Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией. Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт. Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом.

Часто люди путают эти два документа. Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях. Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги.

Что это такое?

Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН. Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

  • На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
  • Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества. Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния здания. Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

Для чего необходимы?

Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.

Технический паспорт необходим в случае заключения сделок, связанных с недвижимостью. К таким можно отнести:

  • куплю/ продажу;
  • дарение или передачу по наследству;
  • оформление кредита с залогом в виде капитального имущества.

Также техпаспорт необходим при проведении перепланировок или других изменений, связанных с внесенной в документ информацией.

До недавнего времени, кадастровый паспорт относился к основным документам любого недвижимого имущества и требовался при проведении практически всех операций, связанных с постройкой или землей. Теперь же он утратил данный статус.

Правовое регулирование

Законодательные документы регулируют как процессы получения документов, так и их использование. Так, к примеру, в 2017 году был принят ФЗ № 218, который несколько изменил возможности кадастрового паспорта.

Помимо этого, сейчас действует ФЗ № 122. Он касается процедуры получения технического паспорта. Согласно ему, теперь выдачу документа может организовывать любая компания, обладающая соответствующей лицензией.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта.

Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН. При этом в первой бумаге содержится более подробная информация о технической составляющей здания.

Также есть еще несколько различий, которые заметны при подробном рассмотрении данных документов:

  • Техпаспорт содержит информацию о площади жилых помещений с точностью до сотых метра, тогда как кадастровый документ сокращает точность до целых единиц.
  • Кадастровый паспорт имеет срок службы в 5 лет, тогда как техпаспорт бессрочен. Достаточно своевременно обновлять внесенные в него данные.
  • Данные внесенные в техпаспорт служат основанием для внесения капитальных строений в Реестр.

Нужен ли техпаспорт, если есть кадастровый?

Кадастровый паспорт имеет государственное значение. Его оформление производится для любого вида недвижимости.

Технический паспорт не противоречит кадастровому, а дополняет его, поскольку содержит более точную информацию.

Есть распространенное заблуждение, согласно которому, кадастровый паспорт является устаревшей версией технического. Однако это не так. Замена техпаспорта кадастровым документом возможна в случаях, когда производится отчуждение/ получение недвижимости или оформление на него прав владения.

Где получить?

О том, кто изготавливает технические паспорта, говорится в ФЗ № 122.

Сейчас право на такие действия имеет любая организация, которая смогла получить соответствующую лицензию:

  • Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
  • Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре - Росреестру или ЕГРН.

Перечень документов

Для получения паспортов на недвижимость следует заранее подготовить документацию, которая потребуется для оформления. Первично необходимо завладеть техпаспортом.

Для этого понадобятся:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате услуг.
  • Документы, являющиеся подтверждением наличия права собственности.

Также потребуется составить заявление. Если оформление техпаспорта производит стороннее лицо, то ему следует дополнительно предъявить доверенность от владельца постройки, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Кадастровый паспорт оформлялся на основании схожего пакета документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Заявление на оформление документа.

Так же, как и в случае с техпаспортом, если кадастровый документ оформлялся сторонним человеком, то ему было нужно подготовить доверенность от владельца недвижимости. Стоит отметить, что сейчас возможности получения кадастрового паспорта нет. Вместо него граждане могут получить выписку из ЕГРН.

При оформлении документов через многофункциональные центры (МФЦ) пакеты документов сохраняются. Однако среди владельцев недвижимости есть те, кто не может самостоятельно посетить нужные инстанции или оформить доверенность. В таком случае возможно оформление паспортов через интернет.

Можно ли онлайн?

Современные технологии позволили подавать документы на оформление различных бумаг в режиме онлайн. Для того чтобы заказать паспорт или выписку, достаточно подготовить электронные копии документов и провести несколько минут за компьютером.

Для получения техпаспорта будущему владельца следует зайти на сайт БТИ и заполнить стандартный бланк заявления.

После этого достаточно прикрепить сканы перечисленных документов и отправить заявку. При подобной схеме оплата может быть произведена посредством онлайн-платежа.

В 2018 году граждане больше не могут получать кадастровые паспорта. Это связано с изменениями в ФЗ № 218. В их рамках было произведено объединение ГКН и ЕГРП в Росреестр.

Вместо кадастрового документа теперь выдается выписка ЕГРН, которую также можно заказать онлайн.

Оформить выписку можно как через сторонние сервисы, так и на официальном сайте Росреестра. Также на данном портале можно открыть публичную кадастровую карту и изучить информацию об объекте.

Но собственнику или его представителю все же придется прийти в офис организации. Выдача паспортов, вне зависимости от способа подачи заявления, производится непосредственно в руки заявителю или доверенному лицу.

На видео о техпаспорте