Звонок бесплатный
Меню

Выселение

Закон о выселении содержит несколько процедур, без которых жильца выселить просто невозможно. Согласно законодательству, выселить человека можно только двумя способами: путем добровольного соглашения или принудительно. Даже принудительное выселение проходит в соответствии с определенными нормами.

Что это такое?

Выселение — это принудительное лишение права пользования жилым помещением. Выселяют только по решению суда, другие способы считаются незаконными. Даже при наличии оснований нельзя самостоятельно лишать человека права проживать в определенном жилье, иначе это будет самоуправством.

Основания

Для выселения нужны веские основания. Таковыми являются:

  • долги по коммунальным услугам за период более 6-ти месяцев;
  • долг по аренде жилья за полгода;
  • незаконное проникновение в жилище с целью проживания;
  • повреждение или разрушение жилья, в том числе совершенных лицами, которые не могут за себя отвечать (например, маленькие дети);
  • постоянное нарушение прав соседей (например, на отдых), которые подтверждаются документами (при содействии участкового);
  • несоблюдение социальных норм;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • нарушение бытовых норм;
  • использование жилья не по назначению;
  • смена целевого назначения жилья по инициативе собственника;
  • признание жилья непригодным для жилья (находившимся в ветхом или аварийном состоянии) специально созданной комиссией;
  • смена собственника жилья;
  • расторжение брака, если один из супругов является собственником, а другой — нет;
  • невыплата ипотечного кредита, взятого под залог жилья;
  • снесение без соответствующего разрешения несущих конструкций.

Иск могут подать собственники жилья, их представители, родственники или соседи.

Законодательная база

Поскольку есть несколько главных оснований для выселения, в каждом случае действуют разные законодательные акты. Все зависит от причины и от статуса проживающего.

Есть несколько вариантов, когда ставится вопрос о выселении:

  • собственника;
  • нанимателя;
  • родственника или близкого человека собственника.

Если в квартире незаконно живут родственники, то в этом случае нужно обращаться к участковому. Если вопрос таким образом решить не удается (например, из-за того, что проживающие продолжают незаконно занимать помещение), то нужно обратиться в суд.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет право требовать свое имущество. Но чаще всего выселение — это результат истечение договора найма или противоправные действия жильцов. Данные вопросы освещены в статьях 109-117 Жилищного кодекса РФ.

Выселение

Право на проживание гражданин имеет по закону в связи с покупкой жилья или проживания в приватизированной квартире, а также заключив договор найма с государством, а также юридическим или частным лицом. В первом случае, когда гражданин или юридическое лицо являются собственниками, ситуация с выселением возникает редко.

Даже при неоплате в течение длительного времени коммунальных услуг могут лишь отключить газ, электроэнергию и другие сервисы. Чаще всего ситуация с выселением по решению суда возникает при неоплаченном кредите, взятого под залог квартиры или дома.

Более распространена ситуация, когда проживающие снимают жилье у собственников. В этом случае есть больше причин для выселения. Развитие ситуации может происходить либо по пути взаимного соглашения, либо с привлечением суда.

Из квартиры

Из квартиры жильца без регистрации по месту жительства можно выселить на основаниях, которые перечислены выше. Само по себе отсутствие прописки — недостаточная причина.

Например, выселить без прописки нельзя:

Если выселение из квартиры происходит через суд, то рассматривается каждое конкретное дело, учитывая предоставленные доказательства.

Из служебного жилья

Соглашение служебного найма квартиры является одним из видов аренды жилья. Квартира считается служебной, если зарегистрирована именно так в Росреестре. С работником организации (как правило, государственной или муниципальной) заключается специальный договор на время, пока длятся трудовые отношения.

Как только они прерываются, работник и члены его семьи подлежат выселению. Основанием служит расторжение трудового договора. Если добровольно гражданин не освобождает жилое помещение, то по решению суда судебные приставы выполняют эту процедуру в принудительном порядке.

Из общежития

Для того, чтобы проживать в общежитии на законных основаниях, нужно заключить договор с предприятием или учебным заведением на время учебы или работы.

Изначально общежитие — это здание, которое предназначено именно для этих целей. Прекращение договора, а, следовательно, выселение из общежития происходит в следующих случаях:

  • увольнение работника или отчисление студента (учащегося);
  • окончание обучения;
  • закрытие предприятия или учебного заведения.

Перед выселением наймодатель направляет нанимателю уведомление о том, что он должен освободить жилье. Уведомление содержит конкретные даты для того, чтобы жилец мог покинуть помещение. В случае невыполнения требования, наймодатель обращается в суд с документами, в том числе договором об аренде комнаты в общежитии.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

За выселением следует предоставление другого жилья в обязательном порядке лицам, которые снимают жилье по соцнайму. Также предоставляется другой, более дешевый вариант, когда выселение происходит вследствие неуплаты долга по кредиту, если жилье выступает залогом. Еще один вариант — признание дома ветхим и аварийным. В этом случае государство занимается подбором альтернативного помещения.

В остальных случаях, согласно законодательству, выселение происходит без компенсации квадратными метрами.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) основаниями для выселения без компенсации являются:

  • нарушение порядка;
  • злоупотребление алкоголем и наркотиками;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение интересов соседей;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • аморальный образ жизни.

В этих случаях по решению суда нанимателей выселяют без предоставления им другого жилья.

Судебный порядок

Выселение начинается с инициативы наймодателя, который направляет нанимателю письмо-уведомление. В нем содержится требование освободить помещение добровольно. В случае отказа или неисполнения наймодатель обращается в суд.

Подача искового заявления

Подача искового заявления в 2018 году осуществляется в соответствии со статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса (ГКП РФ).

Оно содержит:

  • подробные данные об истце и ответчике, включая форму собственности на жилье и отношение к нему того и другого;
  • основания для выселения;
  • доказательную базу.

Последний пункт содержит документы, которые подтверждают основания. Это могут быть квитанции, другие документы, свидетельские показания, аудио- и видеосвидетельства.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Доказательная база

Собирание доказательной базы потребует времени. В зависимости от вида нарушения, это могут быть разные действия. Так, если квартирант не платит за квартиру, то в качестве доказательств можно предоставить квитанции и договор найма.

Если речь идет о том, что квартирант или собственник использует квартиру не по назначению, то нужно вызвать участкового, который зафиксирует этот факт, либо в качестве свидетелей указать соседей, которые смогут подтвердить слова истца. Если будет уместно, то можно вызвать сотрудников жилищной инспекции или Санэпидстанцию.

Необходимые документы

Кроме заявления подаются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей, другие материалы;
  • бумаги о состоянии лицевого счета жилья;
  • экспертное заключение (если потребуется).

Все документы и другие доказательства нужно собирать законным способом. В противном случае суд не будет их рассматривать.

Исполнение решения суда

Решение суда освободить жилье может не выполниться в назначенный срок. Тогда гражданина принудительно выселяют вместе с имуществом. Это происходит после передачи исковых документов в службу судебных приставов.

Пристав составляет извещение о решении суда, затем оно посылается ответчику. Если он не выполняет это решение, то пристав составляет второе извещение и отправляется вместе с двумя понятыми и сотрудниками полиции к проживающему. После чего составляется акт о выселении.

Судебная практика

В вопросах о выселении есть множество нюансов, которые зависят от обстоятельств дела. Зачастую граждане не знают своих прав, указанных в законодательстве. Обращение к квалифицированному юристу поможет грамотно разрешить ситуацию.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения