Технический паспорт на квартиру можно оформить при выполнении инвентаризации недвижимого имущества. В документе содержится информация о технических данных квартиры – ее метраже, материале изготовления несущих конструкций. Паспорт выдается на возмездной основе.

Что это такое?

Досконального перечня случаев, когда понадобится техпаспорт на недвижимость, в законе не предусмотрено.

Он необходим для того, чтобы иметь представление о следующей информации:

  • технические параметры на квартиру;
  • дата постройки жилого дома;
  • материалы изготовления кровли, несущих конструкций;
  • общая площадь недвижимости и площадь жилых помещений.

Чтобы выяснить – как получить технический паспорт на квартиру, следует учитывать, что он понадобится при оформлении регистрационных сделок с недвижимостью. Он также нужен для оформления прав на квартиру у нотариуса – например, в случае оформления завещания.

Документ понадобится при оформлении перепланировок в квартире или согласовании уже выполненной перепланировки.

Если МКД вводится в эксплуатацию, то техпаспорт на дом хранится в управляющей организации. Оригинал документа хранится в БТИ. Ведомство занимается восстановлением техпаспорта в случае его порчи или утери.

Технический паспорт представляет собой многостраничный документ, в котором указаны подробные сведения о материально-технических параметрах многоквартирного дома и отдельной квартиры.

Оформляется в бюро технической инвентаризации по заявлению собственника квартиры.

Правовое регулирование

Государственный учет жилищного фонда выполняется согласно Постановлению Правительства от 13.10.1997 № 1301. Форма технического паспорта на объект ИЖС утверждается Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244.

Регистрация прав на объекты недвижимости выполняется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Технический паспорт на квартиру

В нем указывается информация согласно ее инженерным особенностям. Отдельно от техпаспорта оформляется технический план. Вся информация отображается на листах формата А4.

Возможно оформление паспорта в электронной форме, но приоритет имеет бумажный образец.

Какие сведения содержит?

В техническом паспорте содержатся следующие сведения:

  • площадь жилых помещений, общая площадь недвижимости и ее инвентаризационная стоимость;
  • сведения о многоквартирном доме, поэтажный план и экспликация;
  • данные о типе жилых помещений и их отделки;
  • подробные параметры квартиры: размеры несущих, высота потолков;
  • графическая и схематическая информация;
  • сведения о перепланировках, в том числе незаконных.

Наличие незаконных перепланировок не служит основанием, препятствующим выдачи технического паспорта на жилое помещение.

В документе будут обозначены незаконные перепланировки, что может затруднить отчуждение недвижимости.

Где взять или заказать?

Техпаспорт оформляется в БТИ по месту жительства заявителя. Заявление на оформление документа можно подать через МФЦ. Документ оформляется по заявлению гражданина.

Если техпаспорт выдается впервые, то заявление потребуется оформить по форме № 3. Для повторно выдачи документа нужно оформить заявление по форме № 4. Срок оформления паспорт составляет 10-14 дней.

Необходимые документы

Для того чтобы получить техпаспорт, понадобятся:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – выписка ЕГРН, свидетельство о собственности;
  • технический план (при наличии);
  • кадастровая документация.

При оформлении можно предъявить прежний техпаспорт, если паспортизация жилых помещений проводилась ранее. Отдельную госпошлину оплачивать не потребуется, но нужно оплатить сбор за работу специалистов БТИ.

Оформление документа возможно с выездом специалиста или без. Первый случай возможен, когда квартира новая и в ней не было никаких перепланировок. Выезд специалистов обязателен, когда в квартире были выполнены перепланировки. Законность или неправомерность перепланировок оформляется отдельным актом обследования.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Сколько стоит?

Общей установленной стоимости оформления документа не предусмотрено. Цена зависит от необходимости выезда специалиста на объекты, выполнение замеров, обследования жилых и вспомогательных помещений.

Стоимость оформления техпаспорта составляет в среднем 900-2500 рублей.

Как выглядит?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию об объекте недвижимости. Информация в документе предоставлена в табличной, графической и текстовой форме.

Объем документа – 3-7 листов формата А4, включая титульный лист.

Образец

Документ оформляется на листах формата А4. В документе содержится информация об адресе квартиры, ее инвентаризационном номере.

Схематические данные о недвижимости содержат сведения о жилых и вспомогательных помещениях, а также линий инженерных коммуникаций.

В документе также обозначается число действительности данных, указанных в паспорте. 1-я страница отражает данные из поэтажного плана. На второй странице информация предоставлена в табличной форме: сведения о собственнике и других правообладателях, а также экспликация квартиры.

В техпаспорте предоставлены данные о годе постройки МКД, степени изношенности недвижимости. В документе предоставляются данные о конструктивных особенностях квартиры: материалах отделки, сведения о перепланировки.

Образец технического паспорта на квартиру здесь.

Срок действия

На 2019 год срок годности паспорта не ограничен. Документ обновляется по мере выполнения перепланировки.

Ранее срок действия техпаспорта ограничивался пятью годами.

Кто меняет информацию в техпаспорте?

Информацию в техпаспорте уполномочен менять инженер БТИ. Это возможно после обследования жилых помещений и фиксирования результатов измерений в протоколе. Запрещено указывать в техпаспорте недостоверные данные.

Нужен ли при продаже?

Техпаспорт необходим при продаже недвижимости. Его наличие следует проверять еще при осмотре квартиры.

Если в документе будут указаны незаконные перепланировки, то это может затруднить регистрацию права собственности в Росреестре.

Обязанность оформить техпаспорт с достоверными сведениями возлагается на продавца квартиры.

Порядок получения копии

Копия техпаспорта оформляется в заявительном порядке. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ и предоставить технический план квартиры (при его наличии).

Если его нет, то дополнительно придется оформлять план – на основании данных БТИ. Срок оформления – 7-8 дней.

Как восстановить?

Для восстановления техпаспорта понадобится обратиться в БТИ по месту нахождении квартиры. При отсутствии данных в организации специалисты бюро подают запросы в местную администрацию, изучают кадастровую документацию.

Если техпаспорт был оформлен ранее, то восстановить его не составит труда. Стоимость процедуры – около 3 тыс. рублей.

С заявлением о восстановлении техпаспорта или получении его копии вправе обратиться представитель собственника квартиры. Тогда в БТИ понадобится предоставить нотариально оформленную доверенность. 

На видео о получении техпапорта