Разные жизненные ситуации могут возникнуть в нашей жизни, не редкость и потеря стабильных финансовых поступлений. В результате многие привычки и счета, которые раньше мы легко оплачивали, становятся непосильной ношей, в частности коммунальные услуги. Чем грозит неуплата коммунальных платежей и может ли этой привести к выселению из квартиры? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь рассмотрим основания, на которых возможно выселение за неуплату коммунальных платежей.

Сразу разделим понятия, собственника квартиры очень сложно законодательно выселить из апартаментов, хоть и не безнадежно, при определенных условиях. С другими формами собственности процесс проходит гораздо проще.

Какова бы не была ситуация выселение может быть осуществлено только по решению суда, а исполнителем решения только судебные приставы.

Законодательная база

По состоянию на текущий год законодательная база основана на Жилищном кодексе РФ.

Основополагающей статьей является 40 статья Конституции РФ, которая гласит: каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Из нее уже исходят все нормы и требования в других законах и законодательных актах РФ.

В Жилищном кодексе за выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг отвечает статья 90 ЖК РФ, устанавливающая причины, по которым возможно начало судебного делопроизводства по выселению нанимателя.

На нее накладывают ограничения статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая выселение или продажу единственного жилья в счет погашения долга за неуплату долгов по коммунальным услугам.

Также при рассмотрении подобных дел стоит упомянуть статью 105 ЖК РФ, о порядке и нормах предоставления жилплощади при выселении из предыдущей жилплощади по договору социального найма или проживания в общежитии.

Это основной перечень законов и законодательных актов, которые необходимо рассматривать при возникновении проблем с неоплатой долгов по коммунальным услугам.

В случае, если вы являетесь представителем УК или организации, предоставляющей коммунальные услуги, вам понадобится ознакомиться со статьями 131-136 Гражданско-процессуального кодекса, в которых указан порядок и требования к заполнению исковых заявлений в суд.

Получение выписки по долгам ЖКХ

Согласно ст. 90 ЖК РФ, основанием для выселения из квартиры является неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и наличие на руках у заявителя требования с предупреждением об уплате долгов или предоставлением уважительной причины, по которой невозможно провести погашение счетов.

Оплачивать необязательно всю сумму долга разом. Даже небольшая оплата может запустить «счетчик» заново. Надо понимать, что момент, от которого считается шестимесячный срок задолженности, формируется с момента последней уплаты за какие-либо коммунальные услуги. При этом необязательно, чтобы платеж полностью гасил сумму долга.

Для жильца всегда проще сходить в управляющую компанию и решить свои проблемы по платежам именно там.

Рекомендуется рассказать о своих финансовых затруднениях и времени, когда вы возможно их решите. Зачастую УК идут на встречу, бегать по судам никто не любит, возможно договориться об определенной сумме платежа в месяц, который будет комфортен для вас на этом временном промежутке.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Обстоятельства, которые в итоге приведут к выселению жильца, должны быть основательные. И на самом деле соблюсти все требования достаточно сложно, но не невозможно.

При разных формах собственности порядок выселения и вообще его возможность может быть разным. Рассмотрим случаи и возможности выселения жильцов при неоплате коммунальных платежей при разной форме собственности.

Собственника, как уже говорилось выше, выселить из приватизированной квартиры достаточно тяжело.

Согласно ст. 446 ГПК РФ никто не имеет право выселения собственника из единственного жилья. В случае, если у жильца есть еще одно жилое помещение, удовлетворяющее всем нормам, то его выселение вполне возможно.

В этом случае, квартира выставляется на торги, после продажи, часть средств пойдет на погашение существующего долга по коммунальным услугам. Остальная часть будет возвращена бывшему владельцу.

Из коммунальной 

Из коммунальной квартиры возможно выселить, только надо учитывать в какой форме собственности находится жилье.

В случае, если оно приватизировано и находится в собственности, то порядок такой же, что и в случае, описанном выше. Если квартира находится в аренде или в муниципальной собственности, более подробно опишем ниже.

Квартиранты

Квартирантов выселить достаточно просто, из всех представленных способов, пожалуй, самый простой. Достаточно соблюсти все требования суда (6 месяцев неуплаты и отсутствие уважительных причин) и по решению суда арендаторы будут выселены.

Естественно, у вас на руках должен быть договор аренды, подписанный обеими сторонами, при этом задолженность по оказанным услугам, не будет считаться погашенной, а будет взыскана с арендатора в установленном законом порядке.

