Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения. Благодаря наличию подобного пункта, потребовалось ввести перечень причин, согласно которым гражданина можно выселить из квартиры на законных основаниях.

Причины

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодательство выделяет следующие причины для выселения гражданина из неприватизированной собственности:

  • Если человек не проживал в квартире ни одного дня.
  • Если человек проживал длительное время по другому адресу. Для доказательства отсутствия по месту регистрации используются показания соседей.
  • При расторжении брака человек утрачивает статус семейного человека. Правило действует только в том случае, если жилое помещение было приобретено до вступления лиц в брак. В качестве доказательства используется свидетельство о разводе.
  • Гражданин полностью или частично не оплачивает счета по коммунальным услугам. Доказать это можно отсутствием платежей. А если счета оплачивались другим человеком, например, сожителем, то квитанции с подписью плательщика.

Но для выселения гражданина по любому из этих оснований потребуется предъявить неоспоримые доказательства. На сбор доказательств будет затрачено какое-то время, но наличие достаточной базы позволит ускорить судебный процесс по выселению гражданина.

Обращение в суд позволяет выселить человека против его воли. Если же требуется проведение стандартной процедуры с вынесением простого решения, то вопрос решается уполномоченными органами. Подача иска производится по месту жительства ответчика.

Нормативная база

Статья №131 ГПК РФ регулирует вопросы заполнения иска о выселении человека из квартиры.

Также действует ФЗ №229, регулирующий выселение из жилплощади по решению суда.

Выселение из квартиры

Порядок выселения из квартиры зависит от ряда факторов, среди которых форма собственности недвижимости, наличие или отсутствие прописки и другие.

Муниципальной

Квартира считается муниципальной в том случае, если она является собственностью муниципалитета. Все граждане, которые зарегистрированы в таком жилье, не имеют никаких имущественных прав на недвижимость.

Выселение из квартиры возможно на следующих основаниях:

  • расторжение договора социального найма на добровольной основе;
  • гражданин утратил права на проживание;
  • за пользование жильем не поступала оплата в течение шести и более месяцев;
  • были нарушены правила эксплуатации жилого помещения;
  • были нарушены права соседей;
  • смерть нанимателя.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры в 2020 году может быть принудительным или добровольным. Если требуется выселить несовершеннолетнего гражданина, то обращают внимание на место регистрации после приватизации, в случае, если он был прописан вместе с родителями, то прописка снимается по схеме, применяемой к взрослым.

Если же ребенка прописали до приватизации, то выселение возможно только при согласии органов опеки.

Ипотечной

Если собственник квартиры имеет долги за оплату коммунальных услуг, то его невозможно выселить только при том условии, что он не имеет иного места для жилья. Но такое правило не действует на жилье, купленное в ипотеку.

При наличии задолженностей человек будет выселен вместе со всеми членами семьи.

Служебной

Для выселения гражданина со служебного помещения, используется исполнительный лист, в котором указываются точные сроки, в которые необходимо освободить помещение. Если же гражданин не исполнил требование суда, то срок выселения назначается повторно.

Если же гражданин не выполнил требование суда повторно, то владелец помещения вправе получить разрешение на принудительное выселение.

Бывшего супруга

Если супруги официально прекратили отношение, то все права на собственность передаются владельцу жилой площади.

Действует условие только в том случае, если жилье приобреталось до вступления в брак, либо если в брачном договоре имелся пункт, определяющий квартиру в собственность одному из супругов. В таком случае развод дает право выселить супруга, который не имеет никаких прав на квартиру.

Собственника

Собственника квартиры можно выселить, если квартиры была разрушена, либо площадь применялась не по назначению. Кроме выселения из жилплощади, на владельца будет наложена обязанность по устранению нанесенного ущерба.

Если же собственник отказался, то квартира продается, а владельцу возвращаются средства за разницей от суммы продажи и требуемых затрат на организацию судебного процесса.

Прописанного и непрописанного человека

Для выселения зарегистрированного гражданина, собственник должен доказать один из следующих пунктов:

  • гражданин проживает по другому адресу;
  • не вносит свою часть за оплату ЖКУ;
  • наличие иных оснований для выселения.

Если же зарегистрированный человек не согласен с решением собственника, но процесс выселения придется проводить через суд.

С выселением гражданина без прописки не возникнет никаких проблем, так как он не имеет юридического права проживать на чужой площади.

Несовершеннолетнего ребенка

Выселение ребенка – сложный процесс, который имеет множество нюансов. Законодательство определяет только один случай, который является весомым для выселение несовершеннолетнего гражданина – жилая площадь была продана родителями.

Выселение ребенка до достижения восемнадцати лет невозможно, если квартира принадлежит муниципалитету или одному из родителей.

При смене собственника

Новый собственник жилого помещения имеет полное право на выселение граждан, который были прописаны до приобретения квартиры. Смена собственника подразумевает аннулирование всех договоров, заключенных с предыдущим владельцем.

Если же зарегистрированные граждане не желают покидать помещение на добровольной основе, то он имеет право подать исковое заявление в суд.

За неуплату коммунальных платежей

При просрочке оплаты коммунальных платежей возможно выселение только в том случае, если срок задолженности превысил шесть месяцев. Обязательным условием при выселении является предоставление площади, которая меньше основной квартиры. Это позволит гражданину периодически погашать имеющуюся задолженность.

Если же должником является собственник, то выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг невозможно. Вместо этого применяются действия для взыскания долгов через суд с последующей описью имущества.

Отбывающего наказание

Гражданин, отбывающий наказание, снимается с регистрации, но он ставится снова на учет, когда срок тюремного заключения истечет.

Порядок действий

Действующим законодательством предусмотрен судебный порядок выселения гражданина из квартиры, который должен быть соблюден.

Необходимые документы

Для оформления принудительного выселения гражданина потребуется пакет из следующих документов:

  • характеристика жилого помещения;
  • договор социального найма;
  • справка о регистрации лица, которое требуется выселить;
  • основания для выселения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление

Пункты из образца искового заявления:

  • реквизиты каждой стороны;
  • наименование инстанции, куда подается заявление;
  • причина создания иска;
  • стоимость заявления;
  • список из прилагаемых документов.

Образец искового заявления о выселении из квартиры здесь.

Решение суда

Решение суда основывается на предоставленных основаниях истцом. Если основания достаточны, то создается исполнительный лист, передаваемый судебным приставам, которые передают решение суда ответчику. Назначается определенный период, в который площадь должна быть освобождена.

Если же принято решение о принудительном выселении, то решение суда передается в паспортный стол, где гражданина выписывают в немедленном порядке.

Уведомление

Человеку, которого необходимо выселить, отправляется два уведомления. Первое – о возбуждении дела. Второе – о необходимости освободить квартиру в установленный срок.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что выселить человека просто, если у истца есть достаточные основания. При их отсутствии собственнику придется смириться, либо искать другие пути получения доказательств, которые приведут к получению достаточных оснований для выселения.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.

Кого выселять нельзя?

Есть ряд лиц, которых нельзя выселить даже при наличии оснований:

  • несовершеннолетние граждане, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети, которые не находятся на попечении родителей;
  • иждивенцы;
  • бывшие члены семьи без возможности проживания на иной территории;
  • лица, отбывшие срок;
  • безызвестно отсутствующие;
  • проживающие на основании договора ренты.

На видео о выселении из квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.