Выселение с занимаемой жилплощади – это неприятная ситуация. Но, как всегда, у неё имеются свои причины. Важно понимать, как это должно происходить в соответствии с законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если говорить о ситуации, в которой оказывается жилец, то он должен понимать, когда он может получить уведомление о выселении и какова юридическая процедура. Понимая суть происходящего, он сможет в некоторых случаях защитить своё право на жильё. Здесь есть и другая сторона – владелец квартиры (частное лицо, организация или государство), который заинтересован в выселении нежелательного для него жильца. В этом случае важно всё сделать правильно, чтобы максимально снизить шансы для обжалования в суде.

Основания

Выселить с занимаемой жилплощади нельзя без наличия достаточных оснований. Существует несколько причин для этого. Рассмотрим их более подробно.

Задолженность ЖКХ

В случае, когда жилец не оплачивает коммунальные услуги, в некоторых случаях может быть проведено его выселение. Однако здесь имеется строгая юридическая процедура и делать это произвольно недопустимо.

В частности, делается уведомление за месяц о том, что задолженность необходимо погасить.

Жильцу даётся возможность оплатить долг по оплате или реструктуризировать его по договорённости с коммунальными службами. При этом выселение должно быть отменено.

Долги по ипотеке

При получении ипотечного кредита квартира, за которую происходит оплата, становится кредитным залогом.

При неоплате залог забирается банком в соответствии с условиями кредитного договора, при этом происходит выселение жильцов из этой квартиры.

Нарушение условий договора

При найме квартиры у частного лица или заключении договора о проживании в муниципальной квартире у жильца существуют определённые обязательства.

В них входит не только необходимость оплачивать коммунальные платежи, но и другие вещи:

  • использование жилья не по назначению;
  • доведение квартиры до состояния разрушения;
  • нарушение правил проживания;
  • создание невыносимых условий для соседей;
  • неоплата коммунальных услуг в больших размерах и на постоянной основе.

Другие

Предположим, что происходит расторжение брака, причём один из супругов при этом собственник помещения, а второй — нет. В этой ситуации первый имеет право потребовать у чужого теперь уже человека освободить занимаемую жилплощадь.

Часто собственность у супругов является общей, но в некоторых случаях (когда имущество приобретено до брака и было подарено или получено по наследству в течение брака) владельцем становится только один из супругов.

Конечно, обычно рассматривается вопрос о выселении в тесной связи с возможностью найти новое жильё. Также существует практика, когда на его поиск даётся определённое время, по истечении которого выселение становится обязательным.

Кроме этого, речь может идти и о других вариантах выселения. Это происходит при смене собственности на недвижимость, в случае проведения некоторых видов ремонта, если государство по какой-либо причине сносит дом, в связи с планами дальнейшей застройки территории, перевод здания в нежилой фонд и другие аналогичные причины.

Чем регулируется?

Выселение с занимаемой жилплощади может происходить только на основании существующих законодательных норм. В процессе рассмотрения дела, при проведении процедур могут использоваться различные нормативные акты, однако основой являются Жилищный Кодекс РФ и Гражданский Кодекс РФ.

Основные правила, относящиеся к рассматривая вопросу, скорее всего, будут действовать без существенных изменений и в новом, 2020 году.

Уведомление о выселении

Это может происходить в разных ситуациях. Получение такого уведомления в каждой ситуации имеет свои особенности.

Из квартиры

Тут возможны различные случаи. Если речь идёт о выселении хозяина из приватизированной квартиры, то это практически невозможно. Тут обычно применяются информационные письма, напоминающие о необходимости своевременной уплаты коммунальных услуг.

Если же речь идёт не о собственнике, а о жильце, то уведомление вручается в связи с попыткой досудебного урегулирования. Если жилец откажется, то окончательно вопрос будет решён судом, а затем и судебными приставами.

Из общежития

Эта процедура регулируется 103 статьёй Жилищного Кодекса. Договор найма в таких случаях заключается на определённый период в связи с прохождением обучения, службой в армии, работой на определённом предприятии.

Уведомление вручается либо в связи с истечением соответствующего срока или в связи с нарушениями, которое допустили жильцы.

Из служебного жилья

Как правило, этот вид жилья предоставляется в связи с работой на определённом предприятии или в учреждении. Уведомление с требованием выселения можно получить не только в связи с увольнением, теми или иными нарушениями, но и в том случае, если жилец имеет другое пригодное для проживания помещение.

Признание найма недействительным может быть ещё одной причиной для этого.

Квартирантов

Если они зарегистрированы на своём месте проживания и подписали договор найма с собственником жилья, то выселить их возможно в связи с нарушением правил проживания или неуплатой коммунальных платежей.

Также уведомление может быть вручено в случае нарушения подписанного ими договора найма. При этом надо учесть, что в нём могут содержаться дополнительные условия.

Обращение в суд

Если уведомление жильцом не принято к исполнению, окончательное решение вопроса происходит на судебном заседании.

Дело будет всесторонне и тщательно рассмотрено и для исполнения полномочия по проведению выселения будут переданы судебным исполнителям.

Содержание документа

Строгой формы для рассматриваемого документа не предусмотрено, но, тем не менее, к его содержанию они имеются. Уведомление является попыткой досудебного регулирования ситуации.

Образец

Такой образец для уведомления о выселении из общежития должен содержать следующие сведения:

  1. Личная информация о получателе и об авторе уведомления. Это указывается в правой верхней части бумаги.
  2. После этих сведений необходимо в центре строки указать наименование документа.
  3. Содержательная часть начинается с формулирования причины для выселения. Далее максимально подробно излагается пояснение ситуации со ссылками на нужные документы и на нормативные акты.
  4. После этого устанавливается тот срок, к которому необходимо жильцу будет освободить помещение.
  5. Последняя часть документа содержит подпись, её расшифровку и дату написания документа.

Работа судебных приставов

Их деятельность начинается на основе решения принятого судом. При этом жильцу для выезда предоставляется десятидневный срок. В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, может быть предоставлена другая квартира для проживания. В этой ситуации приставы также уведомляют о новом адресе.

В процессе работы при выполнении принудительного выселения судебные исполнители оформляют акт осмотра и опись имущества.

Как поступать, если происходит выселение

Нужно обратить внимание на два обстоятельства:

  1. Разобраться, какие конкретные объективные причины служат основанием для производимого действия. В некоторых ситуациях выселение можно предотвратить, устранив для этого основания.
  2. Законность предпринимаемых мер. Надо внимательно проанализировать ситуацию с юридической точки зрения, если имеется такая необходимость, стоит проконсультироваться с профессиональным юристом.

В некоторых ситуациях поделать ничего нельзя. В других — можно устранить причины для этого и это может стать основанием для отмены. Если выселение происходит с нарушением законодательства, его можно попытаться оспорить в суде. При этом иногда возможно просто попытаться поговорить с инициатором выселения и прийти к какому-то компромиссному варианту.

Выселение — это неприятная процедура. Однако, она не происходит произвольным образом. Для этого существуют определённые причины. Некоторых избежать довольно сложно, а в других ситуациях их можно не допустить. В любом случае, хорошее понимание юридической стороны дела поможет сориентироваться, если придётся столкнуться с подобной ситуацией.

На видео о порядке выселения