Законодательством РФ предусмотрены случаи, при которых допускается возможность принудительного выселения граждан из квартир при их несогласии съехать в добровольном порядке.
Рассмотрим процедуру выселения через суд подробней.

Какие могут быть основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно российскому законодательству основаниями для выселения из квартиры могут быть:

  • потеря гражданином статуса члена семьи – если недвижимость покупалась до брака;
  • длительное проживание в иной недвижимости;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • случаи непроживания в квартире даже и 1 дня.

Такие ситуации могут стать основным поводом для выселения граждан при наличии доказательной базы. В каждом случае доказательная база различается между собой.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • ст. 31 ЖК РФ – предусматривает выселение при бракоразводном процессе;
  • ст. 292 ГК РФ – отображает нюансы выселения незаконно проживающих жильцов;
  • ст. 131 ГК РФ – отображает правила формирования искового заявления;
  • ст. 154 ГПК РФ – разъясняет правила и период выселения из недвижимости;
  • ст. 30 ЖК РФ – отображает различные нюансы принудительного выселения.

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако эти нормы отображают все необходимые базовые сведения по вопросу выселения из квартиры через суд.

Выселение из квартиры через суд

Принудительное выселение из квартиры может осуществляться исключительно через судебный орган.
Каждый случай влечет за собой определенные особенности, о которых необходимо знать.

Незаконно занимающих жилое помещение

Незаконно проживающих граждан может выписать исключительно владелец недвижимости.

Для этого по закону нужно доказать факт:

  • непроживания;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • иных оснований для выселения.

При несогласии прописанного жителя со своим возможным выселением, обращение в суд является обязательной процедурой.

Важно: без прописки выселение существенно упрощается, но нередко в государственные органы обращаться все-таки необходимо.

Выселение из подаренной недвижимости не составляет труда, поскольку по закону при наличии дарственной иные жильцы проживают незаконно в ней.

Выселение из недвижимости, полученной по наследству, осуществляется, как и в предыдущем случае.

Бывшего супруга после развода

К бывшим членам семьи относятся граждане, которые инициировали бракоразводный процесс.

Часто такая ситуация возможна из-за того, что квартира была куплена еще до брака. В подобном случае выселение бывшего члена семьи осуществляется одним из супругов, который выступает владельцем.

С целью выселения в судебный орган нужно предоставит свидетельство о разводе – согласно Жилищному Кодексу России.

Из приватизированной

Выселение из приватизированной недвижимости возможно несколькими способами:

  • в добровольном порядке
  • в принудительном.

С целью выселения несовершеннолетнего в 2020 году необходимо уделять внимание периоду регистрации:

  • при наличии прописки после приватизации, выписка возможна одновременно со снятием учета его родителей;
  • если прописка была получена до приватизации, для выселения нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Некоторые ситуации допускают возможность выселения даже владельца. В частности, это относится при выявлении нарушений со стороны органа опеки и попечительства.

Основаниями могут выступать:

  • использование недвижимости не по целевому назначению;
  • разрушение недвижимости.

В таких ситуациях могут выдвигать уполномоченные органы требования устранить недостатки. В случае отказа владельца уполномоченный орган реализовывает во время открытых торгов имущество, а все вырученные денежные средства возвращаются бывшему собственнику.

Из муниципальной

Муниципальная недвижимость считается собственностью муниципальных образований, на территории которых расположен жилищный фонд.

Жильцы не считаются полноценными собственниками, а имеют лишь статус нанимателей.

Российское законодательство содержит несколько условий, при которых допускается возможность выселения:

  • при добровольном расторжении договора социального найма;
  • при утрате прав пользования недвижимостью;
  • в случае нарушения прав соседей;
  • в случае смерти нанимателя.

Иные причины рассматриваются в индивидуальном порядке.

При смене собственника

Выселение осуществляется исключительно по требованию нового владельца. В случае смены собственника недвижимости подлежат аннулированию все ранее подписанные соглашения с прошлым владельцем.

Для нового владельца процедура выселения может стать серьезной проблемой, поскольку возникает необходимость в подаче искового заявления в случае несогласия прежних жильцов съехать добровольно.

Порядок действий

Выселение через суд заключается в следующем:

  1. Формирование искового заявления.
  2. Сбор необходимой документации, которая подтверждает основания для принудительного выселения.
  3. Оплата госпошлины в установленном размере.

На основании сформированного иска, судебный орган принимает решение о выселении либо отказе в этом.

Подача искового заявления

Исковое заявление подлежит подач в районную либо государственную инстанцию, которая расположена по адресу месторасположения объекта недвижимости.

Его можно составить как собственноручно, так и с помощью квалифицированных специалистов нотариального органа.

Скачать образец искового заявления о выселении можно здесь.

Перечень необходимых документов

В случае принудительного выселения помимо самого искового заявления, потребуется также предоставить в судебный орган такие документы, как:

  • характеристику жилого помещения;
  • соглашение социального найма либо же копию ордера на недвижимость;
  • справку о регистрации выселяемых граждан по форме 9;
  • доказательную базу;
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Наличие подобной документации может гарантировать успех при судебных разбирательствах.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины при подаче искового заявления варьируется в зависимости от себестоимости объекта недвижимости.

Максимальная сумма к оплате составляет 13 тысяч 200 рублей + 0,5% от стоимости недвижимости – если она была оценена на сумму свыше 1 миллиона рублей.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что госпошлина оплачивается в Сбербанке России. Все необходимые реквизиты для оплаты предоставляются в судебном органе.

Сроки

Согласно российскому законодательству процедура выселения не занимает много времени в случае судебных разбирательств.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, период не может превышать 2 месяцев.

Кого выселить нельзя?

По закону не все граждане могут быть выселены из недвижимости.

В частности, это относится к:

  • несовершеннолетним, которые зарегистрированы в муниципальном помещении;
  • детям, оставшимся без попечения родителей;
  • иждивенцы собственной недвижимости;
  • бывшим членам семьи, у которых отсутствует иное жилое помещение;
  • гражданам, находящимся в местах лишения свободы;
  • жильцам по договору ренты.

В иных случаях судебный орган принимает сторону истца.

На видео о выселении в судебном порядке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.