По договору социального найма

По договору социального найма выселить достаточно просто, как и в случае с арендаторами. Однако с некоторыми послаблениями (ст. 90 ЖК РФ).

Т.к. вы снимаете жилье у государства, оно обязано вам предоставить другое жилое помещение, в случае если вы не способны обслуживать существующее.

В законе прописаны ряд требований к новому жилищу. Новые апартаменты должны обеспечивать норму в 6 квадратов на одного человека и находиться в одном населенном пункте с предыдущим жильем (ст. 105 ЖК РФ).

Общежитие

Из общежития выселяют в том же порядке, что и в случае с жильем по договору социального найма. Вам обязаны будут предоставить другое жилье с менее удобными условиями, но соответствующее необходимым нормам.

Как бы не закончились все разбирательства, долг по коммунальным платежам списан не будет, а будет взыскан с неплательщика при продаже, наследовании или любой другой операции с недвижимостью.

Уважительные причины задолженности

Если у вас есть действительно веская причина, по которой у вас возникли финансовые трудности, в подавляющем большинстве случаев суд пойдет к вам на встречу.

Причины могут быть разными:

  1. Продолжительная невыплата заработной платы работодателем.
  2. Трудное финансовое положение всей семьи по конкретным причинам.
  3. Инвалидность арендатора или членов его семьи.
  4. Увольнение с работы по определенным обстоятельствам (например, сокращение).
  5. Продолжительная тяжелая болезнь жильца или членов его семьи, проживающим с ним.
  6. Наличие малолетних детей, требующих ухода.

Системное проявление алкогольной или наркотической зависимости не будет являться уважительной причиной в суде.

При отсутствии уважительных причин наличие несовершеннолетних детей не будет основанием для отмены решения о выселении. Однако, органы опеки будут привлечены к делу.

Повторное выселение родителей из следующего жилого помещения может привести к потере родительских прав.

Порядок действий

Для правильного составления искового заявления, необходимо ознакомиться с статьями 131-136 ГПК РФ. В случае если исковое заявление не будет содержать достаточных требований и условий, изложенных в статьях 131 и 132, оно будет оставлено без движения.

Суд должен уведомить лицо, подавшее иск, в несоблюдении норм и предоставить срок для устранения недочетов в исковом заявлении.

Какие документы нужны?

Для надлежащего оформления документов, необходимо выполнить ряд требований по заполнению искового заявления и предоставить нижеследующие документы:

  • наименование суда, куда подается заявление.
  • адрес жилого помещения, где были выявлены нарушения;
  • данные лица, допустившего нарушения;
  • форма собственности, на основании которой нарушитель проживает в данном жилом помещении (договор аренды, договор социального найма, приватизированная квартира);
  • дата поступления последнего платежа и документы, подтверждающие отсутствие оплаты на данный момент;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного разбирательства с неплательщиком (заказные письма с требованием оплаты коммунальных услуг).

Необходимо в исковом заявлении указать право, которое было нарушено и ссылку на закон, определяющий защиту интересов истца, а также перечень документов, предоставленных в суд.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Решение суда

Суд рассматривает заявление в течение пяти дней, в случае если все формальности выполнены, назначается заседание. Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев, провести слушания и вынести решение. Месяц дается на обжалование решения суда.

Если обжалование не привело к существенным изменениям, дело передается на исполнение в ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

Жильца уведомят о предстоящем выселении в течение 7 дней. В случае отказа жильца его выселят в принудительном порядке.

Судебная практика

В случае, если дело дошло до суда, истец предоставил все необходимые данные, и у жильца отсутствуют уважительные причины отсутствия возможности оплаты коммунальных платежей, в подавляющем большинстве случаев проигрывают дело и выселяются.

Если вы оказались в подобной или близкой к подобной ситуации, всегда старайтесь найти разумный компромисс и не доводить дело до судебного разбирательства. Следует постараться, хотя бы частично, оплатить задолженность.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения

Согласно статье 40 Конституции РФ законом в первую очередь должны соблюдаться и защищаться права граждан на жилище. Подытоживая судебную практику рассмотрения подобных дел в судах РФ Пленумом Верховного Суда РФ выпущено постановление № 14 от 02.07.2009г., в котором рекомендуется судам проводить рассмотрение дел о выселении жильцов применяя индивидуальный подход к каждому конкретному случаю.

На видео о порядке выселения за долги

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.