Временное заселение в комнату в общежитии происходит на основании договора найма, заключаемого между владельцем жилплощади и нанимателем, договору соцнайма для граждан, которые признаются нуждающимися в жилплощади, согласно нормам Трудового Кодекса на период действия трудовых правоотношений, на время учёбы в ВУЗе для приезжих студентов.
Однако по некоторым причинам может потребоваться выселение из общежития проживающего там гражданина. Как это происходит и при каких условиях?
Законодательная база
Регулирование вопроса о выселении из комнаты в общежитии в 2020 году осуществляется положениями ст. N103 Жилищного Кодекса.
Если проживающий там отказывается освободить занимаемое им помещение, он может быть выселен по судебному решению. Это действия невозможно применить в отношении категорий граждан, которые перечисляются в части 2 ст. N 103 ЖКРФ. В итоге наниматель юридически обязан освободить занятое им помещение добровольно.
Если же у выселяемого есть право на получение другой жилплощади, тогда стоит учитывать, что подобное помещение может быть не благоустроено.
Кого можно и нельзя выселить?
Выселить из комнаты в общежитии возможно, в соответствии с законодательством, практически любого гражданина.
При этом стоит знать, что выселение бывает двух видов:
- без предоставления иной жилплощади;
- с предоставлением иной жилплощади в пределах населенного пункта, где на тот момент проживал выселяемый.
К исключениям принято относить следующие категории граждан:
- пенсионеры, вышедшие на пенсию по старости;
- граждане, которые являются близкими родственниками умершего сотрудника, проживавшие ранее с ним в комнате общежития;
- инвалиды I и II групп, получившие травмы либо болезни, которые послужили основанием для предоставления группы по инвалидности в период выполнения служебных обязанностей, либо в результате трудовой деятельности;
- близкие родственники граждан, которые находятся на воинской либо госслужбе и пропали без вести или погибли в ходе выполнения служебных обязанностей.
К отдельной группе относят детей-сирот, детей, которые не находятся на попечении родителей. Подобную категорию возможно выселить лишь при условии, что им предоставят другую жилплощадь.
Выселение из общежития
Условия выселения из общежития зависят от такого, к какой категории граждан относится проживающий там, а также, какие обстоятельства привели к подобной ситуации. Рассмотрим подробнее основные случаи.
Студентов
Студентам из других городов после того, как они поступят в ВУЗ, обычно предоставляют комнаты в общежитии в соответствии с нормами законодательства РФ.
При подобных условиях выселение студентов из общежития возможно лишь в 3 ситуациях:
- по желанию учащегося когда угодно;
- если был оформлен приказ, подтверждающий отчисление из учебного заведения, в таком случае деканат сразу же подпишет приказ о выселении;
- вынесено соответствующее постановление суда за несоблюдение правил проживания либо по другим обстоятельствам.
Прошение в судебный госорган может быть подано по желанию администрации общежития.
За неуплату
В новом ЖК РФ установлено, что возможно аннулирование договора найма жилплощади по желанию наймодателя путём обращения в суд при больше чем шестимесячном просроченном долге по оплате аренды либо услуг ЖКХ.
Судебная практика содержит в себе массу случаев, когда судебным госорганом принималось решение о предоставлении нанимателю последней возможности внести оплату по задолженности, разрешении отсрочить выселение и определить крайний срок оплаты — максимум 1 год.
По прошествии данного времени и при повторной подаче заявления в суд со стороны наймодателя обычно выносится окончательное решение о выселении проживающего из общежития.
Служебного
В Жилищном Кодексе основной причиной, приводящей к выселению, принято считать завершение трудовых правоотношений между работником и компанией-работодателем. Иными словами, пока сотрудник работает в подобной организации, у него есть возможность использовать служебную жилплощадь в качестве места жительства. Однако, как только он увольняется (переводится, попадает под сокращение), данное право у него исчезается, и квартиру требуется сдать.
Такая ситуация происходит и в тех случаях, когда подходит к концу срок действия трудового контракта. Если жилое помещение было предоставлено, например, на 5 лет, тогда при невозможности продлить контракт, проживающий там обязуется покинуть жилплощадь.
Однако обычно подобное случается, когда комната в общежитии является собственностью организации либо ею используется это помещение в рамках хозяйственного ведения.
Выселение из муниципального жилья возможно только при наличии законных оснований.
Что делать при незаконном выселении из квартиры? Смотрите тут.
С несовершеннолетними детьми
В соответствии с нормами старого ЖК РФ, семьи, у которых имеются несовершеннолетние дети, были причислены к категории граждан, не подлежащих выселению без предоставления другой жилплощади.
По новому Жилищному Кодексу Российской Федерации подобный пункт не предусматривается. Иначе говоря, при определенной ситуации по судебному постановлению семьи с детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста, могут быть выселены без предоставления других жилищных условий.
К исключительным случаям относятся граждане, которые заселились в общежитие на основании договора найма до 01.03.05, когда начал действовать новый ЖК РФ.
В такой ситуации выселение не проводится, если людям не будет предоставлено иное жильё.
