сроком его проведения.

Если никаких сделок не намечается, то делать новый техпаспорт не обязательно, но если недвижимость будет продаваться, завещаться, дариться или передаваться в аренду, то есть с обязательным прохождением регистрации по смене владельца, то необходимо проводить новые исследования и заказывать технический паспорт по фактически проведенному обследованию.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.