К основным правам человека в Российской Федерации, согласно Конституции, относится право на неприкосновенность жилища. Но в ряде случаев данное право может быть нарушено путем выселения граждан из жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом вопрос выселения людей из жилых помещений регулируется на законодательном уровне. Поэтому, если данный вопрос актуален, следует ознакомиться со всеми моментами, которые обозначены в законе.

Законные основания

Целью выселения в большинстве случаев является освобождение жилья. Какими могут быть законные основания для этого:

  • предотвращение несчастного случая (если жилье ‒ аварийное);
  • восстановление ранее нарушенных прав третьих лиц;
  • восстановление справедливости (если помещение захвачено самовольно);
  • восполнение бюджета в случае, если проживающие граждане систематически в течение длительного времени не оплачивают коммунальные услуги.

Выше приведены лишь наиболее распространенные основания. В некоторых случаях граждан выселяют из квартир с предоставлением им другого жилья с аналогичными параметрами.

Это бывает в следующих ситуациях:

  • жилье было признано негодным для проживания;
  • жилой объект переводят в категорию нежилого;
  • вследствие капитального ремонта невозможно сохранить квартиру в первозданном виде.

Чем регулируется?

На законодательном уровне в 2020 году предусмотрено несколько оснований для выселения из жилого помещения.

При этом наиболее значимые из них изложены в статьях 31, 86-89 ЖК РФ, а также в статье 292 ГК РФ.

Выселение из жилого помещения

Хотя жилье в Российской Федерации и считается неприкосновенным, случаи выселения встречаются довольно часто.

В некоторых ситуациях это становится необходимой мерой, как тогда, например, когда помещение требуется освободить для государственных или общественных нужд.

На основании Конституции, гражданина не могут лишать собственности. Поэтому в большинстве случаев выселение осуществляется в судебном порядке.

Судебная инстанция при рассмотрении подобных вопросов ищет обстоятельства, которые могут помочь человеку не лишаться крова.

Граждан

Гражданин может быть выселен из:

  • квартиры, которая принадлежит ему на правах собственности;
  • квартиры, в которой он прописан;
  • жилья, занимаемого по договору соцнайма;
  • служебного жилья.

Основания для выселения могут быть разными ‒ от неуплаты по квитанциям до аварийного состояния жилья.

По некоторым основаниям предусматривается предоставление другого, равноценного жилья, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • жилая площадь соответствует площади предыдущего жилья;
  • новое жилье расположено в том же населенном пункте;
  • объект пригоден для проживания;
  • в жилье соблюдаются все актуальные санитарно-гигиенические нормы.

Несовершеннолетних детей

Прописанный несовершеннолетний гражданин может быть выселен из квартиры по решению владельца только вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать.

Решения судов по данному вопросу могут быть как положительными, так и отрицательными, поскольку играют существенную роль нормы, касающиеся защиты прав детей.

Незаконно проживающих

Проще всего производится выселение незаконно проживающих лиц. В данном случае собственник подает исковое заявление в судебную инстанцию, подкрепленное соответствующими основаниями.

Если в ходе разбирательств в суде подтвердится отсутствие прав у гражданина на проживание по указанному адресу (в том числе и регистрации), то его выселят в принудительном порядке.

Служебного

Служебные помещения в большинстве случаев граждане занимают на основании договоров с предприятиями, действующих в течение определенного времени.

Владельцы таких квартир могут расторгнуть соглашение с жильцами ранее истечения определенного срока на законных основаниях. Чаще всего причинами тому становятся систематические задолженности граждан по коммунальным платежам.

Закон при выселении в этом случае не предусматривает предоставление другого жилья гражданам.

В случае расторжения договора после истечения срока его действия граждане также подлежат выселению на добровольной основе. Помощь судебной инстанции в этом случае не требуется. Однако, по договоренности с владельцем жилья, договор может быть и продлен. Так обычно бывает в случае, если проживающий продолжает трудовую деятельность на предприятии.

Собственником

Инициировать выселение может как собственник жилья, так и другие категории, например, муниципалитет. В первом случае, как правило, владелец жилья подает в суд иск для инициирования процедуры выселения. К нему он прилагает правоустанавливающий документ.

Инициатором выселения может стать муниципалитет, если, к примеру, дом находится в аварийном состоянии, или гражданин наносит вред объекту недвижимости, что приводит к ухудшению условий проживания.