Практическое же рассмотрение вопроса, способны ли выселить, например, мать-одиночку с ребенком, не достигшим совершеннолетия, не имеет определённого ответа. Суды крайне благоприятно относятся к подобным ситуациям и как правило решение ими принимается в пользу ответчиков.
Бывшего супруга
Выселить бывшего супруга либо супругу из общежития можно лишь по постановлению суда. Однако в ситуации, когда бывший сожитель тоже считается нанимателем согласно договору найма либо трудится в компании наймодателя, судебный орган способен отказать в иске.
Крайне важно наличие иного местожительства у бывшего супруга. Если же таковое отсутствует, тогда маловероятен шанс успешного завершения дела в суде.
Без предоставления другого жилья
Провести выселение без предоставления другой жилплощади можно в отношении следующих категорий граждан:
- военнослужащих и граждан, уволившийся с воинской службы по контракту, в ситуации, когда причиной увольнения не был срок нахождения на службе, общее самочувствие и трудовой стаж — не менее 20 лет;
- работник, выселяемый в результате допущенных им дисциплинарных нарушениях;
- работник, выселяемый за совершенное преступление;
- лицо, уволившееся по своему желанию;
- работник, трудившийся по ранее заключенному срочному договору;
- сотрудники, которые устраивались на сезонные и временные работы;
- студенты по завершению обучения.
В остальных же случаях при выселении жильца ему должны предоставить другое жильё.
Порядок действий
Теперь следует перейти к подробному рассмотрению порядка действий при выселении гражданина из общежития. Поскольку это можно сделать только через суд, то надо тщательно разобраться с этим вопросом.
Подача искового заявления в суд
Для того, чтоб начать судебное разбирательство по делу о выселении, требуется предоставить в суд иск. При этом судебный орган нужно выбирать тот, который располагается по месту жительства заявителя, иначе говоря, недалеко от рассматриваемого общежития.
В соответствии с ГК Российской Федерации, исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:
- название суда;
- паспортные данные лица, подающего заявление, а также контактная информация;
- паспортные данные ответчика;
- права заявителя, которые были нарушены ответчиком, иначе говоря, требование о выселении из общежития;
- обстоятельства, по которым истец собирается выселять ответчика, и доказательства, способные подтвердить правоту заявителя;
- список документов, которые прилагаются к иску.
Образец искового заявления о выселении из общежития здесь.
К исковому заявлению нужно прилагать документы, способные подтвердить право наймодателя на выселение проживающего в общежитии, а также уведомление о выселении. Потом необходимо будет внести оплату государственной пошлины и прибавить к остальным документам квитанцию.
Судом могут быть запрошены копии заявления по числу ответчиков и иных участвующих в деле лиц.
Другие документы
Прежде чем отправиться в суд с исковым заявлением о выселении, наймодатель обязан оформить и собрать следующий перечень документов, способных пригодиться для того, чтоб подтвердить причины, которые привели к этому инциденту:
- квитанции либо счета на оплату, которые свидетельствуют о просроченном долге за услуги ЖКХ либо о неуплаченных взносах арендной платы;
- претензии от проживающих в общежитии по соседству, подтвержденные их росписями;
- документы, выступающие в качестве доказательства нарушенных правил введенного наймодателя распорядка либо прав живущих по соседству, а именно фотографии либо видео;
- другие документы, подтверждающие невозможность дальнейшего предоставления жилплощади в аренду ответчику.
При наличии данных документов, будет проще добиться положительного решения суда по этому делу.
Сроки
В положениях законодательства Российской Федерации имеется такое понятие, как срок давности по иску относительно процесса выселения.
Если с момента, как по факту были прекращены трудовые правоотношения с работником, проживающим в общежитии, у предприятия, которое предоставляет жилплощадь, прошло 3 и больше лет, данного жильца в принудительном порядке уже не удастся выселить.
Если же говорить о сроках, в рамках которых рассматривается в ходе судебного разбирательства дело о выселении, то они равняются максимум двум месяцам.
Когда судом будет вынесено положительное решение в отношении выселения, для того, чтоб освободить жилплощадь проживающим даётся не более 7 дней, по прошествии которых выселение проведут в принудительном порядке.
Читайте, как выселить из квартиры собственника бывшего супруга.
Как выселить соседа из коммунальной квартиры? Информация здесь.
Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Подробности в этой статье.
Судебная практика
В соответствии с судебной практикой, довольно часто возникают спорные ситуации в результате просроченной оплаты за проживание в общежитии.
В подобных ситуациях суд, перед тем как принимать решение о выселении, внимательно ознакамливается с причинами, на основании которых у жильца не получилось внести оплату за аренду либо услуги ЖКХ.
Если подобные обстоятельства не зависят от самого выселяемого лица, тогда принятое решение будет в его пользу.
Вообще, выселяются люди из общежития только лишь в крайних случаях и используется подобная мера очень редко. Частенько, при отказе на добровольной основе освободить жилплощадь.
В конце следует отметить, что нанимателю и наймодателю на случай возникновения спорной ситуации рекомендуется сохранять документы, которые относятся к проживанию в общежитии. Это в дальнейшем даст больше шансов на благоприятный исход дела.