Технический паспорт необходимо получать любому гражданину, который является владельцем дома. Этот документ содержит в себе все необходимые данные об объекте. Выдача документа проводится в бюро технической инвентаризации. Любые изменения, которые касаются данных в паспорте, должны стать причиной изменения самого документа.

Что это такое?

Технический паспорт — это документ, который выдается владельцу недвижимости, который включает в себя определенные технические характеристики. Может быть выдан на квартиру или дом.

В паспорте указывается наименование объекта, его назначение и инвентаризационная стоимость.

Чем регулируется?

Оформление документа возможно в БТИ. При этом необходимо пройти первичную инвентаризацию.

В учет берется то, кто производил строительство дома:

  • Компания-застройщик. Получение бумаги возможно только владельцем этой организации.
  • Частное лицо. Владелец самостоятельно обращается в БТИ для получения паспорта и передачи технических данных.

Технический паспорт включает в себя следующие данные о жилье:

  • адрес;
  • год возведения;
  • доступная площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • количество владельцев жилья;
  • количество этажей;
  • предназначение;
  • сведения о первоначальной планировке и проведенных реконструкций;
  • технический план дома;
  • экспликация помещений.

Документ потребуется при оформлении купли-продажи или при любом другом способе передачи недвижимости в собственность другому человеку. Такое руководство было установлено в 2017 году в соответствии с ФЗ № 218, а учет объектов регулируется ФЗ № 221.

Как получить технический паспорт на дом?

Технический паспорт дома — это важный документ, который является обязательным для любой недвижимости. Поэтому паспорт хранится в государственных учреждениях в специальных архивах. Чтобы получить паспорт, потребуется обращаться в специальные государственные органы.

Для получения владельцу дома стоит отправиться в БТИ, где сотрудники собирают необходимую информацию и создают на ее основе соответствующий документ. Здесь же хранятся все данные об объектах, которые располагаются на подконтрольной зоне отделения бюро.

При оформлении документа обязательной частью является визит сотрудника на объект. Это необходимо для подтверждения имеющей информации и сбора новой, например, инвентаризационной стоимости объекта.

Где можно получить технический паспорт на дом в 2018 году:

  1. Посетить отделение БТИ. Это самый привычный метод, которым можно всегда воспользоваться. Для этого необходимо только взять требуемые документы, составить заявление и оплатить услугу. Тогда определяется дата приезда сотрудника бюро, которые сопоставит имеющиеся документы и внесет подтвержденную информацию в паспорт.
  2. Через Интернет. Для этого потребуется посетить официальный сайт БТИ, где имеется страница с формой для заполнения заявления. Обязательно нужно приложить файлы-копии документов. Оплата услуги оплачивается при помощи банковской карты или электронных платежных систем.
  3. Через посредников. Способ больше всего подходит для занятых граждан, которые по какой-то причине не могут самостоятельно заняться вопросом получения паспорта. Для этого потребуется оформить доверенность на лицо, которым может быть любой человек или специальная компания, которая предоставляет соответствующие услуги. Но зачастую такой способ оплачивается дополнительно исполнителю поступившего «заказа».
  4. Посетить отделение МФЦ. Многофункциональные центры имеются в каждом более-менее крупном городе страны. В них граждане могут получить большинство услуг, в том числе и получить паспорт на дом. Запись в МФЦ необходима для передачи документов и заявления сотруднику центра. Здесь же оплачивается госпошлина и указывается дата и время, когда сотрудник бюро приедет для сбора информации об объекте.

Процесс получения паспорта:

  1. Отправиться в БТИ.
  2. Составить заявление.
  3. Передать документы.
  4. Назначается время и дата приезда сотрудника бюро.
  5. Сотрудник собирает необходимые данные.
  6. Назначается дата получения паспорта.
  7. Отправиться в назначенное время для получения документа на дом.

В зависимости от типа дома, будут определяться нюансы процедуры получения технического паспорта на дом.

Жилой

При получении паспорта на любой жилой дом необходимо учитывать, что даже не проведенные магистрали не станут причиной в отказе оформления документа.

Главное — соответствие переданным данным относительно этажей, площади дома и другой информации.

Частный

Паспорт на частный дом должен обновляться раз в пять лет при отсутствии иных причин. Для этого проводится аналогичная процедура, что и при первом получении кадастрового паспорта на дом.

Многоквартирный

Процедура аналогична. Нюанс заключается только в том, что технический паспорт будет содержать информацию о количестве этажей в доме, но не о том, на каком именно этаже находится квартира, на которую оформлен документ.

Дачный

Даже на дом, который будет использоваться только как дача, необходимо оформить технический паспорт. Особенно важно исполнять требование при необходимости перепланировки или проведения капитального ремонта объекта.

Для этого потребуется отправиться в департамент архитектуры, после чего сотрудники должны выдать разрешение на проведение необходимых работ. После этого взять этот и другие документы, которые нужно отнести в БТИ для дальнейшего получения паспорта.

Садовый

Садовый домик — это объект, который также необходимо сертифицировать. Законодательство определяет эту постройку как объект, поэтому он также должен быть поставлен на учет.

При продаже земли, на которой он стоит, должна прилагаться документация дачного домика. В противном случае его придется снести при передаче новым хозяевам.

Недостроенный

Получить паспорт на дом можно еще до окончания процесса строительства. Документ потребуется при оформлении жилья в собственность. Сама процедура проста: необходимо составить заявление в бюро, после чего на объект высылается сотрудник, собирающий и подтверждающий информацию.

Но паспорт придется обновить, когда процесс строительства будет окончен и дом необходимо будет ввести в эксплуатацию для дальнейшего проживания в нем.

Стоимость и сроки

Стоимость процедуры составит не менее 900 рублей. При обращении в организации, предоставляющие услуги посредничества сумма увеличится в два раза. Если же необходимо ускорить процедуру, то стоимость увеличится до 3 000 — 5 000 рублей.

Стоимость процедуры составляется от следующих параметров:

  • выезд сотрудника БТИ;
  • площадь;
  • способ получения документа;
  • срочность.

Максимальный срок выдачи паспорта — 2 недели. Если же площадь дома превышает 1 000 кв. м, то срок увеличивается до 21 дня. При оплате ускоренного режима срок снижается до одно недели.

Могут ли отказать в оформлении?

Отказ в оформлении паспорта возможен только при наличии одной из следующих причин:

  • была передана не полная документация;
  • заявитель не является владельцем, при этом не имеет доверенности от настоящего собственника;
  • не была оплачена государственная пошлина;
  • переданные данные недостоверны.

Во всех остальных случаях отказ является неправомерным. По этой причине заявитель сможет обратиться в вышестоящие инстанции.

Что делать, если в техпаспорте ошибки?

Если же в техническом паспорте допущены ошибки, то их необходимо исправить. Для этого от бюро должен быть направлен специалист для проведения новых замеров. После получения новых целей назначается дата получения обновленного документа.

Как взять копию?

Для того чтобы взять копия паспорта необходимо отправиться в БТИ с действующим паспортом и снять с него копию.

Второй документ также будет действителен, как и первоначальный паспорт.

Стоит ли воспользоваться услугами посредников?

Стоит пользоваться услугами посредников или нет — решать самому владельцу дома.

Причиной этому является плюс — гражданину не требуется самостоятельно обращаться в инстанцию, но и минус — дополнительная оплата услуг посредника.

На видео о порядке оформления