Муниципалитет сначала предупреждает собственника, а затем подает иск в суд. При этом у владельца жилья остается возможность исправить все нарушения и избежать судебного разбирательства.

Бывшего члена семьи

Собственники жилья имеют право подселить в квартиру кого угодно, в том числе и постороннего человека. Если возникла необходимость выселить бывшего члена семьи, например, прописанного супруга при разводе, то необходимо добиться его личного согласия или же обратиться с исковым заявлением в суд.

При этом в судебную инстанцию необходимо предъявить документы, подтверждающие тот факт, что человек является бывшим членом семьи ‒ к примеру, свидетельство о разводе.

За нарушение прав соседей

Нарушение прав соседей также может выступать основанием для выселения жильцов, даже если они являются собственниками объекта недвижимости.

В этом случае граждан предупреждают об их нарушении и просят устранить его. Как правило, подобным правонарушением чаще всего является шум в неположенное время. Если собственники не идут на уступки ‒ они подлежат выселению в судебном порядке.

Можно ли в «никуда»?

На практике действительно существует вариант выселения «в никуда». Он наступает в том случае, если истец при обращении в суд докажет, что конкретное лицо или лица незаконно занимают его жилую площадь.

При этом у гражданина, допустившего подобное правонарушение, имеется право на отсрочку исполнения решения судебной инстанции для поиска подходящего жилья.

Порядок действий

Граждане могут быть выселены из жилья в административном и судебном порядке. Каждый случай имеет свои особенности.

В административном порядке

Производится в случае потенциальной угрозы жизни и здоровью проживающих вследствие возможного обрушения конструкций или при согласии жильцов и владельца недвижимости на расторжение договора найма.

В этом случае граждане получают уведомление о выселении в письменной или устной форме и в назначенный срок покидают жилье.

В судебном порядке

В этом случае основанием для инициирования процедуры является поданный иск. На его основании судебная инстанция принимает решение о принудительном выселении, после чего судебные исполнители его выполняют.

Образец иска

Для того чтобы составить иск для выселения граждан из жилья, собственникам рекомендуется воспользоваться образцом. К исковому заявлению стоит приложить необходимые документы.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения здесь.

Перечень необходимых документов

Какую документацию необходимо подготовить истцу при обращении в судебную инстанцию:

  • справку, удостоверяющую состав семьи;
  • ксерокопию искового заявления, предназначенную для ответчика;
  • документ, подтверждающий основания для инициирования процедуры;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • уведомление о предупреждении другой стороны.

Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. К примеру, при выселении бывшего супруга потребуется копия свидетельства о расторжении брака.

Решение суда

Решение судебной инстанцию по иску, поданному от стороны, заинтересованной в выселении, может быть, как положительным, так и отрицательным. Как правило, суды выносят решения о выселении, если истцы предоставляют веские основания.

Выселяемый гражданин может подать апелляцию в суд. Также он может получить отсрочку на исполнение решения судебной инстанции.

Уведомление

Наличие уведомления о выселении с датой и временем является обязательным. Такой документ должен быть доставлен гражданину, подлежащему выселению. Если того не окажется на месте, то это не является препятствием к исполнению решения суда.

Образец уведомления о выселении из жилого помещения можно скачать здесь.

Последствия

Если прошло судебное разбирательство, в ходе которого было принято решение о выселении, то гражданин в преобладающем большинстве случаев лишается жилья.

В той ситуации, если выселение производится по независящим от собственника причинам (например, дом находится в аварийном состоянии), то ему должны предоставить компенсацию стоимости жилья или новые квадратные метры для проживания.

Судебная практика

Неправильным образом проведенная процедура по выселению граждан может поспособствовать нарушению их конституционных прав. Поэтому, в основном, все решения, касающиеся этой операции, принимаются в судебном порядке при наличии веских оснований.

Самые однозначные решения суда, как правило, принимаются в отношении лиц, которые незаконно проживают в квартирах по договорам соцнайма.

В этом случае истцу нужно лишь доказать в судебной инстанции, что граждане не имеют прав для проживания. В преобладающем большинстве случаев подобные иски получают положительный результат.

Наиболее сложные ситуации касаются выселения собственников, прописанных и социально-незащищенных категорий граждан.

В этом случае истцу, который хочет добиться выселения, необходимо:

  • предъявить и доказать основания для выселения граждан;
  • предоставить гарантии того, что их права не будут ущемлены.

Здесь представлена судебная практика о выселении из квартиры.

На видео о выселении собственника

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.